我们的第一所房子——需要您的建议！

晚上好，亲爱的社区朋友们！
几周来我一直是默默的读者，但现在我需要一些“专业意见”和外部想法，因为我们对自己的问题无法达成共识。
接下来可能会是一篇非常长的文字，请原谅其中可能已经有答案或位置不当的问题。
那么，
我们（我、我的妻子和我的父母）有机会购买一位近亲的房子。
这是一栋独立的三层单户住宅？（地下室、一层、顶层）地下室和一层的建筑面积是9x13米，所以大约是230平方米+顶层。
土地面积我估计约500平方米以上，具体数字我还没有收到。
建造年份：1987/88年
需要做什么？
- 安装的是木窗——所以需要换新窗户，换什么材质的？塑料还是木铝结合？
- 室内结构看起来像是用了30年后的样子。有些瓷砖破损，有的门框坏了。浴室是90年代风格。
基本上我们想把室内全部重新装修。墙壁、电路、水路、地板、浴室。
- 我仔细看了屋顶内部，发现可以从里面看到外面。说明屋顶没有完全隔热。
- 这所房子据我理解没有保温层，不知道附件里能不能得到更多信息。
- 房子没有能源性能证书。
- 暖气系统也需要更换。

我们想买下这所房子，因为这是扩大居住面积的“最后一步”。
我的父母想占用整个地下室，剩下的由我和妻子使用。
我们想分隔开，地下室作为一套独立单元，也为将来出租做考虑。
接下来是基本的“问题”和疑问。
我父亲坚持每个单元都要有一台锅炉（热水器），以便更好地计算耗能。
我问大家，这样做合理吗？
这些锅炉是真的需要类似烟囱的进风和排烟管道吗？
整个装修过程中肯定会拆墙。在地下室，锅炉房（请看附件）将和“01Kind”相连，营造一个更大的起居空间。
04Spielen会变成厨房，和01Kind之间没有隔墙，08Keller变成卧室。那个小浴室将拆除，03Keller新建一个浴室。07Keller的用途我还不确定。
一层也会拆墙，2Kind和3Wohnen合并，7Bad和5Kind形成新的浴室，4WC将完全取消。

如果我上面的假设正确，锅炉该如何布置？我猜锅炉是那种像房车或老旧公寓里挂在浴室/厨房的锅炉吗？这对我来说是绝对的拒绝条件。
能否将排烟管道沿着几米长的路径穿过整套公寓直到烟囱？或者你们有其他想法？请尽情发挥你们的创造力！

下一个问题。一层入口处有两座螺旋楼梯。一座顺时针向上，另一座在房间更深处顺时针向下，这描述正确吗？
要定义一套独立单元必须有分开的居住单元。若维持现状，我必须为一层和顶层装一个可上锁的入口门，否则我父亲就会直接走楼梯上来进我卧室。我觉得这样很荒唐，你们应该也会同意。地下室的门应该在最后一段楼梯附近。
希望这个问题解释得清楚。同样我也期待你们的建议！

顶层除了一个房间外都未装修，目前作为储藏室。我有自由设计这部分空间。应能设计一间带衣帽间的主卧室、小卫生间、小门厅/走廊，以及2-3间儿童或客房。我已有一些想法，但如果有人愿意，我非常欢迎你们提供设计建议！

房子外立面有些地方有水痕。我觉得可以形容为“像衣服上的水渍干了的斑点”。是受潮还是屋顶漏水？

如上所述，房子几乎没有保温层。有必要加装吗？现在装保温层还有价值吗？

关于暖气我了解不多。除了地下一层的3Wohnen外，每个房间都有暖气片。3Wohnen似乎装有地暖。你们有什么建议？
给整个房子装地暖怎么样？用液体介质？用电？地暖+暖气片的组合值不值得？

户外部分也有一些施工问题。露台需要平整，有鱼塘，但通路需要处理，杂草等。

现在说价格。
第一次谈话时，卖方开价在18万至20万欧元之间。
现在她要先让房子估价。房子位于Märkischer Kreis地区。
根据我初步估算，装修费用约10万至12万欧元，是否合理？

几天前我和父亲去了当地的储蓄银行。我们准备用两套自有产权公寓的租金收入作为贷款还款依据（一套已还清，另一套还有8年贷款）。购房附加税等费用我们自己承担。

附加问题：
我需要和建筑管理局沟通才能把单户住宅变成含独立单元的住宅吗？
土地登记上写我和妻子，还是四个人都写？
大规模改造是否必须找建筑师？
面对这么大规模的改造，申请KFW补助划算吗？

希望我能清楚表达我的疑问，感谢每位耐心看到这里的人。
我期待大家的建议和创意！

晚安

这栋房子对于“全部更新”来说还太新，这样做不划算——尤其是在亲戚之间，我不会指望太多友情价。房子可能是用“加气混凝土”砌成的。附属公寓更多是象征性的，把“老人安排在地下室”也不是一个好计划。别再说这些胡扯了。

一切都有点奇怪。关于估价，你必须带一位经验丰富的鉴定师一起去。但我认为180k买下加120k翻新，对于这么新的一栋房子来说也不合适。那一定是被严重糟蹋过。

关于热水器的事是胡说！你们都有各自的产权房，所以都知道每个人都有单独的计量表！要么是水表，要么是供暖热量表。

为了那2.50欧元，我才不会额外买一个价值8000欧元的热水器。

别说废话。

首先先仔细看看，再决定这事！

尽管文字很多，但还是有几个问题没弄清楚：

- 这显然是一个斜坡地块。地下室在图上是朝高的一边出入口，甚至有两个入口！ 这让人立刻想问下通道是怎么走的。你们有整块地的照片吗？必要的话，可以复制谷歌地图然后手绘标注？也许可以把入口改到那里去方便电动车。

- 地下室干吗？真的是干得可以住人那种？我猜是的，因为写了“孩子”字样，但是旧房子就说不准了。

- 关于保温层的问题，先得弄清楚现在到底是什么状态。墙是什么材质，厚度多少？否则我首先想到的是窗户和屋顶节能。别的可能不划算。

- 哪些窗户新换，这就是价格问题了。我推荐波兰窗——真正的价格杀手。我们这在萨克森州，真是就近采购。质量很好，价格只有一半。我会一直用塑料窗，省得油漆活，只要不是保护文物建筑。

- 两套暖气系统纯粹胡扯——只要装个总量计就行。我也不会强制装新的地热采暖——后期安装成本太变态。更好的做法是现代暖气片。用那种结构可以实现低温供暖，也能配合现有的地热系统。暖气片其实可能还挺不错？这方面你们得找专业人士帮你算算，还要评估房子结构。现在用什么取暖？煤气？

- 你们仔细看过屋顶吗？状况如何？屋檐水槽怎么样？都正常吗？

- 电力问题具体是什么？为什么要重新弄水系统？

照你们打算的来看，我觉得资金是不够的。我觉得预算得翻倍。
也许你们“全部都换新”的策略太夸张了。我先看主要是卫生间和暖气，还有屋顶改造。别的先刷刷漆，修修小瑕疵。
我建议尽量避免请建筑师。只要不拆承重墙，也用不到结构工程师。

我会找一个专家和/或能源顾问帮忙。专业人士可以告诉你哪些是紧急需要做的或值得做的，什么是可行的，费用是多少。

我会像 已经写的那样，找一个专家（独立的）参与进来。这样你就更有保障，也知道需要做什么。这样你也能更好地进行预算。