地块价格 未开发土地

大家好，亲爱的论坛成员！
我们目前正在我们社区寻找一块土地。遗憾的是，目前所有土地都已被分配。在寻找过程中，我们发现了一片草地。这片位于一块已经开发和建造的土地上。业主想要出售这部分土地。对我们来说，这将是一块“梦想土地”。现在我们正在寻找一个可能的土地价格。
地价指导价为每平方米35.00欧元。在“新建区”，已经有以这个价格出售的已开发土地。
我们的问题是：如何计算这块土地的价值？也包括测量、分割和开发的费用考虑。

那有什么不明白的？左边和右边都有房子……他们没有电吗？

那有什么不通的呢？左右两边都有房子……他们没有电吗？

你好！
整个地块本身是通的。但是分割后我们的面积是不通的，对吧？排水系统等就在地块前面。那边是右边房子的管线。

再解释一次：
一个有基础设施的地块被分割，新产生的部分将不再具备基础设施。

再解释一次：
一个已经有基础设施的土地被分割， newly entstandene Bereich dann nicht erschlossen。

是的，只要供应商可达，就是有基础设施的。土地可以通行（有道路），且管线在50到150米范围内可达。这就叫有基础设施。根据我的了解和对图纸的判断。

好的！但是新房子的连接还需要建设。我会去当地的建设局询问一下流程。