旧建筑翻新的一些问题

大家好。

我计划改造我的房子。

整体情况是这样的：
我们在2001年时，在我父母的房子上（我十岁的妹妹也曾加建过）进行了扩建。
所以这是一栋三家庭住宅。我的妹妹和她丈夫住在二楼，而我们住在分成两个大约85平方米的公寓的底楼。
底楼住着我的父母（遗憾的是，他们都已去世）和我的家人，我俩各自住在完全分隔的公寓里。

父母房屋建造于1972年
妹妹加建于1991年
我加建于2001年

现在我们考虑把这两个公寓改造成一个大公寓。
为此我们需要在承重墙上打几个通道，约2-3个（我们还不太确定走廊的具体设计），也就是需要设置承重梁。

那么，我们打算做的是：

首先一切都要实现无障碍，居住面积约160平方米。

父母公寓的布局我打算保持原样，因为已经分割得非常合理。唯一要改的是拆掉厨房和餐厅之间的一面墙（预计不是承重墙），因为我们想做成开放式，并且调整一些门的位置和尺寸。

外墙已经做了保温（这是我们扩建时完成的），所以不需要再改。

我们的房间会因为规划走廊而稍微缩小一点。
所有墙面将用石膏板和良好的隔音材料完成。

另外，我们会拆掉所有地板（部分是瓷砖，部分是复合地板），然后地面找平（地面的高度差不大，但还是有差异）。

现在说说较大的工程项目：
采暖：天然气
我们目前用燃油加热整个房子，锅炉和油罐放在妹妹的地下室部分，但我们计划做到完全分隔（我们关系很好，但既然要拆改，就彻底搞好），所以需要新采暖系统。
我们会改用天然气，因为邻居家已经有天然气管道，可以接入。

房门：
现在我妹妹和我们共用一个入口，改造为一个大公寓后入口将分开。

电气：
可能重新布线整个电气系统。虽然我们的电气系统（尤其是我们2001年建造的部分）还算不错，但我想在各处安装局域网接口和更多插座。

天花板：
整个公寓做新的石膏板吊顶（我会把所有线路放到里面，除非你们觉得不合适）。

门和地板：
大约12扇门，160平方米的新地板。

卫生间：
一个全新的卫生间（空间已经存在，但重新铺瓷砖，装置，淋浴等）。

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周末我有位认识的干墙工来我家，他做过很多旧房翻新工程，也卖过不少房子。
我很熟悉他的工作，且非常满意。
我跟他说了我的计划（他也会帮忙联系水管工、电工、铺砖工等），他估计费用大概在7万到8万欧元之间。但他建议我预留10万欧元，因为他经验里总会遇到意外情况。

你们觉得这个预算合理吗？

再梳理一下工作内容：
新采暖，电气可能全部重做，新的石膏板吊顶，新的门和地板，新的浴室。

不涉及窗户，屋顶也不改（1991年建成，2006年重新铺瓦），不做保温（已经有了）。

打墙、找平等我自己做，铺地板和粉刷也自己做（就是不能铺瓷砖）。

你们怎么看？我知道没图纸不好判断，但能给个大致估计就好了。

祝好

我会说大致是这样。你的清单中缺少了结构施工。入口门/窗户保持不变吗？

你好！

你说的主体工程是指什么方面？

保温层已经到处都有了，外墙唯一要做的是安装一扇新的入口门，除此之外窗户和墙壁保持不变。

此致敬礼

哦，对了，可能还需要安装一个烟囱管道，沿着房屋墙壁向上延伸，用于燃气采暖，烟囱管道所在的位置需要稍微打开屋顶（这是烟囱清洁工说的）。因为废气必须排出屋顶以上……至少我是这样理解的。

你首先需要找一个结构工程师来处理开洞的问题。承重墙不能马虎。工程师也能很快告诉你什么是可行的，什么是不行的。

请把工作按工种分类并定价。

突破和拦截我是指那个。烟囱也真的很费钱。不过，有10万，你起码不会完全错位。你看起来也不是完全没头绪，还能自己动手一点，这已经很有帮助了，这样就不必为每一件小事都找人来。