我们的平面图 - 已批准评估

大家好，
我们正在建造一座约200平方米的城市别墅。设计最初出自我手，随后根据需求逐步调整。我们知道，这个设计并没有真正重新发明房子。在我们目前收到的设计稿中，底层已经没有淋浴间，而是将空间缩小为一个小客用卫生间。大家对这个设计总体怎么看？

地块编号28

规划/限制：车库必须距离街道5.50米。
地块面积：694平方米
不是坡地，而是平地
建筑面积比率0.4
建筑范围、界线见图片
停车位数量：双车库
层数：2层全层
屋顶形式：尖顶屋顶
风格：城市别墅
朝向：南/东南

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：
地下室，层数
人数，年龄：3人（爸爸，妈妈，孩子＋可能第二个孩子）
底层与上层房间需求
办公室：家庭用途
每年睡客人数
开放式或封闭式建筑：两者皆有。厨房/餐厅/客厅开放。
传统或现代建筑方式：传统
开放式厨房，带中岛：是的
餐位数：至少6个
壁炉：有
车库、车棚：双车库

房屋设计
设计者：最初由我设计，随后与开发商共同完善

特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
建筑师/规划师估价：约35万欧元
偏好的采暖技术：见我另一个帖子

如果必须放弃，哪些细节/扩建
不能放弃的：卧室/衣帽间/卫生间区域。我们非常喜欢这样设计。

为什么设计成现在这个样子？先列出了需求：开放式起居区，过道，儿童房数量。然后查看了朋友家的各个区域大小。积累经验并与户型图对比。

用130字总结户型图最重要/基本的问题是什么？
是否有根本性错误，或者你们会如何改进？

巨大的房子。
这绝对可以这么建。让我有点烦的是：衣帽间离入口太远了。厨房也是如此。

我认为楼上的布局不太合理。孩子的房间在北边，卧室在南边——这完全反了。书房的位置比第二个孩子的房间更好。问题是是否要重新规划。否则我至少会把第二个孩子房的西窗扩大。

衣帽间没有窗户我不会做。在黑暗的柜子里摸索永远是个噩梦。灯也帮不了忙。不过如果要装窗户，你们会失去放置空间。没有具体尺寸很难判断。这可能也是重新规划楼上的原因。

如果保持现状，我还会把第二个孩子房的门向图纸下方移动。

有两个孩子的画廊设计也很有问题。这样家里的噪音会四处扩散。

很遗憾，我在TT里看不到施工地点。

但在中部或南部德国，我轻松看到4xx加上附加建筑成本的费用。而且不仅仅是轻微上涨，而是相当明显。

和前三位的3说再见吧。

我认为上方的布局不太理想。孩子房在北边，卧室在南边——完全反过来了。书房的位置比第二个孩子的房间更好。问题是是否需要重新设计。否则，我至少会把第二个孩子房的西窗扩大。

孩子1的外角朝南。卧室朝东南，孩子2朝西南方向。

我不会做没有窗户的更衣室。总是在黑暗中翻找衣柜是噩梦。灯光也帮不了忙。不过，如果要装窗户，你们会失去放置空间。没有具体尺寸不好说。这也许是重新设计上层的一个原因。

我们之前计划装一扇窗户，但后来放弃了。想用照明来解决。

如果保持现状，我会把第二个孩子房的门向图纸底部移动。

看起来确实更好。当然，第二个孩子的房间会因此变小一点。

有两个孩子的话，开放式阁楼也很成问题。这样噪音会在整个房子里传播。

所以我们把它规划在入口区域，这样这一区域会更大、更有吸引力。

非常感谢您的改进建议。

孩子1的外角朝南。卧室朝东南，孩子2朝西南。

我已经注意到了。孩子2在北边，卧室在南边。所以当孩子2必须在黑暗中玩耍时，你们未被利用的卧室白天却沐浴在阳光下。

如果是我的，孩子们会得到朝南的一侧，而且面积要很大。我会把楼梯移到另一边，并且取消走廊，这样所有人都可以自由进出浴室。快速画了一个草图：