预制房屋的付款计划 - 期待评价和经验分享

大家好，

我这里有一个总承包商的付款计划需要审核。我想向大家展示这个付款计划，并请大家发表评论。

10% 在完成建筑申请文件后支付
65% 在第二个建设日，完成主体结构、窗户、门、屋顶覆盖后支付
15% 在开工四周后，完成水泥砂浆、地暖、暖气和卫生管道后支付
10% 在验收后支付

这是一个大型德国总承包商，基础是交付可入住状态，无任何自有施工。

我知道从业主角度来看合同并不理想。特别是考虑到总承包商保留了从开工算起25周的工期，但4周后已经支付了90%（贷款也必须相应偿还，而入住还遥遥无期）。

但也必须考虑到，预制房的很多部分是预先制作好的。当主体结构完成时，墙体内的准备工作比传统实体结构的毛坯房要多得多。

此外，总承包商接受改动的意愿几乎为零。尽管如此，问题是：这还算合理且普遍吗？还是已经是个“害群之马”了？

但是在4周后已经支付了90%（而且贷款相应地必须已经偿还，尽管扣款还很遥远）。

那么还要发生什么呢？

嗯，就是说在“预制墙安装”和“交付使用”之间还有待完成的所有工作，像是找平层干燥、电气安装、供暖、地板、墙壁、油漆工程、瓷砖工程、楼梯……这就是我临时想起来的。

这对于包含可能的缺陷索赔在内的10%建筑费用来说，可真不少。

也许几个月什么事都没发生。事实是，总承包商保留从安装开始或地下室完工起最长25周的施工时间。

如果我们进一步推断，假设建筑贷款不是在唯一一家银行办理，比如利用州级补贴资金或开发银行贷款，那么到了第2天安装的时候，主要贷款部分已经进入还款阶段，同时还要支付租金。

我绝对不会签这个合同。仅仅申请材料的10%费用就不现实，接下来情况也是如此。90%费用还不包括电气终端安装、卫浴设备和水龙头，缺少瓷砖和墙面/地面覆盖材料。换句话说，所有昂贵的部分都只能用这10%来保障。工程量肯定在三万到五万欧元之间。此外，这些正是容易出错的工种，有时候工艺不合格，或者使用了错误的材料。我猜还缺少供暖和通风系统。

我们在房屋竣工并验收前还留有15%的尾款。当然这相当多，但在你那边，计算下来可能是负数。如果你们在支付了90%后因为缺陷发生争执，他就不会继续施工，而是会等待拖延，直到你们软化，比如靠租金支付压力。

是的，这正是我的第一印象。根据建筑法第5条规定，还可以从第一期款中扣留5%，直到验收为止，但这并未显著改善情况。[Keller und Garage werden durch Drittfirmen realisiert und müssen folglich nach Erstellung voll bezahlt werden.]

那是哪家公司？