无建筑许可 - 分散住宅区,自然保护,外围区域

  • Erstellt am 2022-08-04 17:09:43

Hausbauer3000

2022-08-04 17:09:43
  • #1
您好,Hausbauforum社区,
我简短说说,以免大家要读冗长的文字:

我的单户住宅建筑申请被拒绝,原因是:
- 外部区域(虽然旁边左侧有一栋单户住宅,两个地块外有一个由其他单户住宅组成的小区)
- 建造房屋会违背自然保护
- 这会加剧零散住宅聚落的形成
- 批准申请会引发其他建筑需求。

除此之外,所有管线已经接入地块,并且直到2000年这里有一栋单户住宅,了解情况的人都会感到困惑,想知道建筑部门在想什么。

你们现在会怎么做?或者有类似案例的经验吗?这些案例结果如何?

谢谢
 

Proeter

2022-08-04 18:14:45
  • #2
你好 Hausbauer3000,

真是糟糕的情况!户外区域通常都非常棘手,你引用的那个建设管理局提到的四个理由正是几乎总会被提出来的原因。
确实有一些已知的例外情况(农业、多年自住的现有建筑等),但这些情况在你这里不适用。
论坛里确实有个成员 ,他成功了——不过在他申请建造许可时,那里还有一座现有建筑。那虽然是一处废墟,但地块并非空地。

我知道你想简短说明情况,但没有上下文我们无法进一步帮你。以下信息可能有助于资深成员评估你的情况:
- 该地块位于哪个联邦州?
- 你是如何得到这块地的?
- 你是否在购买前(或申请建造许可前)与建设管理局沟通过?
- 周边的最近房屋是什么时候建造的?
- 从户外区域位置往各个方向到最近的室内区域距离有多远?

特别是最后一个问题(结合你说的“知道当地情况的每个人都会摸头”的说法)可能是一个思路。我曾考虑买一座房子,位于一个约20户住宅组成的聚居地。这聚居地虽然是户外区域,但一边紧邻室内区域的住宅区,另一边也相邻(只隔着一条铁路)。户外区域的氛围几乎感觉不到。然而建设管理局并没有任何让步,因此我放弃了这个想法。
 

Myrna_Loy

2022-08-04 18:15:37
  • #3
是关于粉色标记的地块吗?
 

Tassimat

2022-08-04 23:05:04
  • #4

每个知道“Außenbereich”这个词的人都会捂着头,问自己为什么你要在那里建一栋独栋住宅。

唉,我个人会亲自去面谈,并且对所有四个点仔细倾听,看看是否以及如何可以对此采取行动,真正的顾虑是什么。
但大概由于“Außenbereich”的规定,情况已经被固定了,部门根本没有批准的可能,即使员工愿意也无能为力。

可以考虑咨询一位建筑法方面的律师,初次咨询费用为226欧元。
 

hanse987

2022-08-05 01:58:17
  • #5
我也是一个接近于非建设区的地块所有者。管线也延伸到地块前不远处。

2020年12月,我和隔壁的地块所有者一起,在市政府待了一个半小时,讨论我们的建筑预申请。结果是:建筑预申请被撤回了,我们被告知不要指望在那里建房。2021年12月,市长本人意外打来电话,说我们可以开始规划了。当地另一个建筑用地被区政府拒绝,作为反击,他们提出了我们另一头地块的建筑方案。令人惊讶的是,这个方案马上得到了认可,并且获得了口头承诺。尽管如此,整个用地变更的官方审批还是会花很长时间。

我只能建议尽可能多地与官方本地部门建立积极的联系。虽然他们通常受上级决策影响,但如果他们支持项目,就会努力推动事情朝正确方向发展。最重要的是要有耐心,因为过程可能会持续多年。

因为我看到“Bauantrag”,你们一开始没有提交建筑预申请吗?
 

Tolentino

2022-08-05 09:05:49
  • #6
在这种情况下需要行政管理中的盟友。法律上没有办法,因为情况很明确。除非成为农民之类的。
 

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