北威州的新建筑：2024年建筑成本和工匠情况

嗨，我们正面临艰难的选择——自己建房还是不建。其实我们很想自己建房，但大多数朋友和熟人都劝我们不要；主要原因是他们提到建筑原材料的“不稳定”情况和“工匠短缺”。他们都不是真正从事建筑行业，所以他们的意见需要谨慎对待。但由于我们之前也没有经验，现在的下一步是找一位建筑师，我们想听听你们的看法。情况真的有“那么糟糕”吗？其实建筑师应该有很好的建筑公司资源，通过良好的规划应该能在很大程度上避免严重的拖延。你们怎么看？

我想说，目前的情况是多年来最好的一次。材料又能买到了，而且一些工匠也逐渐有空了。过去两年肯定更有问题。当然，价格仍然很高，利率相比两年前也一样，建房子必须能负担得起。但中期来看，我不认为我们会看到1-2%的成本或贷款利率的大幅下跌。

关于规划的问题……通过良好的规划和一定的库存管理，可以缓解很多问题。真正的问题是你的建筑师或建筑承包商是否属于好的规划者。

其实我们很想自己建房，但我们大多数的朋友和熟人都不建议；他们主要把“建筑材料供应不稳定”和“手工业者短缺”作为原因。

你觉得一家建筑公司（通常也会带很多分包商）就不会有同样的问题吗？他们其实都一样。

不过在目前这种非常放松的状况下（很多手工业者急需订单，原材料价格也大幅回落），自己建房（你肯定是指单独招标建筑师和各个工种）我觉得也没什么问题。至少在成本和手工报价方面没问题。

其实一个 应该和建筑公司有不错的关系，通过好的规划应该能多多少少避免严重延误。你们怎么看？

一个好的建筑师确实有关系网。但正如我说的，他们其实都一样，也没人能给出朋友价。最多是公平的价格，以及如果建筑师常和某些公司合作，能确保工程做得好的一定程度保障。

过去良好的规划也确实有帮助。通常我已经看不到严重延误了。

嗨，我们正面临选择的痛苦——自己建还是不自己建。其实我们很想自己建，但大多数朋友和熟人都劝我们不要这么做；

你们还会面临更大的痛苦：朋友和熟人懂得越少，他们就越喜欢对某些建筑方式表示强烈意见或者劝你不要用某些建筑材料。一个独立的、不销售产品的顾问在这方面非常有帮助。我自己就是这样的人，我们这一类人有很多。建筑师也是这个任务的好选择，或者顾问会带你们去见建筑师。但是你们到底是谁：是一对情侣还是有孩子的家庭，是土地所有者还是还在找地？

其实一个 应该有良好的建筑公司联系，通过好的规划应该可以或多或少避免严重的延误。

当地的建筑师熟悉他们的合作伙伴，也知道他们在哪种组合下能组成一个好的团队。进度计划是建筑师在招标前制定的。

每个人的看法都有所不同。
你是否能建房，即资金是否充足，可以通过你的账户、你的工资、你的银行以及地价和房价来判断。这些都应该被仔细计算。如果数字正确，你们就能自主建房。
如果你想要一个更高价位的房子，建筑师或建筑师设计的房子可能会便宜不少。建筑师在这方面更有优势。如果你想要规划的确定性，没有太多花哨和异国情调，我觉得总承包商依然是最有优势的。

你认为建筑公司（通常还会带很多分包商）就没有同样的问题吗？他们也都是老一套。

他根本没有这么写。他根本没提到建筑公司。对于很多第一次接触建房的人来说，他们根本不了解总承包商这个概念，也不了解和分包商合作的建筑公司。

其实建筑师应该和建筑公司有良好联系

他们确实有。但这并不会使建房更便宜，而是更多地减少了施工错误和缺陷。

但就像说的，他们也都是老一套

因为人脉关系是水溶性的

没人能提供友情价。

没错。

通过良好的规划应该能够在多大程度上避免严重延误。

我这么说吧：一栋建筑师设计的房子平均比总承包商交钥匙的房子花费更长时间（不考虑疫情和材料短缺，这一直都是这样），并且也可能超出预算20%，因为价格变化、你需要多付租金以及要承担准备利息。但你会得到更高的质量，且价格更透明。

我们带着建筑师的设计图找了一家只与本地企业合作的本地总承包商。大家彼此都认识，没有人能承受交付劣质工作的后果。我们在一年半前搬进来，总费用是这里论坛里多次讨论后，最多只有一个木板搭建的小屋会便宜（好吧，这是有点夸张的说法）。我还会同样地去做。如果能承担利息的话，我个人认为目前的情况还是挺好的。当前的补贴也相当丰厚。