认真规划自我完成的工作

你好
我们打算建一栋独栋住宅。现在我们也想投入自助劳务，但希望能够认真评估，而不是美化计算，避免最后融资出现问题，后悔没有多借一两万欧元。

计划建造一栋由建筑师设计的130平方米居住面积的独栋平房，另有约30-40平方米非供暖储藏空间（锅炉房、洗衣房等）。也就是说，没有地下室。

可惜现在已经不像30年前我父母建房时那样了……当时邻居和亲戚有更多时间，施工现场有时会有七个泥瓦匠一起工作。

因此，我们必须让别人完成主体结构施工，但其他工作我们可以自己做，并想要准确评估这些劳务量。
固定劳动力为1 + 0.5 + 0.5人……
这“一”是我父亲，作为新退休人员，他有整天时间在工地上忙碌，“0.5”则是我和我兄弟……我们早上还要上班。另外还有我父亲的1-2个退休同事，但我不会把他们算作固定劳动力。我的邻居如果有时间也会帮忙做一点小工（作为办公室工作人员，哼），因为我们也帮过他一点忙。还有女性成员（母亲、姐姐、伴侣），她们主要负责餐饮和清洁工作，哼哼。

关于工种……
主体结构如前所述需要砌砖（或粘贴），这部分我们自己做不了。
外墙抹灰和内墙抹灰也需要外包，地面找平工作同样需要外包。
屋架搭建和屋面覆盖也要外包，隔热材料我们自己安装。
电工工作由我们自己完成，因为兄弟俩和父亲都是受过培训的电工。卫生设施和地暖铺设也自己干。
挖掘地基用的小挖掘机只需要给邻居支付燃油费和点心。
天花板装修、自贴墙纸和铺瓷砖也为自助劳务。

如何评估这些自助劳务能节省多少钱，相较于全部外包？这并不是时间节省问题，因为很明显，2-3个人施工会比专业团队花更长时间。但由于我们不必租房（住在父母家），所以多花点时间也没关系。

谢谢你的评估。

我给你举个例子。我们这里做Q3腻子，带裂纹带，刷漆，有时贴墙纸，贴石膏线，做丙烯密封胶，铺地板63平方米设计乙烯基，之前做找平材料、打磨、涂底漆。公司报价11含税，地板每平方米25。另一种选择，我哥哥是油漆工师傅，我是一个学徒。大约需要60小时。算40乘以2再加税省了。这是很多钱。嗯，两个人也会得到认可，但还是这样。但是，如果他不是油漆工师傅，凭借他的自有资金条件，我就得全部去建材市场买。贵很多。好的墙漆1.30升，是他的价格。建材市场4一升。腻子，60分每公斤，建材市场1.80。丙烯，一管1欧元，建材市场起价1.98。等等。这当然会吞噬不少储蓄。好，你父亲作为电工，在他工种中也会有不错的自有资金条件，但在油漆或石膏板方面不行。所以，肯定会省钱，但不会那么夸张。卡斯滕

你们为什么要问节省了多少钱？难道你们想把“劳动价值”作为银行的自有资本吗？
如果不是的话，那最好是把所有分包工程和自购材料的价格都核算出来并加总。
而且要留出足够的缓冲，以防不管出于什么原因，最终还是需要第三方来完成一些未计划的工作。

所以计划是把计算方式设定成好像必须“做”所有的事情，尽管实际上不需要做。但我们的建筑顾问说，应该将一些自有劳动计作自有资金，这样就不用借太多钱。已经支付的土地也应计作自有资金……但实际上我并没有什么好处。因为房子本身并不会因此变便宜……

该土地可以作为总额中的自有资本考虑，这样你们在整个项目（土地、房屋费用、附加费用等）中所需融资的比例就不会那么高。关键在于你们是否需要120%、100%或例如90%的融资。利率主要依据这一点确定，你们所需的贷款利率也会相应变化。

建造顾问是否想通过你们的自助劳动来增加你们的自有资本？

也应该将现有的（已经付过款的）土地作为自有资本来计算……但实际上我根本没有什么可以用这一点。因为房子本身因此并不会更便宜

但是融资呢。关键词是贷款价值比。这基本上决定了是否需要为最佳利率支付额外费用。60%的融资比85%或更高的融资要便宜很多。

EL在这个计算中也会改善贷款价值比。

相关的另一个问题是“不接受”。根据不同的银行和金额，这会产生相当大的费用。