车库扩建许可？

你好

我和我丈夫在九月份签订了一份关于一块土地的购房合同，其中包含了建造一栋双拼住宅的购房合同……实际上，这块土地是与计划中的双拼住宅一起出售的，新住宅区内将同时建造三栋双拼住宅。

由于这一切都是预先规划好的，而不是我们自己设计的，所以建筑许可等手续都已经提交了。双拼住宅将以交钥匙形式交付，并且包括一间紧挨着房屋的车库。现在地下室已经建好了，周一将开始铺设一楼的第一批砖块。

在工地与施工负责人交谈时，我们谈到了车库的问题。根据购房合同和建筑图纸，车库宽度为3米，是预制车库。车库与邻居的土地之间还有2米的距离。施工负责人问我们3米宽的车库是否足够，还是需要他帮我们订制更大的车库，目前一切都还开放，我们还可以提出要求，因为还没有选定具体方案。他说如果我们决定将车库宽度增加1-2米，价格不会差很多，即使宽度达到5米也可以，因为车库可以建到邻居土地的界限线上。他对我们这么说。现在我们决定4米宽的车库就足够了……这样至少可以放自行车，而且我们的车也很宽，3米宽就会显得非常紧凑。换句话说，我们现在想要把预制车库加宽一米。可是，我们想到建筑许可很可能只针对3米宽的车库有效，虽然施工负责人说这很容易办，但我们有点担心事实可能并非如此。车库能不能突然加宽一米，或者说这并不是那么简单？也许有人对此有经验……这对我们真的会有很大帮助。

谢谢！
Steffi

哦，对了……我们住在巴伐利亚，如果这有关系的话。

不知道法律上是怎么样的。但是如果你们是从负责办理建筑许可证的开发商/总承包商那里买房，我会让它成为他们的问题。也许对原合同做一个补充协议，然后让他们动工。

车库是一座附属建筑，通常如果不超过一定面积则不需要许可。我查了一下谷歌，在巴伐利亚这个面积是50平方米。
如果我是你们，我会把宽度的5米完全利用起来。因为——你打算用剩下的1米做什么？做个通道吗？我觉得1米太少了。不过车库其实永远都不嫌多。

车库是一座附属建筑，通常如果不超过一定的尺寸，则不需要许可。

我想反驳一下……
在北莱茵-威斯特法伦州，新建建筑的车库确实需要建筑许可。我认为，巴伐利亚州的情况应该也差不多。对于现有建筑物和事后的申报，情况又有所不同。
莱茵地区的问候

你好，Steffi

由于这一切已经被规划好，并不是我们自己计划的，所以建筑许可等都已经提交了。半独立式住宅将交付为钥匙交付状态，还包括与房屋紧邻的车库。现在地下室已经建成，星期一将开始铺设一楼的第一排砖块。[...] 现在建筑主管问我们，3米的车库是否足够，还是他应该为我们订一个更大的，所有事情都还开放，我们还可以表达我们的愿望，因为还没有选择任何东西。

单看空间来说，如果建筑主管这么告诉你，这当然是可能的；不过我认为必须提交建筑申请的补充文件。应该由你的合同文件明确谁承担这些费用。

如果我们决定把车库再宽1-2米，价格方面变化不会很大，

“很大”总是相对的；宽度增加1.00米或2.00米已经会增加费用，因为运输费用会上涨。在德国道路上，只有宽度不超过3.00米的运输才可以免于审批；超过部分通常需要考虑护送车辆和/或夜间运输的费用。如果预制车库是由许多单独的组件拼装而成的情况则另当别论；也就是说，类似于预制建筑，墙体逐一在预定位置组装。

我想特别提醒你，在轻易完全信任做出承诺之前，先让他们提供额外费用的明细。

莱茵地区的问候