供应商，价格，费用，经验

亲爱的自建房社区，

我和妻子计划建一栋房子，准备明年春天动工。在我提问题之前，先介绍一下我们的项目和目前的进展情况。

这块地目前归我岳父岳母所有。但接下来几天或几周内将进行分割测量，之后将在公证处办理赠与手续。一旦完成，我们将多出1000平方米，价值大约8万到9万欧元左右。
这块位于阿尔彭（尼德赖茵/北威州）的地上，我们计划建一栋总面积135平方米，符合DIN标准的独栋住宅。我们已有未来房屋的平面图，房屋外尺寸为9米×11米。在一层计划容纳门厅、书房、厨房、客用卫生间、家务间和开放式客餐厅。二层设有两个儿童房、小储藏室、儿童浴室、带步入式衣柜的卧室和主卧浴室。不打算建地下室，屋顶下会做储藏空间。
这栋独栋住宅计划达到KfW 70或KfW 55标准，我们更倾向于KfW 55。房屋配备空气源热泵和相应的地暖。希望安装带热回收的自动通风系统。其他附加设施包括增加裙墙高度到100厘米、单烟囱、所有窗户（除两个天窗）装电动卷帘、车库通往房屋的第二进门。车库尺寸最好是3.5米宽×9米长。另外计划安装光伏系统，因为一侧屋顶完全朝南。最重要的是我们要用砖块和外墙保温系统进行实体建造。请别争论我们为什么选砖而不用Ytong或KS，过去几个月我们已经讨论过这些。
以上就是我们的房屋项目情况。

我们并非无所事事，已经联系了几家建筑商/建筑公司。除了价格和性价比，我们更看重是否和建筑商相处融洽，有信心和他们合作。基于此，Town & Country和Euro-Massivhaus已被排除。目前手中有本地一名建筑师、Rötzer Ziegel Element Haus和IBG Haus的报价。一家本地建筑商的报价还未拿到。
这三个报价主要在价格上差异较大，这让我们夫妻俩有些困惑。另外父母评论说，现有报价价格过高，都想宰我们。具体来说：

建筑师为135平方米、KfW 70标准的独栋住宅预算19.8万欧元，含建筑师费和建设监理费。车库、光伏系统、自动通风、瓷砖、地板、油漆、铺装、户外设施和土方工程另算。
Rötzer Ziegel Element Haus为同样的房子，KfW 55版本报价19万欧元。车库、光伏、瓷砖、地板、油漆、铺装、户外设施和土方不含其中，但自动通风系统包含。
IBG的报价是20万欧元，同样KfW 55版本，含瓷砖、车库（Zapf成品车库，3米×9米）、通风系统甚至光伏系统。扣除车库和光伏成本后，实际报价约17.2万欧元。但缺少地板、油漆、铺装、户外设施和土方。

以下是我的问题：

KfW 55住宅是否真的比KfW 70住宅更值得选择？为KfW 55版本多花的钱划算吗？
这些报价合理吗？还是像我们父母说的太高了？
对于我们的建房项目，合理的价格大约是多少？
有谁知道我们附近（北威州尼德赖茵阿尔彭）价格合理且可靠的建筑商/建筑公司吗？
有人有Rötzer Ziegel Element Haus的经验吗？（注：Rötzer Ziegel Element Haus的联系人表示“价格还可以商量”，但需先口头确认我们真要跟他们建房，只有口头确认后才有详细的施工说明）
IBG Haus的口碑如何？他们是否仍面临破产风险，或者已经破产？
关于车库——我们计划的宽车库3.5米，他们提供的Juwel预制混凝土车库报价1.65万欧元让我们有点震惊。有人知道有更便宜的同规格预制混凝土车库制造商吗？或者自己砌这么大的车库是否有意义？材料费用大约该怎么预算？

如您所见，问题很多。希望没有写太多，期待您的回复。

此致
敬礼
Schuschi

嗨，

大多数问题我已经回答过你了。

IBG Haus 有些情况不对劲。所以他们应该也被排除在外。你可以在论坛里查查。

现在看到你的帖子，看到你已经包含了这么多内容（例如我们也没有壁炉），你的报价显得越来越合理了。

我认为 Rötzer 砖元素房屋的报价，不管从价格是否还能再谈的角度来看，都不算太贵。如果你父母说这一切都太贵了，那他们就应该帮你找个更便宜的建筑公司。

正如我私信里提到的，大家都只是普通人，没有人会无偿奉送东西。所以我对便宜的报价始终持怀疑态度。毕竟他们总得在哪儿省钱，要么材料，要么施工等等。

你好，

KfW 55 房子真的比 KfW 70 房子更值得买吗？KfW 55 版本的额外费用划算吗？

你必须问所有供应商，看看他们的报价中 KfW 55 的加价是多少。只有这样，才能将所说的加价与可能的“附加值”进行比较。根据我的经验，通常你用 KfW 55 节省最多 100 欧元，相对于 KfW 70；决定权在你，看这是否值得额外花费。

这些报价合理吗，还是像我们父母说的那样太高了？

如果你更相信父母，你应该考虑一下“Häuslebauer”的建议。
根据我的经验，所有报价——以你的配置需求来看——都偏低。

我们这个建房项目的合理价格是多少？

21万到22万欧元，交钥匙价格（不包括油漆和地毯），作为 KfW 55 效率房，加上所有窗户（除了两个天窗）的电动卷帘，附属房门，车库，光伏系统，及附加建筑费用 3万到3.5万欧元。

有人有 Rötzer 砖块元素房的经验吗？他们只有在口头确认后才会给出详细的建筑说明。

我一直感到惊讶；你是想买盲盒吗，要冒着建筑说明你不喜欢的风险决定？你还能怎么决定，除非基于一个有说服力的建筑说明以及供应商提供的完整合同包？

关于车库——因为我们计划建宽 3.5 米的车库，Juwel 预制混凝土车库报价为 16,500 欧元，令我们有些震惊。有人知道供应商能以更优惠条件提供这种尺寸的预制混凝土车库吗？或者这样尺寸的车库自己砌墙合理吗？有人知道建材成本大概是多少吗？

预制车库生产商在标准尺寸上更有优势；凡是超出标准的，都需要额外的许可、夜间运输和随车护送。因此，该报价是合理的；如果砌墙，按工人小时费用算，花费也差不多。

此致敬礼

非常感谢各位自建房者和建筑专家之前的回复！

关于价格我们还是有些谨慎，毕竟不是天天都盖房子。大约一年前我们讨论新建房屋时，价格预期稍微参考了父母和其他熟人的情况，不过他们大多是十年前甚至更早建的房子。联系了几家开发商后，我们很快明白，仅房子本体不含附加费用，大约需要20万欧元左右。不过我们不太确定这是否合理，还是他们只是想多赚钱。特别是我的父母，很难想象新建房屋如今会更贵，毕竟2009年的能效条例或者KfW70/55标准要求更多的技术和绝缘材料，这些都会增加成本。但这也是为什么有这个论坛，有好心人直言价格行情。我想我会邀请父母看看这篇帖子和论坛里的其他帖子。否则我会采纳你，Häuslebauer40的建议。

不过从你们俩的话中我觉得Rötzer Ziegel Element Haus的价格应该还算合理。相对来说，IBG让我有些不确定，因为那个报价确实很便宜，而且论坛里关于IBG的评论并不算好。我很期待还没露面的那个开发商会给我们算出什么价钱。

我们还会和Rötzer Ziegel Element Haus沟通具体的施工说明和折扣问题——当然是在承诺或者签字之前。

：如果车库是自己砌砖，没有工时费，那么单材料费大概会是多少？哪种砖最适合用来建车库？车库的外墙不一定非得45厘米厚。想要车库坚固但墙不要太厚，这样里面的空间不会太小。

祝好 Schuschi

你好，

不过据我从双方的说法听出来，Rötzer Ziegel Element Haus的价格似乎是合理的。

我不认识这个供应商！而且——正如我在这里多次写过的——我对空心砖，尤其是与外墙保温系统（WDVS）结合使用持保留态度。因此，你应该真正只将我的回答仅仅理解为对该供应商报价的评价。我对先在确认订单后才公开保密价格（BB）的做法的看法，已经不必多说了。

如果车库是自己砌的，因此没有人工费用，仅材料费用大概是多少？

这取决于你与当地建材市场的关系。

去年我通过我的人脉帮我们的一位客户买到了建造车库用的石块；这些是62.5x25x24的多孔混凝土砌块，用于一座非对称的车库，尺寸是4.5 x 9米（前面4.5米，后面3.0米）。包括基础板、大门、窗户和平屋顶，依我记忆中，仅材料费大约在8500到9500欧元之间。

此致敬礼

你好，

…KfW 55 房子真的比 KfW 70 房子更有优势吗？KfW 55 版本的额外成本值得吗？

这可以通过基于实际框架条件的能耗预测来充分解决！
购买房屋时如果没有独立于销售的预测，可能会面临大量资金损失的风险。

此致敬礼