邻居的地块被建筑覆盖了20平方米。

我的同事在2019年买了一块地。邻居直接建了一道墙，非常坚固，用混凝土建造，用来支撑土地。大概是十到二十年前建的。

现在测量员来了现场，发现有超过20平方米的建筑。

他们大概自己也知道这是不允许的。
地籍簿上没有登记。昨天的私人谈话中，业主也确认了这一点，并说他有书面材料。这对他有帮助吗？

如果真的要拆除的话，会被拒绝吗？

针对这部分建筑，是否更适合收取赔偿金？应该采用哪个平方米价格？是支付时的平方米价格还是当前市场价？

两年间价格从每平方米180欧元涨到了280欧元。

卖家和建筑方是亲戚，邻里关系似乎也都有关联……这肯定很有趣。

你们有什么经验可以分享吗？

谢谢。

嗨，

如果邻居有书面材料，那么这应该已在建筑负担登记簿中登记。也就是说，如果是亲戚关系，之前的土地所有者已经同意了建筑占用，这是完全有可能的。

如果他在那里非法建造了墙，那情况就不同了。但我无法告诉你那里的法律状况。如果有疑问，这应该是律师处理的案件，或者首先向建筑管理局咨询。（那里也应该知道这次建筑占用情况）

在找律师之前，如果墙没有造成困扰且土地本来就够大，我会尝试寻找和平解决方案。我认为支付补偿金在这里是合适的。

早上好，
如果产权登记簿里没有任何记录，情况通常比较明确。
邻居现在可以选择拆除他的墙，或者购买这20平方米连同分割和测量费用。价格基本上可以由卖方自由决定，就像其他房地产交易一样。

我们这邻里就发生过类似的事，有个篱笆偏差了大约50厘米，大约有12平方米属于邻居的土地缺失。但因邻居的地块是在8年后才开发的，这一直没人注意到。篱笆必须毫无争议地迅速移走。

如果他不需要这20平方米，当然也可以考虑租赁。

祝好，

安德烈亚斯

隔壁邻居建了一堵墙。非常坚固，用混凝土建造，用来支撑土地。

我对此的感觉是：

那是不被允许的

……谁说的？

他说他有书面文件。

什么文件？卖方也有书面文件吗？如果有的话，卖方本应该把它交给买方。根据房产说明、约定和购房合同的设计，这理论上可能是恶意欺诈，但法律上很难证明，实际上也无关紧要，因为你的同事很可能事先已经看过这块土地，因此买到的是卖方所提供的东西。

这对他有用吗？

这取决于那是什么文件。如果这份书面文件显示邻居之间达成了某种协议，且事实与协议相符，那么你的同事对邻居没有任何权利要求。

如果事态严重，可以要求拆除，这应该会被拒绝吧？

从民法角度来看，几乎可以肯定会被拒绝，对于建筑法方面，事实尚不清楚。

如果不是拆除要求，是对超出部分请求赔偿，这样合适吗？可以用哪个每平方米价格计算？

我认为根本不存在赔偿权利，但即使有，结果会怎样呢？如果知道支撑墙的产权关系，他会不会买下这块土地？售价会不会真的不一样？合同上的购买价格是否为每平方米计价？即便如此，这里谈论的金额也只有3600欧元，几乎赶上分割时的测量费用，更别说诉讼过程中的律师费了。整个土地面积有多大？

如果邻居有书面文件，那该信息应该记录在建筑负担登记册中。

不。建筑负担是指公共法上的限制，例如用来解决不符合州建设条例的情况。这里——至少根据目前的事实陈述——完全是两位邻居之间或者卖方与买方之间的私人事务。

邻居现在可以选择是拆掉他的墙，还是买下20平方米土地并支付分割及测量费用。

如果你的同事三周后度假回来，发现墙还在，那情况就像他说的那样。但这里的情况不一样。

因为你的同事可能之前已经看过这块地，所以他买到了被提供的东西。

这块地有780平方米，将被分割以建造两栋双拼住宅。由于过度建设，墙现在位于右边那栋双拼住宅的车库将来某时所在的位置。

在司法实践中并没有所谓“买来就如所见”的说法，那么为什么会在地块上有呢？

从民法角度几乎是肯定的，建筑法方面缺乏事实依据。

需要哪些事实才能更好地评估？

买地时确实给了一份地块的规划图。

如果他知道支撑墙的产权情况，会买这块地吗？

至少规划是白做了。

但是一份信件真的足以移动界限吗？我猜如果可以，这家人当然会搞出这样一份信件。卖方没有把这份信件转交出去，很可能会让他承担责任。