自有贡献 - 如何向资助者展示？

你好，又见面了 :) 我的房屋项目有进展了，我学到了很多，还获得了加薪 :-)

我今天和两家预制房屋供应商通了电话，他们问我自有劳动力的多少以及我能做些什么。我说我会自己抹内墙，进行油漆和贴壁纸的工作，还会自己铺地板和瓷砖。

如何最好地向银行表述这部分，自有劳动力能被视为自有资金？
我大约需要准备多少材料费用，又能把多少算入我的“自有资金”？这是一个70-90平方米的房子，我想购买易打理的亚麻酸盐地板和简单的瓷砖。

自助劳动你可以友好地取整。你只需假设一个每平方米的合理价格，然后乘以总面积，再友好地（也就是合理地）四舍五入。

比如我们把地板的自助劳动这么写的：

复合地板 15欧元/平方米 + 薄膜，踢脚线 10欧元/平方米 * 55平方米 = 1600欧元（理论上是1375欧元）

（不知道胶地板多少钱）

墙面工作（因为墙面面积大致是住宅面积的2.5倍（因为房间高度），我们用了房屋面积 * 2.5 = 需要处理的墙面面积。

90平方米就是约230平方米

在建材市场等地方你可以查查墙纸和其他材料的价格。

参考价格：便宜的墙纸1.5欧元/平方米，好一点的无纺布墙纸大约3欧元/平方米
胶浆大约0.5欧元/平方米，涂料（合理品牌）也大约0.5欧元/平方米。还有一些配件比如薄膜、刷子、滚筒等等……你可以大致计算一下。

4欧元/平方米 * 230 = 1200欧元

你可以将这两项费用都大幅度取整，最后说材料费和帮工费合计3000欧元。没有融资方会拒绝，因为这个价格很现实。

自助劳动其实不是真正的自有资金。不等同于你想的那样。这其实是买房盖房的基本标准。“真正”的自助劳动应该是砌墙、盖屋顶、室内装修、电工或者类似的工作...

顺便提一句，自助劳动时别忘了材料费还是必须发生的，而且你花在施工上的时间本来可以用来在公司赚钱。如果算上你可能需要的倍于专业工人的时间，以公司较高的小时工资计算，长远来看其实并不划算 :) （尤其是如果你必须或可以请无薪假）

也可以在公司赚钱

这话好像人人都说，但对许多员工来说是胡说，因为他们即使加班也不会挣更多（比如在弹性工作制下）。但对自雇人士来说则是对的。 我们是这样做的：我们让总承包商提供交钥匙报价，并将各个分包工程单独列出。根据不同工种，我们设定了一个比例（例如刮腻子70%，电工50%，地板装修50%，……）作为自有劳动部分。这个比例主要是为了银行评估贷款额度。 但我们有时会把总金额稍微提高一些（比如电工增加50%），并计入融资。原因有二：一是需要材料（这时材料的来源非常重要），二是大多数情况下你也会有额外需求。所以我们把这当作额外的缓冲。

尽管我非常喜欢这种自助计算方式，但我必须提醒大家，很快可能会感到厌倦，甚至生病，除了材料还需要工具。我个人认为，有时过于草率地做出简单的预算。说实话，人们很快会遇到事先未考虑到的心理和身体极限。我绝不是想泼冷水，确实有些人一切顺利，但我想提醒大家对此加以考虑。

Gruß Sigi

好的提醒，这完全正确。当我想到我们自己做的所有事情（卫生间预安装、通风、电气、墙面和地面覆盖物）时，我真有体会。而且我也听邻居们讲过不少这样的故事。

基本上，自己动手有两种情况：

1. 有一个准确的计划，之后能够执行，并且有足够的时间来完成。一个邻居就是这样做的，他差不多一年时间完成了内部装修，包括内墙和所有东西。他之前做了准确的计划，进展顺利，但仍然晚了将近两个月。
2. 计划不那么具体，但有足够的时间缓冲，从而避免财务或时间上的困难。

我们选择了第二种。直到入住，我们没有财务上的双重负担，也不需要赶在某个截止日期之前完成。对我来说，这是唯一可行的方式。唯一的替代方案是建成交付状态入住，但因为工作原因，我无法准确估计时间。不过对我来说，这是一项个人挑战 :)

结果也和我预想的一样：我确实低估了，我们因为各种原因用的时间比预想的要长。但这没关系。

对于预算紧张或者无法长时间承受双重负担的朋友，我强烈建议不要做太多自己动手的工作。我们这边可能有两个邻居因此只做了地面找平....而且他们还有家庭....

我已经知道这不会很容易 :-) 我也想要交钥匙工程，也就是说不是毛坯房。只是墙纸，可能墙面填补，地板和可能的瓷砖工作会自己和家人一起完成。也许这样可以多算2000到3000欧元的自有资金。为了合理的贷款，我还差10000欧元的自有资金。我每个月存400欧元……大约两年半，但我真的很不耐烦…… ;D