新领地自宅 - 能源顾问

您好，亲爱的论坛成员，

我希望我来对了版块。

我在2020年3月买下了我父母的房子。那是一栋老建筑（建于1964年）。多年来我父母并没有真正对房子进行过投资。20年前我们搬进来的时候，只更换了窗户。窗户和卷帘门并不太匹配。
今年年初正准备更新房屋入口（带顶棚的前厅）。到2021年底，外墙和屋顶应该都完成隔热。窗户可能要在接下来的几年里更换。

我应该怎样做才最好？最先做的事情是什么？能源顾问的职责是什么？能源顾问什么时候开始收费？如果请了能源顾问，我必须执行[Kfw-Programme]吗？我能否只委托他做一个现状评估，而不执行[Kfw-Programme]，且仍能获得[BAFA]对能源顾问费用的补助？
我在这个领域完全是新手，期待大家积极交流。

欢迎来到论坛。

我尝试无序回答：

能源顾问会告诉你哪些维修措施能够节约能源，以及哪些组合是合理的。例如，没有外墙保温的新型高隔热窗户可能会导致霉菌风险。

此外，他会告诉你最低需要做多厚的保温层，才能获得补贴。当然，能源顾问是获得KfW补贴的必要条件。

你在正式委托能源顾问后才需支付费用。第一次预约通常是免费的，毕竟他想争取你成为客户。你只需找几个顾问并打电话联系即可。其余的会自然发生。

我应该如何进行？最先应该做什么？

首先你必须考虑你到底想进行哪些维修措施，以及你能或愿意花多少钱。新浴室、改变平面布局、用地板采暖代替暖气片等部分超出能源顾问的职责范围，他对此可能只能提供很少甚至无法提供建议。一个60年代建造的房子的全面翻修可能很快就要花费10万到20万欧元。视你的要求和愿望而定。根据翻修范围，除了能源顾问外，先找一个建筑师与你一起规划可能更合理。

那么这处房产目前状况如何？你打算做哪些改动？
平面布局改动？
新的电气系统？
新的卫生设施？
改装为地板采暖？
新浴室？

你的预算是多少？

能源顾问会告诉你哪些翻新措施能够节能

他主要还会告诉你哪些措施需要结合起来实施，因为一旦你开始翻新，不能随意为之。例如，窗户和外墙一起更新通常是必须的，这不是建筑物理方面的要求，而是法律方面的要求。

非常感谢您的信息！

一旦你正式委托能源顾问，就需要支付费用。通常第一次预约是免费的，毕竟他想把你作为客户。你可以先找几个然后打电话给他们。其他的事情就顺其自然了。

BAFA或KFW对费用报销是否与例如单项措施的申请挂钩，还是我可以在不提交后续申请的情况下，对能源顾问的服务费用申请80%或最高1700欧元的报销？
背景：我不想贷款，而是想用存的钱来实施措施。如果能源顾问现在说我必须同时做窗户和外墙保温，那我大致估算一下，费用至少60-70,000欧元。

房产目前是什么状态？你打算做哪些改动？
平面图调整？
新的电气系统？
新的卫浴设施？
改装地暖？
新的浴室？

- 状况我会描述为良好。没有霉菌或类似问题。只有几处小块墙皮脱落。
- 不计划调整平面图。房屋完全有人居住。
- 由于建筑热潮，电工费用目前较高，这是我的电工随便告诉我的。
- 我们租客的浴室在2-3年前刚全面翻新过。我们的浴室其实该修了。
- 不计划改装地暖。

你可以先找几个然后打电话给他们。其他的事情就顺其自然了。

我昨天查找了我们这附近的两个能源顾问，打算打电话联系其中一个。

他主要会告诉你必须结合哪些措施一起进行，因为一旦装修，你不能随意做某些事情。比如，窗户和外墙保温必须一起做，这不是建筑物理上的规定，而是法律上的。

法律方面的意思是什么？比如我想在接下来的几天里给上层楼板（不可走动的）做保温。在我稍微查阅了一些关于湿气和空气流通的资料后，我觉得还是等一次性全部做完比较好。以我195的身高，这样分开做其实也挺折磨人的。

这意味着立法者要求你不能做半吊子的事情。因此，我无论如何都会寻求专业咨询，不仅仅是关于在必要时（共同）需要做什么的问题，还包括如何做。在隔热问题上，但尤其是在防水方面，即使是最小的错误也可能带来灾难性的后果，而这是任何人都不需要的。