新建和融资——现在、两年后还是永不？

大家好，

我和我妻子今天有幸（或不幸）通过一个小镇分配到了一块新建住宅区的土地。

地块面积 --> 450平方米
购买价格（不含附加费用）--> 125,000欧元
是否有建筑义务？ --> 是，需在2年内建造

因此，我希望能得到诚实的建议，以便评估在我们当前状况下实际可行的方案，以及我们是否应该购买这块地。

如果我妻子怀孕 —— 我们有生育计划。她很可能会在家照顾孩子12个月左右，然后每月大约以10小时的远程办公方式重新开始工作。

如果有进一步的问题，我会很乐意回答，并希望听到大家的经验和建议。

非常感谢大家！！

关于你们的一般情况：
你们是谁？已婚 男 / 女
你们多大？36 / 31岁
有孩子吗？没有
计划要孩子吗？是
你们职业是什么？销售 / 助理
你们每周工作多少小时？40 / 40

收入和资产状况：
你们的净收入是多少？4500欧元（他）+ 额外奖金 / 2800欧元（她）
有多少儿童补贴？0欧元
你们有多少首付款资本？180,000欧元
你们打算将多少首付款资本投入买房项目？175,000欧元

支出状况：

住房费用：
当前暖气包水暖租金1100欧元
电费110欧元
电话、互联网、手机费60欧元

交通费用：
有公车可私用。
第二辆车：
车贷（或新车储蓄）50欧元
保险55欧元
税费10欧元
燃料费100欧元
维修费100欧元

保险费用：
家财险10欧元
个人责任险10欧元

生活费用：
食品600欧元
餐馆费150欧元
护理/药妆品100欧元
药品20欧元
服装100欧元
俱乐部/健身房20欧元
其他50欧元
Netflix 20欧元

储蓄金额：
假期400欧元
房子500欧元
其他50欧元

收入与支出合计：
总收入7300欧元（不含额外奖金）（年净约10,000欧元）
总支出3615欧元
结余3685欧元
其中冷租和可削减储蓄合计820欧元

那么你想要一个现实情况下的评估，就是你的妻子“仅”在家办公10小时，而你基本上是唯一的收入者。
那我们就拿40万作为房屋建设的贷款。目前大约需要1600欧元左右的费用。
从计算上来说，这是完全可行的（在现实生活中也是如此）。
如果房子要大、精致、豪华等，当然费用也会更高。我是以125平方米算的小房子。

我原则上想先这样计算。
所以我们假设——我妻子明年会怀孕。
然后12个月后，她会回去远程办公10小时。

我想把房子设置为160平方米，按每平方米3,200欧元计算——费用为512,000欧元。
此外，还有车库和花园扩建。估计为50,000欧元 + 20,000欧元。

我们应该先买地再攒钱，还是可以开始规划？

我有没有漏算什么费用？

如果我的妻子怀孕了怎么办——我们的确有生育计划。我的妻子肯定会在家待12个月，然后每月大约工作10小时，从家庭办公室重新开始工作。

我想把房子定在160平方米，按每平方米3200欧元计算——费用为512,000欧元。除此之外，还要加上车库和花园的建设，估计分别为50,000欧元和20,000欧元。

但从常理来看，这些根本不合适！

建筑附加费用还会额外有3万到5万欧元，还有露台和车道的铺装。你把车库定为50000欧元？这对于带所有配套设施的砖砌双车库来说或许是现实的，但我会降低要求，计划一个简单的混凝土车库在这种情况下。或者暂时先不建，看看你们的生育计划发展如何。
最近几周和几个月，关于是否一定需要160平方米给四口之家，还有为什么一家人也可以在109平方米的联排别墅里幸福生活，讨论越来越多。两者之间还有适合居住的面积。

对我来说，有了生育计划和考虑中的迷你兼职，这样做风险太大，我会采取更现实的态度。

我认为可以开始规划了。两年时间不多。这段时间你们还可以存大约9万块钱，并且在房子上做一些优化。等房子建好了，孩子的计划也可以稍微推迟一些。费用中包含了多少房租？有了自有资金，月供几乎不会比房租高多少。

感谢您的意见。当前租金为1100欧元含暖气费。另加电费。

两年后，应该能够明显看出——该地块上正在建设。这是原话。