在西南部新建单户住宅或多户住宅

晚上好，

我们很幸运在一个新建住宅区购买了一块地，并正在准备建筑申请的规划。我们希望能与大家一起优化现有的设计方案，期待进行积极的交流。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：509平方米
基底容积率：0.40
建筑容积率：0.80
建造窗口、建筑线和边界
停车位数量：每个住宅单元1.5个
层数：最多两层完整楼层+顶层退台层
屋顶形式：自由
风格方向：自由
朝向
最高高度：平屋顶建筑最高9.8米
入口在北侧，厨房：东南，客厅=西南，卧室=东南，

书房：地下室=东南。

Anforderungen Bauherr
建筑类型：现代，平屋顶
地下室，楼层：底层+上层+地下室+退台层
人数及年龄：两位30多岁的成年人，两个孩子，顶层可能有岳父母居住。
底层、上层、退台层空间需求（可扩展）
办公室：地下室需设置家庭办公空间（半地下）
开放式或封闭式结构：底层开放，开放式厨房配厨岛，现代建筑风格，高天花板（2.80米）
餐座数量：10个

壁炉：有
屋顶露台：有
单车库+车棚
花园：有
空中空间：有

Hausentwurf
建筑师（初步设计）
供暖技术：空气-水热泵。附近也有现成的燃气管道（可能采用混合系统）
室内通风：尚未决定，开放接受建议

建筑师是否已实现愿望？

- 底层设计尽量开放，包括由壁炉视觉分隔的餐厅和客厅区域
- 客厅如果可能，设置螺旋梯直通上层（卧室路径更短且美观），前提是不显得过于拥挤。
- 房屋今后应能在不大幅改造的情况下，转变为家庭住宅。应预留相应设施，并以可获批的方式提交申请。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

哪些地方可以改进，如何根据上述需求优化并实现平面布局？餐厅与客厅，底层额外房间及未来可能增设第二房间的选择。

房间大小是否符合其用途？
您认为哪里规划不合理或尚未考虑到需求？

衷心感谢

你好，

我不明白的是，你们为什么在上层浪费空间做第二个楼梯和阅览室（你们楼下还有图书馆吧？），结果休息室变得相对较小。儿童浴室有高天花板，看起来比例上也不太合理。

从更衣室到走廊的那堵墙是什么？我建议把门设置在那里，这样就不用从浴室绕过整个卧室，避免可能打扰到别人。

我不明白，你们怎么会在二楼浪费空间给第二个楼梯和阅览室（你们下面还有图书馆吧？），却让休息室相对变小。那个有高天花板的儿童浴室，从比例上看也不太理想。

非常感谢你的反馈。
楼梯是后来加上的，因为我们本来已经计划了空气层空间。我们认为这样功能上合理，视觉上也好看。“阅览室”是由产生的空气层空间形成的。下面的图书馆起初是为了保持功能上的灵活性，因为我们可能在需要时可以在那里额外设置睡眠区。

我同意关于高度的问题。可能需要降低天花板。

从衣帽间到走廊那面墙是什么？我会把门设置在那里，这样就不用从浴室绕道穿过卧室，避免打扰其他人。

这里统一没有预留墙体。您的意思是紧挨儿童浴室的那扇门吗？

从繁杂的图画中提炼出清晰可读的计划。

我总是感到惊讶，为什么有人会在这么小的客厅家具上背对着窗户坐着。这里甚至有两次。 “居住空间”的宽敞与相对狭窄的餐区之间存在一种奇怪的对比。浴室的面积相对于房子的大小也显得非常紧凑。我很喜欢第二个楼梯的想法。然而，螺旋楼梯的位置导致餐区显得狭窄，且一楼有一个死角。整体感觉不够优雅。这不是我的风格——虽然我确实能欣赏一些非常规的设计。
空间利用率不足并不是问题，只要建筑成本能够宽裕。但如果空间利用率不足既未能带来居住的宽敞感，也没有出于美学目的，那就很可惜了。
这个设计缺乏“亮点”，而这种亮点是同等预算的房子中应有的。“不同”和“好”是珍贵的。仅仅“不同”反而会浪费钱。

我不明白你们为什么要在楼上为第二个楼梯和阅览室浪费空间（楼下还有图书馆，不是吗？），却让休息室相对较小。带有高天花板的儿童浴室从比例上看似乎也不太理想。

我同意高度的问题。可能需要降低天花板。

从更衣室到走廊的那面墙是什么？我会把门装在那里，这样就不用从浴室经过整个卧室，避免打扰到其他人。

统一设计里没有墙。您的意思是紧挨儿童浴室的门吗？

我指的是扩大浴室。相比之下浴室确实显得很小。

更衣室和走廊之间没有墙？我实在看不出来。