老建筑翻新，是否？预算约140,000-180,000欧元

大家好，

我希望我找到了正确的版块，如果没有，请版主将帖子移至相应版块。

现在我想简单介绍一下我们自己并说明我们的情况。我们是我和我的伴侣（她34岁，我31岁），目前还在莱茵美因地区租房居住。其实我们原本计划近期建房或买房。

由于家庭原因，情况发生了改变，因为我继承了我祖母的房子。

这所房子与我父母的房子在同一块地上。这种情况使得出售变得不可能。

现在考虑是翻修这所房子并自己使用。我知道远程回答费用问题很难，但如果有人能给个大致估计，那将非常好。

首先我可以以外行身份提供一些事实：

这是一栋建于1926年的独立式单户住宅。多亏了我的祖父母，作为外行来说它状况良好。

历代人都一直对它进行翻新和现代化。最近一次大规模的现代化改造是去年屋顶，花费了4万欧元全部更换和隔热。

目前房子有150平方米的居住面积，分布在两层楼和一个改建的阁楼。房子还有完整的地下室。

我们的设想是彻底更新电路，更换供暖系统以及90年代的塑料窗户。

还希望增加一间全浴室，并且如果可能的话，内部分隔墙做适当调整。

我预计这个预算在14万至18万欧元之间。

如果有人能大致评价一下，是否能用上述预算完成这样的项目，我将非常感激。

如果缺少任何第一步评估所需的信息，我会乐意补充。

非常感谢，祝大家周末愉快！

如果你们想拆墙，我建议请一位建筑师来帮忙。这样整个装修才会协调。你写说屋顶已经修缮了，那除了窗户还有什么重要的，可能是外墙？不过用18万当然可以做很多事情。

我们的房子（230平方米，地下室70平方米，建于1936年）用20万欧元进行了整体拆除，配备了新的电气系统、所有的供排水管道、新的地板以及一个露台扩建。安装了两个新的浴室。两个窗户改成了露台门。
只保留了一些窗户、屋顶和外墙，这些部分也在90年代后期进行了翻新。
以你计划的预算，已经可以做不少事情了。
根据我的经验，我只能建议你聘请一位在老房子翻新方面有经验的建筑师或建筑工程师。在这样漂亮的老房子里，总会有一些奇怪的惊喜。
例如，我们发现某些房间与最初的建筑图纸相比缺少24到35厘米。试钻显示，每一代翻新都会加建新的部分。第一层是90年代，第二层是60至70年代，第三层是1936年的原始建筑。可以说拆除过程十分热闹。第一件事是买一台Hilti工具，然后清理了11吨瓦砾，而外观看起来还算保养得不错的房子。

但这绝对是值得的。

Sylvia

大家好，

我希望我找到了正确的版块，否则请版主将帖子移至合适的位置。

现在我想简短介绍一下我们和我们的情况。我们是我的伴侣（34岁）和我（31岁），目前仍在莱茵美因地区租房居住。其实我们原本计划近期建房或买房。

由于家庭原因，情况发生了变化，因为我继承了我祖母的房子。

这座房子位于与我父母的房子同一块地上。这个情况使得出售变得不可能。

这样说并不完全正确，因为可以结合合并建筑负担，通过25个折点在房子中间进行实际分割——尽管这可能没什么意义——但如果找到愿意这样做的人，可以完全自由地处置房产/房子的一半。

因此，很想知道你为什么认为这房子不能卖，尤其你自己说这是栋独立的房子！？

需要新增一间全套浴室，并且尽可能移动室内的一两堵墙。

我设想的预算在14万到18万欧元之间。

如果能对这个预算范围内的项目是否可行做一个大致评估，我将非常感激。

这样确实能做不少事情，但我建议还是和建筑师详细讨论，没有对房产的准确了解，在论坛上讨论意义不大。

此致
敬礼
Dirk Grafe[/quote]

找一个有经验的人，比如建筑工程师或建筑师帮忙。
但是，考虑到预算，你在这栋房子里应该能做很多事情。因为屋顶已经做好了，一个巨大的费用因素已经排除了。
如果要重新做电气系统，我认为也应该把所有的（排）水管一起换了，反正墙面都已经拆开了。
我们刚刚经历过这个过程。我们用了明显比计划更多的预算。我们的双车棚暂时推迟到明年建，而新规划的房屋入口暂时还是用临时的木楼梯。因此，最好留一些备用资金。

我们设想的是完全更新电气系统，更换供暖设备以及90年代的塑料窗户。

还需要增加一个完整的浴室，并尽可能移动室内的一两堵墙。

我们在过去几个月也规划了类似的项目。我手头有报价
- 电气 12,000欧元
- 供暖（燃气冷凝锅炉，10个房间/暖气片）15,000欧元
- 浴室（根据大小和选择的配置）10,000欧元起

- 窗户 --> 不知道/无意见（真的需要全部换新吗？）
- 墙壁 ---> 视情况而定...

- 如果窗户和墙壁都要更换，你可能还得全面刷漆（再花10,000欧元 :-)）。

这些都很模糊。你应该邀请你信任的工匠，然后请求相应的报价。