木架的报价比较 - 钱与感觉？如何决定？

亲爱的论坛成员，

我们已经考虑建造一座木结构房屋一段时间了，实际上已经决定了一家供应商（附近的，每年建造40座房屋，声誉很好），但昨天收到了另一家竞争者的报价。那家也来自本地区，每年建造20座房屋，做很多扩建和改建以及屋架等。

我现在对比了报价中的价格，发现净价差异为20,000欧元。据我所知，墙体结构（包括隔热）是相同的，但价格更低的供应商使用的是石膏纤维板代替石膏板，代替木梁天花板的是叠板天花板，也就是说使用了更昂贵的材料。屋架方面两者不同，价格高的供应商做的是带观感屋架的双层屋架，而另一家做的是无观感的单层屋架。另外，价格较高的报价包含所有建筑师服务，而另一家虽然会画设计图，但我们倾向于另请建筑师咨询。还有一个区别是，较贵的报价是交钥匙工程，而另一家只报价了不含技术设备的房屋。

现在我们非常不确定，因为价格更高的供应商显得非常专业（公会级木匠大师，DIN委员会成员，一所木结构高校讲师等），而另一家“只是”普通木匠和屋顶工，但他也能合理解答所有问题。另一点是，我们感觉价格较高的供应商有自己房屋背后的理念，而另一家则是按照我们说的建造房屋。嗯……你们理解我的问题吗？有人有什么建议，帮我们做决定吗？

非常感谢，祝好，
Pipi

我无法给你们关于技术和施工方面的建议，希望以后会有懂行的人来提供这些建议。

但我有一个好建议：让你的直觉也参与决策，而不仅仅是钱包……其实你们心里清楚，更愿意跟谁一起建造…… ;)

你好 ypg，确实如此。不过差别实在太大了（超过10%），不得不让人考虑一下。更何况我们的预算相当紧张……那就先等着看看其他用户还有什么要说的吧！此致，pipi

你好，

我们情况完全相同，也是木结构建筑。你可以把更便宜的报价给那个更贵的供应商看，然后坦诚地告诉他你更喜欢他那边的感觉。虽然他可能不会给你便宜2万欧元，但也许会让步5千欧元！我也非常重视“感觉”，我们甚至因此选择了最贵的那个！到目前为止，我们非常满意！！！

不过我有个问题：如果还没有建筑师，也没有设计图，他怎么能给你们报价呢？我建议你找一个独立的建筑师，花很多时间和他一起制定一个方案，然后把这个方案给所有供应商，否则你没法真正比较！如果有供应商不合作，那他对我来说直接淘汰。你还要考虑：

- 包含多少插座/灯具接口？
- 包含多少平方米的瓷砖，价格最高到多少？地板也是如此…？
- 室内装修包含到什么程度？
- 地下室的室内装修和外墙粉刷包含吗？
- 他们用什么通风系统和暖气？
- 他们与哪些分包商合作？
- 等等。

通常会有一个“标准建筑说明”，一般有20-30页。你们应该要求拿到这个文档，好好研究和仔细比较！但是要小心：作为外行，很难发现其中潜在的陷阱和问题。然后让他们明确说明其他服务的价格。我确信这会差别很大，不止你提到的那些！

这种建筑方式也有一些适合业主自己完成的任务。如果涉及到省钱的话，大约能挣1万到2万欧元。

再给你个建议：木屋供应商通常不包含土方和接驳工程！你一定要详细了解这些总承包商的服务范围是从哪里开始的。如果自己没有建筑经验，没有一个经验丰富的建筑师来协调这些接口，我觉得几乎无法完成。挖土、排水、检查井、地基、堆料、清运、填埋、压实、铺设管线、临时施工电源接入、砾石、给吊车铺设砾石等等，根据地块和地质情况，费用可能就达到2万欧元左右，而且需要协调好！这部分的服务项目也要明确确定并进行比较。

你好Orion，

谢谢你的建议。实际上，区别只在房子本身（包括窗户，内部完成了批灰）。关键是，一个（较贵的）给出了一个交钥匙的报价，而另一个只针对房子和钣金工出了报价。问题在于“附加费用”是否体现在建筑设计服务、施工管理和保修上。其他工种的价格与其他报价相当（地源热泵、卫生设备和有控制的居住空间通风约5万欧元，电气1万欧元，地板等的价格也非常合理）。真的相当困难！

美好祝愿，
Pipi

房子应该多大，价格是多少？

我看到20,000超过了10%，看来两个报价都不完整。