优化150平方米独栋住宅 @ 470平方米及19米狭窄地块

晚上好，亲爱的会员们，

在我们最近购买了土地之后，现在面临的挑战是为此规划一座合适的小房子。
起初以为，从抽屉里或浩瀚无边的互联网中直接拿出一个合适的成品房并不是什么大不了的事，但由于众多个人需求和可选方案，很快就会被现实打醒。

该地块位于一条私人道路上，紧邻回旋处，几乎朝西南方向，视野开阔，可无阻碍地看到一片田野。
左右两边没有直接的邻居，因为两块土地都不被建设。
我们目前住在95平方米、2个房间的住所。自从三个人起居后，显然缺少第三个房间。
我们的客厅是开放式设计，包括带岛台的厨房，总共45平方米。我们非常不愿意通过建房来缩小这个空间。

虽然我们向建筑商传达了对我们需求和所谓的“发达国家问题”的相当准确的描述，但感觉实现效果并非预期。

规划/限制
无规划，依据第34条
地块面积 - 470平方米
是否倾斜 - 否
基底面积比
楼面面积比
建筑界限、建筑线和边界
边缘建筑
停车位数量 - 2
层数 - 2
屋顶形式 - 四坡屋顶
风格 - 现代
朝向 - 西南
最高高度/限制
其他规定

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型
地下室、楼层数 - 无地下室
人数，年龄：40，34，2
一楼、二楼的空间需求
办公室：居家办公，老年时的灵活使用（？）
年度睡客数量 - 1-2人
开放式或封闭式架构 - 必须开放
保守还是现代建筑 - 现代，永不过时
开放式厨房，烹饪岛 - 开放，带烹饪岛
餐位数量 - 4-6个
壁炉 - 有，仅不确定位置
音乐/音响墙 - 无
阳台、屋顶平台 - 无
车库、车棚 - 双车车棚代替车库，因车库会“封闭”土地
菜园、温室 - 无
其他需求/特别事项/日常，欢迎附上为何选择或排除的理由
如何在开放式设计的二楼保持隐私？
我们觉得浴室的窗户设计过于开放
二楼的画廊窗户很漂亮，但对面也会有房子

房屋设计
设计者：
- 业主草图 - 建筑公司规划师翻译完善

特别喜欢的地方？为什么？
宽敞开放的客厅、餐厅和厨房，带凸窗扩展起居空间
不喜欢的地方？为什么？
入口区含衣帽间、客浴、家务间 — 我们觉得对于有孩子的日常生活来说太小/太窄
感觉大量储物空间与设计方案难以兼容，还是有可能？
平台楼梯会更好吗？

建筑师/规划师的预估价格：30万欧元
个人价格预算（含装修）：33万欧元
首选供暖技术：空气源热泵

如需放弃，哪些细节/扩建项目可以舍弃？
- 可以放弃：T型解决方案、衣帽间、可能的画廊、直楼梯
- 不能放弃：户型图，开放式客餐厅和带大窗面向花园的卧室

为什么设计成这样？例如
规划师的标准设计？根据地块调整的自有想法
规划师实现了哪些愿望？
将房屋宽度从10米减半米，以便在狭窄的地块上留出6米宽双车车棚的位置

在你们看来，这设计的特别好或不好的地方是什么？

用130个字总结户型设计最重要的基本问题是什么？
如何用两层楼合理利用地块，尽量减少浪费，在开放式设计和宽敞房间的前提下，尤其在门厅实现足够的隐私和储藏空间。

期待你们的建议和改进方案。

我会把房子放在前景位置，因此绝不会为了建造如此宽的车棚而让出50厘米。室内的50厘米可以带来很大的差异，汽车会有其他解决方案。壁炉可能会很紧张，因为它本身占用一些空间，或者说应该与它保持距离。重要的是，一如既往地绘制真实的家具尺寸，否则会有令人不快的惊喜。从基本朝向来看，我觉得底层还不错，也许你还能得到关于楼梯、衣帽间、停车空间等方面的建议。办公室可以根据需要也作为电视房，这样客厅可以更自由地布置。尤其是那面墙也可以多装一些窗户。上层我不太喜欢，不过可能在楼梯改动后，会有其他选择。我不会做两个通向浴室的门，那样的话我宁愿自己走过走廊，毕竟是一家人。首先这样会浪费空间，其次看起来很乱，谁又愿意经常锁两扇门又开锁呢？必要的话，可以在墙里预留位置，等孩子们长大后再改，但在那之前大家会习惯的。卧室的入口也有些复杂，实际上卧室有两个入口。我可能会把卧室和儿童房调换。只要浴室的第二扇门去掉，11平米的浴室也可以做得很漂亮，没有那个T形的布局。注意儿童房2：可能会因为这个光缝而变成“吸血鬼房”，因为一直很黑暗。:eek:

左右两边都没有直接邻居，因为这两块地都没有建设。

储备地块所有者的孩子们已经在别处建房了吗？孙辈还小，所以几乎可以保证这块地永远不会被开发吗？ 顺便说一句，你自己地块上没有一个建筑[träger]，那是一个总承包商。至少你们在问卷中划掉了建筑师，所以至少已经认识到绘图员和建筑师的区别了。我应该如何理解作为总承包商没有理解的那些“第一世界的问题”？ 首先，非常感谢我还有机会见证这一点：不幸的是，只有不到1%的提问者会想在问卷中用颜色区分答案。所以给你点赞！

非常感谢您迅速的反馈。我已补充了最初的帖子内容。

我不会做两个通往浴室的门，那我就自己走过走廊，毕竟是在家人之间。首先你会浪费空间，其次看起来会显得杂乱，而且谁愿意总是锁两扇门然后又把它们打开？如果真的需要，可以预留墙体空间以备以后使用，比如孩子们离开了，直到那时你也习惯了。卧室的入口也有点复杂，实际上卧室有两个入口。

通过更衣室进入这两个房间会更好吗？这里我们会介意孩子（和朋友）走同一条路。孩子浴室绝对不考虑。

备用土地所有者的孩子们已经在别处建过房子了吗？孙子孙女还那么小，所以这几乎可以保证是永久的？

第3号地和上面地块合并，只在北部建造。第5号地保持空地，因为该地块以及后面的宾馆业主幸运地坚持他的自由视线通道。

顺便说一句，在自己的地块上没有建筑商，那时是总承包商。至少你们在问卷中划掉了建筑师，这至少说明你们已经认清了画图工和建筑师之间的区别。

在粗略设计和预算后，会交给建筑师，他会详细设计每一面墙，制作施工申请等。

首先非常感谢，我还能看到这个想法：在问卷中用颜色高亮回答，遗憾的是不到百分之一的提问者会想到。为此我点赞！

如果有人自愿花时间帮我们，那这是最起码的回报。

顺便提一下，在自己的土地上是没有 Bauträger 的，那时候就是 Generalunternehmer 了。

明白了，谢谢。在我们的情况下，我就直接说 “Fertighausanbieter”。

我应该从 GU 的角度不能理解哪些“First World Problems”呢？

这句话更多是想表达，这其实是“高水平的抱怨”。尽管如此，我们还是必须做出重要的决定。

儿童浴室不考虑。

终于……原来还是有的！
在这种情况下，我会让浴室可以正常从走廊进入。套间浴室很漂亮，但也有缺点。而且楼上的走廊本来就是私密的。或者你们可以再弄一个非常小的淋浴/厕所作为套间解决方案。我曾经在改造后这样做过，我喜欢它。真的非常小，淋浴/厕所，这个画廊区你可以作为空间使用。