官方位置图和建筑许可证 / 建筑申请

大家好，
我又来向大家请教经验和知识了：在官方的现场平面图中，地块上的建筑物（比如棚屋等）也必须包含在内。
我们这里情况是，后面有一个旧棚屋。边界建筑大约12米。

我们计划建一个车库，并且想把它同时写进建筑申请。
怎么办？车库会被拒批吗？建筑申请会被驳回吗？
其实我们希望至少在施工阶段保留旧棚屋，以便存放和锁闭物品。如果不行的话，之后我们可以拆掉旧棚屋，因为车库对我们更重要。
但是这样的话，建筑申请的审批又会如何处理呢？

或者，是否存在“既有建筑保护”，如果该建筑/棚屋已经存在多年？据说是70年代的。

非常感谢大家的帮助。

你好，托马斯，

这事你得跟建筑师/测量师确认。也许可以通过事后提交建筑申请来修正这些建筑，但这可能会为老建筑和/或车库引发一项建筑责任 kann.根据建筑年份，你可能实际上享有既有建筑保护，但这只能具体情况具体分析——论坛里没人能给你一个可靠的答复。

不过，建筑师和测量师可以很快跟建设局确认，或者为你列出各种方案。这也取决于当地建设局的做法——有些局会接受包含后续拆除工具房条件的建筑许可，另一些局则原则上拒绝。

此致
迪尔克·格拉菲

你好，Dirk，

非常感谢你的回复。你能不能再简单告诉我一下“Baulast”是什么意思？我好像没完全理解。

有没有可能或者说是否有帮助，去取得邻居的同意？如果他说比如说没问题的话，从你的经验来看，我们有机会吗？

我必须补充/更正我上面的发言，因为在BB没有建筑负担（来源维基百科），只有地役权：

Brandenburg

建筑负担和建筑负担登记仅从1990年东德最后一部建筑条例引入时起至1994年存在。此后，根据勃兰登堡州建筑条例第65条款，相应的义务作为有限个人地役权，为负责下级建筑监管机关的区域法人利益，在土地登记簿第二部分登记。

我推测程序或多或少是一样的，也就是说，建筑管理局这里可能会要求为车库和/或现有建筑（仓库）登记地役权，否则可能拒绝发放建筑许可。

没有图纸和更多信息，只能大致说明。特别是你的建筑师和测量师（两者你都需要）在现场与建筑管理局有直接联系，了解相关机关（部分员工）的具体操作流程。我可以在这里详细说明五种情景，但你的建筑师或测量师可能只需拿起电话，五分钟内就完全不同地解决了。仅仅靠邻居恐怕不行，至少因为地役权（很可能）也必须以相应的图纸形式显示。一张啤酒垫上的图画肯定不够。 ;)

所以请直接问相关人员，他们每天都在做这件事，能比这里更快地帮你解决/解释问题。

此致
Dirk Grafe

谢谢Dirk，这对我帮助很大。
有一个问题像往常一样从你的文本中产生了 :)。关于棚子或车库的地役权：我需要登记一份，还是一直由棚子或车库所在的相应邻居登记？
感谢你的帮助！

必须登记在dienenden地块上，在你的情况下，就是邻近地块。

有些公证人——我认为这是正确的做法——建议他们的客户在两个地块上都登记，也就是说，一次登记在承担负担的/I]/dienenden[/I]地块上，另一次登记在受益地块上。

这样一来，在所有权转移或相应的土地登记查询时，都会显示这两种情况，随着时间推移也不会丢失任何信息。

此致
敬礼
Dirk Grafe