新房建设：入住后工匠服务费用可以抵税吗？

你好，

根据所得税法第35a条，有可能将典型手工业服务的人工费用进行税务抵扣（人工费用的20%，每年最高1,200欧元）。

重要的是，这些工作必须在已建成/现有的家庭中进行。

那么这在新建房屋的情况下是怎样的呢？所有为建房所需的工作，例如卫生设施、供暖、电气、抹灰甚至铺瓷砖，都是我们的建筑合同的一部分。这些费用当然不能抵扣，因为我们只是自己使用房子，不出租。

但我们现在想知道，例如房屋周边的工作（铺路、车道、露台、围栏、铺设卷草坪等）如何处理。是否有意义将这些工作（只要不是必须的）安排在搬入几个月后进行，以便先建立一个现有的家庭？

早上好，
我们这边已经成功了，但我们也是在下一日历年才开始施工的。
铺砌时，比如说重要的是之前已经铺好碎石，地面基本上已经可以作为车道使用。如果你之后再铺砌，就适用§35a。如果还没有铺碎石，那就属于房屋建筑的一部分。
不过这似乎也带有一点运气成分。我们这里所有的手工服务费用都被批准了，但在普通所得税申报的其他一些完全荒谬的地方受到了质疑。

问候，
Andreas

我们现在想知道，比如房屋的工程情况如何（铺路、车道、露台、围栏、铺设草坪……）。是否有意义将这些工作（只要不是绝对必要的）推迟到搬进去几个月后再进行，以便先建立一个已有的家庭？

当你还住在一个装修工地（至少是外部）时，节省的资金是否值得？如果工资部分为1200欧元，边际税率为42%，你能拿回的数额是有限的。因此，为了这点而特别等待，我个人认为没有意义。
如果因为经济原因外部设施本来就是晚些时候才做的，那当然可以。

早上好，
我们这里成功了，但我们是在下一年才开始施工的。
铺砖时，例如，重要的是地面先要铺好碎石，面积基本已经可以作为车道使用。如果你之后才铺砖，则适用§35a。如果还没铺碎石，那还算是房屋建设的一部分。
这似乎也带点运气因素。我们所有的手工劳动费用都被批准了，但在普通所得税申报的其他完全荒谬的地方被追问了。

问候，
安德烈亚斯

非常感谢你的实际经验分享！

我们将在九月搬进去。当然，如果能在“讨厌的”秋冬月份里，能较为干燥地走进房子，那当然很好。另一方面，花园、露台、合理的草坪等这些东西要到2020年春天才会真正变得有趣。

如果你还要住在一个施工现场（至少是外面），为了节省金钱值得吗？如果工资部分是1200欧元，边际税率42%，你大概能退回一笔不大的金额。为此特意等待，我个人觉得没必要。
如果因为经济原因外部区域本来就是晚些再做，那当然可以。

我们已经找过几家园艺公司，针对我们大致的设计需求（地面找平、车道、双车库加通往房门/房屋的铺砖路、几乎60米的L型挡土墙设置以支撑围栏、露台......）做了报价。
我们预算大概会在30000欧元左右，我觉得如果可以分两年申请的话，2400欧元的退税还是挺有帮助的……

我们最近和一位朋友的税务顾问谈过这件事。她说，工资成本基本上是在房子达到可居住状态之后产生的费用，可以抵扣。所以我认为铺路等类似的工作应该可以轻松抵扣。正因为这些细节，我们下一次报税时会在她的帮助下进行以确保万无一失。

工资成本的扣除完全按照发票上的金额顺利进行。完工及交付日期为2017年9月1日。之后发生的任何费用，如铺路、花园、植物、草坪等，税务局都予以认可。