建筑融资流程 - 从建设开始

你好，

我们现在基本上已经放弃了找房买的计划，真正打算开始建房了。
周末我们有了与一家本地建筑公司的第一次会面，这家公司在本地区已经负责了几个项目，我们自己目前也比较看好他们。
我从中学到了很多东西。
现在我在想，如何具体地为房屋建设融资。目前我想象这有点像相互啮合的齿轮。
我想了解建房贷款具体是如何进行的？
什么时候开始寻找银行比较好？
什么时候开始还贷？
通常预备利息是怎样的，如何避免预备利息？

你好，
贷款在你全部提取后偿还。 在此之前，你需要支付已提取金额的利息。
你可以随时了解信息。 何时签约由你决定，也取决于你的自有资金，你必须先使用这些资金。
提供准备利息期间从融资签字之时开始计算。

大多数银行现在都会提供一个期限，在此期间对于未提取的资金无需支付准备利息。根据协议，这个期限最长可达12个月。尤其是在建房时非常方便，因为不需要一次性使用全部贷款金额。

作为第一点，你应该先确定你的预算情况。为此，你应详细了解你的收入和支出，并将未来的支出（房屋附加费用通常高于租房，额外保险，孩子等……）考虑在内。如果有必要，提前找融资顾问或银行咨询一下，看看你们到底能负担多少。因为如果规划的房子最后买不起，那对你们毫无意义。

Ab wann begibt man sich am Besten auf Banksuche?

为了明确融资，你们应该尽可能准确地知道总费用是多少（当然还要留有一定的缓冲）。这里还有一个问题，就是是否已经有地，或者是否可以用自有资金支付土地款。如果没有，那买地的时候就是最合适的时机。如果地已经有了，不管有没有自有资金，我建议一定要在开工前把融资搞定，免得你们开工后因为银行方面的问题没钱，陷入困境。

Ab wann zahlt man den Kredit ab.

这因银行而异。通常情况如honk0190所说，即全额放款后开始还款，之前只需对已支用部分支付利息，以及可能的未支用部分的准备利息。但也有些银行（我们用的银行就是其中之一；））是以一个确定日期开始还款，即使只支用了部分贷款。在这种情况下，你可能需要在支付全额贷款还款的同时，还支付准备利息。

Wie sieht das in der Regel mit den Bereitstellungszinsen aus und wie kann man sie vermeiden.

可以通过约定尽可能长的免准备利息期限来避免，并且希望建筑不会有较大延误。;) 融资方会告诉你他们愿意免多久的准备利息，有时你也可以和银行再进行一些协商。