购买房产 - 如何最佳融资？

晚上好，亲爱的论坛朋友们，

我和我妻子计划在1-2年内建房。但合适的地块我们现在已经看中了。现在问题是资金筹措。费用大约是40,000。

我们的（资金）情况如下：

2个建筑储蓄合同50,000（各大约有14,000在里面）。大约2.5年后到期可以使用。

大约17,000的活期存款。

我还有一个建筑储蓄合同，利率是4%，非常划算，里面有12,000。我不打算全部取出，至少要留5,000，以备不时之需。

我目前的计划是，把活期存款用完，再从建筑储蓄合同里取7,000。这样我手上会有24,000现金，还需要贷款大约16,000。

然后我在网上查了下便宜的贷款。16,000贷款24个月需要支付16,700，利率是4.29%年利（每月还款约700）。

这样两年后地块就还清了。那时建筑储蓄合同也到期，我们将有50,000加上X的自有资金作为启动资金。

大家觉得这个计划怎么样？

期待你们的意见。

此致

克里斯

首先必须找到一家愿意以当前条件提供低于50,000贷款的银行。我听一个同事说过一些有趣的故事 贷款越少 = 利率越高。

早上好，

……，除了利率稍微高一点。这是普通贷款，不是房贷吗？！

是的，这是普通贷款。不是建筑贷款。我的主办银行（以一位著名运动员做代言）只有在贷款金额达到5万欧元以上时才提供房地产贷款。为此，我当然也省去了抵押登记，土地会一次性付清。

那只能是Ing-Diba吗？不过你还是应该把整个融资过程演练一遍，因为买地却付不起剩余费用是个昂贵的游戏场。

你好，

当然，我和我妻子目前正在“演练”资金安排。我们为所有账户制作Excel文件，这样可以查看收入和支出情况。归根结底，我们知道生活所需，可以比较好地估算每月贷款还款额应该是多少。只是额外的现金储蓄（活期存款）暂时几乎不可能了。因为我们已经开始偿还地皮贷款。就是这样。

你们有没有什么建议，怎样才能拿到低利率贷款？我最希望能从我的建筑储蓄银行贷到款。这样我就有固定的本地联系人。但他们几乎无法与直销银行、网络银行或其他银行的条件竞争。或者你们觉得有没有办法让我从他们那里得到1.5万欧元，而不需要他们做抵押登记？毕竟我们在那里已经存了大约4万欧元，他们也想做大额融资，到时候我们盖房子用。

问候

你好，

... 我最想从我的建筑储蓄银行那里借款。这样我就有一个固定的本地联系人。但他们几乎无法与直销银行或互联网银行或其它银行的条件竞争。或者你们认为，有没有办法让我从他们那里拿到1.5万，而他们又不要求抵押登记？毕竟我们已经在那里存了大约4万，而且他们还想做大的融资，当我们建房子的时候。

不要在论坛这里问——这里没人能替你回答。

带着你的想法/建议去找你的建筑储蓄银行联系人，听听他怎么说，给你什么建议。然后你可以再来这里讨论——反过来对你没帮助！

此致问候