预制房公司与总承包商...

你好，

由于缺乏合适的“二手”房子，我现在开始慢慢尝试考虑另一种选择，即“（自行）建造（让别人建造）房子”。

不过，我读到一些关于预制房的经验分享让我很惊讶。买家们还在为沉睡的建筑师、马虎的工匠、不合理的账单以及建筑过程中必须自己承担的工作而苦恼……

其实，我天真地想象是这样的：我和预制房公司商量好服务内容并签订合同，五个月后接到电话“您的房子建好了”，我检查（或让人检查）房子， 一次性付清约定的总金额，然后完事。

即使是定制的建筑师设计的房子，我也以为最多是中途支付工匠的账单，其他一切都由建筑师负责。

我想知道，我这样的想法，是否就是所谓“总承包商”能提供的服务？
我是不是只要从黄页上找一个这样的总承包商，对他说：“在我的地块 SoundsoStrasse 42，12345这里那里，帮我建XYZ型号123的预制房。” 就可以了？
还是说这完全是幻想，只有通过购买已经建好的房子才能实现？

（顺便问一下：那些在房地产门户网站上看到的各种“规划中的房子”属于哪一类？）

感谢任何解答，
安德烈亚斯

有非常多的成品房公司。你只需要找到合适的那个。有一些公司做得非常好，但遗憾的是，也有很多公司只是想快速赚一笔钱。怎么辨别一家好公司？

首先看客户的评价。广告都是虚的。
然后必须仔细比较施工管理的说明。
付款方式应该总是安排在建筑阶段完成之后再付款。其他的方式纯粹是轻率。
五个月的施工期是不现实的，我认识两家不错的成品房公司，他们的等待时间都差不多快12个月，因为订单太多。但知道这一点后，就可以安排计划了。
最后你还需要有一种感觉，告诉你该不该信任这些人。

互联网的问题是，通常只有遇到问题的人才会发声。这里就需要仔细阅读，是只是某个建筑缺陷——无论公司多好，这种事情都有可能发生，还是粗糙的偷工减料。

我们选择的公司是一家家族企业，已经建成成品房60年，目前每周建造17座房子。
我们现在处于建筑申请阶段，到目前为止一切都非常顺利。其实唯一遇到的问题是与政府部门以及一份土壤检测报告相关……但这些公司没有责任。
而价格透明度、咨询服务以及建筑设计都非常迅速且完美。

对我们来说，重要的是一家能提供一站式服务的公司……对毛坯房来说，这相对无所谓。那就是墙来了，屋顶盖上，然后完成。

项目化建设的房子通常是大型开发商预先购买的土地，他们会和房子一起打包出售。尤其是在我们这里，土地非常紧缺，这种情况很常见。遗憾的是，有两家公司打着“无首付建房……立刻入住”或“租购……买房代替租房”的口号做广告。你谷歌这些公司时，你就会知道他们对客户做了些什么。有的人已经预付了80%的费用，却等了15个月，毛坯房仍未完成。这对买家来说意味着租金和贷款本息的双重负担。因此一定要工到付款。
对于这些项目化的房屋，你通常还可以对户型做一些小改动，调整空间布局等，但大致框架已经确定。通常等买家来了才开始建造。
我觉得，这里好的土地是用来吸引购房客户的诱饵。或者是政府的建设项目……那当然就是另一回事了。

早上好，

其实我由于孩提时的天真，原本是这样想的：我与装配房公司商讨服务内容并签订合同，五个月后接到电话“您的房子已完成”，我检查（或让人检查）房屋，一次性支付约定的总金额，然后就完成了。

这不可能这么运作。谁会完全预付一整栋房子呢？

即使是个性化设计的建筑师房子，我也预期顶多分阶段支付工匠的账单，其他一切由建筑师负责。

如果你给予他绝对的自由裁量权，这没问题。每位建筑师都会很乐意的

此致

这样是不可能运作的。谁会全额预付一栋房子？

嗯……也许是一家每周卖出数十栋房子的装配式房屋公司？如果买家失约，他们仍然拥有一栋新房和一块土地，中期内可以脱手，短期内只需小幅降价……所以风险相当低。 可怜的小房主面临着完全不同的风险：如果公司倒闭或只是胡乱建造，那么就是几十年辛苦储蓄和赚钱的收益将毫无补偿地损失……

这不是问题，只要你完全放手让他做。每个建筑师都会很高兴。

啊，知道了。和一个可信赖的建筑师合作，那就可行了……

嗯……也许是一家每周销售数十套房子的成品房公司？如果买家违约，他们仍然有一栋全新的房子和一块地，可以中期不打折出售，短期也可以小幅降价卖出……风险相当低。

我觉得你有点想得太简单了。成品房公司也必须支付那些建房工人的费用。他们不只是垫付几天的资金。你觉得把一栋成品房（我觉得这个词很蠢）弄到可以住的状态需要多久？一周吗？
如果买家真的违约，他就得马上把房子建完，然后快速另找买家卖掉？那可没那么简单……

啊，知道了。有个可信赖的建筑师的话，那倒是可行的……

嗯，没问题