新建单户住宅，位于因普林根，首次入住

大家好，

我想听听大家对在76831 Impflingen，靠近Pfälz的Landau，新建的实心结构单户住宅购买的看法。该房产是首次入住。
非常感谢大家的意见，因为这是我第一次购买用于自住的房产。

以下是建筑说明的摘录：

- 建造年份2024年
- 185平方米土地；花园面积相对较小，带露台，但对我们来说合适
- 115平方米居住面积，分布在4个房间，共3层（包括改造的阁楼）
- 156.4平方米建筑使用面积
- 博世热泵
房屋中央采用博世CS7001i/7400iAW IR/OR空气源热泵
空气/水热泵系统Compress 7001iAW，内部单元AWBM，带集成缓冲罐和电加热器，外部热水储罐
外部单元含隔音底座
通过地暖进行热量分配
所有居住和卧室以及浴室均可单独控制
- 无地下室
- 一层：43.23平方米，7个房间（客用卫生间、厨房、客厅/餐厅、家政间）
- 二层：43.72平方米，父母卧室+衣帽间、儿童房、储藏室、主卫
- 阁楼：24.29平方米（娱乐室、卫生间/浴室）
- HAR（底层）：4.16平方米

siehe weiteres unter Baumaterialien u.s. bitte

- 独立车库（3x6米），带前置车位和来自Hörmann的电动分段门

能源证书：A+（最终能源需求27.9 kWh/m²·a，建筑一次能源需求50.3 kWh/m²·a）按照DIN V 18599标准
建筑围护结构能源质量为：0.33 W/(m²*K)

老实说，我对上述能源证书中的数字不太理解。大家怎么看？实际上该建筑的能源质量怎么样？

购买价格：485,000欧元（最终谈定）

原始广告节选：
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2024年在Impflingen以实心结构完工，得益于合理的布局设计，三层楼层提供充足空间，位于安静的村镇环境中。
一层为入口区，带衣帽柜、客用卫生间和楼梯下储藏空间。
通过开放明亮的厨房、餐厅和客厅区域，通向露台和邻接花园。
带直接通道至厨房区域的家用电器间提供充足储物空间，用于食品及家用品。

二层设有儿童房和储藏室，另有带步入衣帽间的卧室。现代化的主卫配备大型无障碍淋浴及设施。

阁楼有另一间卧室，也可用作娱乐室，明亮的带天窗浴室配备浴缸。

购买价格包含带电动分段门的车库，且车库有通道直达露台及花园，完善配套。
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建筑描述摘录：

地基
建筑基于钢筋混凝土底板，铺设在符合结构计算的承载力砾石滤层上。
车库前的停车位铺设了地砖，并根据地形高低进行调整。
一层的保温按照节能条例进行。
建筑地基防潮采用WU预制混凝土地板H=30cm，外层带聚苯乙烯保温板和额外防潮层。
建筑基础符合结构要求。

土地排水
土地排水采用塑料KG管。
在地块边界设有分流系统组合型检查井（污水和雨水独立管道）。污水排放（家庭废水）装有防回流阀。雨水经检查井直接排入雨水市政管网。

公用管线
水和电信管线通过KG管引入家用技术间。
旧管网由Pfalzwerke Netz AG拆除，新电力供应安装完成，电柜设于家用技术间。

外墙
使用Wienerberger Poroton-Steinen T10 36.5cm，薄砂浆砌筑。
屋面涂层带纹理，整体彩色。
檐脚防水涂层，表面打磨并涂漆。
符合节能法规要求。

窗户
Fenax公司窗户配套件
三层保温玻璃，配电动百叶窗。

入户门
Femax公司铝制入户门2000x2500含侧窗
型号AK 405

室内门
MBL-Müller Bauelemente公司
40毫米厚室内门，圆形轮廓，
白色哑光漆，BB锁，镀镍合页，
型号V0020。

车库门
Hörmann分段门LPU42 L型槽
Z型五金配件，表面Slategrain
RAL 7016 烟煤灰，配55毫米门框。

屋顶
Diener Holzbau公司
结构根据结构和保温要求建立。
屋顶瓦符合DIN EN 1304。
陡坡屋顶用40x80毫米防腐木条做反托梁，设于屋顶保温层上方。
Steico底板35毫米厚，双槽设计。
矿棉夹椽间保温，WLG 035，符合节能条例。
室内带边缘连接的防潮膜。
金属屋面作业（雨水管、落水管、金属遮板连接）。
二重涂刷屋檐外伸，使用Rofalin丙烯酸浅灰色。
Velux 翻转窗55x118

内墙
Poroton墙体，WB高孔砖Plan T10，厚24，17.5和11.5厘米
采用薄砂浆砌筑。

天花板
钢筋混凝土预制板，根据工程师办公室Riesling的静力计算，包括必要负载
装修

顶面
贴有壁纸布，涂白漆。
地面结构
水泥加热砂浆，配Roll-fix系统板及额外保温
一层额外带有防潮层。

地板
除浴室和家政间外，所有房间铺设带隔音层的层压板
室内抹灰
石膏抹灰
浴室用毛刷抹灰
室内墙面涂白漆
主要使用区涂白色涂料

地砖
浴室、卫生间、家政间、一层入口和起居区
60x120厘米瓷质砖，墙地砖
浴室/淋浴地面密封，含淋浴盘成型带密封带
窗台
白色木质

楼梯
Mayer-Treppen公司
双梁楼梯带分段栏杆
悬挑钢结构
成品榉木踏步和扶手

家用技术
电力连接及德电（Telekom）电话号码接口
主控柜在一层家用技术间
VDE安全装置
所有卧室和起居室配备卫星/局域网接口 - 卫星天线由买家提供
路由器安装、连接申请及调试由买家完成
电动百叶窗由独立开关控制
入户门铃/通话设备布线，终端设备由买家配备
室内恒温器
Jung AS系列插座和开关程序
带LED的动作感应器
露台外插座
炉灶/烤箱接口

防雷
基础接地装置设于家用技术间（中央接地端）

电气
Jung公司产品
SCHUKO插座16a A500，极地白
开关506KOU，通用型
天线接口ESD30
双刀双掷开关509U
室温调节器Alre RTBSB-201.000
面板AS 581WW AS500，极地白
轻触开关，极地白
指示开关，极地白
双指示开关，极地白
百叶窗开关，极地白
Merten MEG1011-9019炉灶接口，极地白操作台
Eltako S12-100-230V脉冲开关
Wago 2273-500安装适配器
820W WG800插座16A
按键831W WG800

卫浴设施
外部水龙头
设于立面花园区域
瓷器与配件
一层
Duravit D-Neo壁挂式马桶，无边缘，深冲式
二层
HansGrohe淋浴配件
手持花洒套装含软管
顶喷花洒
BREUER矿物铸造淋浴盆
现代石纹白色
深冲式
White Circular 80 光镜
阁楼
带配件浴缸
洗手盆龙头由买家自备

供暖
热源
房屋中央采用博世CS7001i/7400iAW IR/OR空气源热泵
空气/水热泵系统Compress 7001iAW，内机AWBM含缓冲罐和电加热器，外配热水储罐
外部单元带隔音底座

热量分配
通过地暖
所有居住和卧室以及浴室均可单独控制

户外设施
停车位铺装采用6厘米厚磨砂并经过防水处理的灰色条纹粘土砖
边缘平整，Amiata尺寸50/30/6厘米，底层铺设
带封边和防水膜，盖脚石和石子带围绕建筑边缘
（无直接铺装处设有带凹凸的防水垫）
花园植物为草坪，露台区铺设带树皮覆盖的植物
露台使用GARDENER WPC复合阳台板
中空型材，浅灰色，细纹/平滑表面

首次入住意味着按建筑法享有5年质保。建筑师同时为建造者。房产通过Immoscout发布，无中介。

提前谢谢大家！

坦率地说，我对能源证书中提到的数字不太了解。你们怎么看？实际上新建建筑的能效质量如何？

这是新建房屋，所以没有必要谈论取暖费用和能效质量。

提前感谢你们！

你的具体问题是什么？

可爱的小房子。孩子在阁楼下有一个很棒的空间，包括浴室，你们在二楼有一个漂亮的工作室。朝着“墙面”的露台不是我喜欢的（有点暗），但你还有一点花园。我看过广告和图片了。
位置你比我们更了解，但房价似乎适合这栋房子。

这是新建的，所以没必要讨论供暖费用和能源质量。

你的具体问题是什么？

可爱的小房子。孩子在阁楼下有一个很棒的空间，包括浴室，你们在二楼有一个漂亮的工作室。露台可以看到“墙”，我不是很喜欢（有点暗），但你还有一些花园。我看了广告和图片。
你比我们更了解这个位置，但这个价格对这房子来说似乎合适。

我觉得效果如何还得看热泵和地暖以及整体建筑方式的配合。我对热泵还没有经验——挺期待的。我们中期肯定想安装光伏系统。可惜现在HAR只有一个高峰和低谷电表。

关于我的问题：我主要是想知道有没有人能根据建筑说明和所用建筑材料评价这房子的性价比，并觉得合理。我们大约是每平方米4217欧元——纯地价是每平方米330欧元，但由于靠近大学城兰道（2公里），市场价肯定在450-500欧元左右。

我觉得这要看热泵与地暖及整体建筑方式的效果如何。我对热泵还没有经验。

有效还是高效？
有效当然没问题。软管热泵安装得非常仔细（功率），那么供暖负荷的计算是怎样的？
是否高效取决于设计和调节。但最终是350欧还是400欧的供暖费，更多取决于你们自己，而不是热泵（开窗/关窗、室内温度、通风等）。

我们中期肯定想往光伏系统方向发展。遗憾的是现在HAR里只有一个带高峰和夜间费率的电表。

那就这样做吧。一个电表就够了。我也没有更多的。

关于我的问题：我主要是想知道有没有人了解房子的性价比。

土地大约是8万到8.5万欧。
剩下40万用于房子。减去车库1.5万和外部设施2.5万。
剩余36万用于房子。再减去4万的附加费用。
剩余32万用于房子。
这算下来是115平方米的房子，每平方米低于3000欧。
这a）便宜，b）所有关于房子建设的事情你都不必担心。

有效还是高效？
有效，毫无问题。软质热泵安装得非常精准（性能），那么采暖负荷的计算是怎样的？
是否高效，取决于设计和调节。但最终是350欧还是400欧的采暖费用，更取决于你们而不是暖气（开窗/关窗，室温，通风等）。

那就这么做。一个计量表就够了。我也没有更多。

地皮大约80-85千欧
剩下400千欧用于房屋。减去1.5万车库和2.5万户外设施。
剩360千欧用于房屋。再减4万杂费。
剩320千欧用于房屋。
我们将其分摊到115平方米房子，单价低于3000欧/平方米。这是a)便宜和b)你没有所有房屋建设相关的麻烦。

我当然指的是高效 :-D
安装了一台博世CS7001i IR/OR空气源热泵，型号是
Compress 7001iAW空气/水热泵系统，内置AWBM室内机，带集成蓄热水箱和电加热器，按照建筑说明书还装有外部热水储存器。
应该是5-7千瓦功率——但我现在不太确定。对带地暖等的热泵我不太懂。我几乎是完全外行。

功率应该在5-7千瓦之间——不过我现在不太确定。

这是我的问题。5千瓦的应该绰绰有余。我目前用大约350欧元每年（含热水）来给我翻新的120平方米的老房子加热，温度保持在22-23度左右。
一台5千瓦的（不是博世品牌）其实有点超出需求。

可惜我对带地暖的热泵等不太了解，几乎是完全外行。

这里很乐意帮助你。