地块未分割且未测量

你好，我想买一栋带有大块土地的独栋住宅。

我已经收到了宣传册、平面图、计算书和能源证书
（来自中介）

宣传册中写道出售的是：
独栋住宅，地籍号（Nr）和地块号（Nr），土地面积约800平方米

在平面图中可以看到地籍图，显示面积接近2500平方米。
根据geoserve和不动产登记簿，该地块与寄给我的平面图一致。

仔细观察照片可以看到背景中有一栋新建筑，但这栋新建筑位于拟出售的同一地块上！

我的问题是：

在买卖之前，地块是否需要先划分，以便明确土地界限？（包括准确的平方米数和独立的地块编号）

或者如果我购买了该地块，那新建筑是否属于我的财产？
如果购房合同中没有明确规定？

如果最终签订购房合同，在这种情况下应注意什么？

非常感谢您的建议和信息！

此致 敬礼，Andrea

我认为这些都会在公证的买卖合同中全部规定清楚。也就是说，一块新的需测量的土地，面积约800平方米，费用由买方承担blabliblubb。

如果不是，那那块地上的另一栋房子也归你所有。

是的，我也正是这么想的！如果一次能买到两栋带大地皮的房子，那可真不错！或者这样会下地狱吗？如果卖家没有提供地皮分割的信息并且疏忽了这一点呢？

我非常确定，公证人不会忘记提醒这一点。
但是人们还是可以做梦的。
不过我不会因此而让购买价格或购买决定产生影响。

我非常确定公证人不会忘记提醒这一点。
但是人们还是可以做梦。

是的，没错，但有时候也会发生这样的错误！年轻人就是爱做梦 ;-)

不过我不会因此而影响购买价格或购买决定。

不，我们不会因此而改变决定！明天有看房，如果合适，就买。

祝好

当一下子获得两栋带有更大土地的房子时！

你看到的就是你得到的：

在房产说明书中写着出售的是：
独栋住宅，地块编号（Nr）和地籍编号（Nr）及约800平方米的土地面积

在图纸上可以看到地籍图，显示约2500平方米。
根据geoserve和地籍登记处的信息，这个地块与寄给我的图纸一致。

仔细看照片，可以看到背景有一个新建房屋，但它其实位于同一待售地块上！

他们还没有更新。这是政府部门的事情，可能需要时间。

据我所知，原则上不需要分割地块，但现在我也不太确定了。
不过通常有多种选择，可以在一块地上建两栋房子，因为有些选项无法实现，比如土地面积的最小要求。

而且是的：公证人会准备好所有正确的文件并提供给你们——买房子可不是买洗衣机 ;)