邻居的车库突出我们土地12厘米

大家好，

去年由一位官方指定的测量员对我们的土地进行测量时发现，我们一位邻居的车库大约有12厘米越界到了我们的土地上。这个车库已经存在了几十年，因此我不太关心是否有任何关于建筑变更的权利。更让我关心的是，是否应该以某种形式将此情况记录下来，或者让邻居签字确认。

大家有没有处理类似情况的经验？我只是想避免将来会因此产生不利，如果现在没有以书面形式并经确认了解的方式通知邻居的话。

此致敬礼，
quisel

《建筑法典》有两种解决方案：一种是每年预先支付钱款的年金 (§ 913)，另一种是邻居必须购买你那块土地 (§ 915)。

建筑法典有两种解决办法：每年预先支付一笔钱的年金 (§ 913) 或者邻居必须买下你的那部分土地 (§ 915)。

非常感谢你的回复。我对这两者都不感兴趣——我更关心的是对事实情况的文件记录是否有必要。是否需要这样做，以防以后没人会在20年、30年后突然跳出来说，这个地方已经被建了60年，所以边界现在应该不一样了？

不，边界不会因此而移动。不过，理论上可能会出现某种官方的所谓土地整治程序，在该程序中，边界会根据实际情况进行调整并重新测量。

没有人会规定你的养老金数额。为了形式上不给对方攻击点，我会选择这种方式并与邻居相应协商。

事实的记录

... 在地产登记簿中进行。

有必要吗

超出地产登记簿中的测量文件则没有必要。

不过，假设将来会有一个官方的，所谓的土地整理程序

不，乡镇地区没有。以前有所谓的重新测量，这是由于改进的测量方法和大范围测量网的调整所必须的。如今假设还有可能进行土地重划程序，但这对建筑物没有影响。

在该程序中，边界将被调整以符合现实并重新测量。

如果没人依照建筑法则，这不会发生。界线是正式确定的，建筑物也有官方记录。即使将来出现重大精度改进的测量方法，也不太可能了。

除非邻居拆除车库并准备新建，否则我什么都不会做。

不，不是在城镇地区。以前有所谓的重新测量，由于测量方法的改进和大范围测量网调整而变得必要。

我不太同意这样说。在离这里大约20公里的地方（TM），大约五年前刚刚在城镇地区完成了土地整理。据我所知，由此产生的调整程序尚未全部完成。

不过，对私人来说，没有买卖义务。但有一个每平方米的象征性固定价格，相关土地应按照这个价格进行交易。土地整理的主要目的是使地籍图与现有建筑相适应，这些建筑主要是1945年至1990年间通过宽松的“我的/你的”界定而形成的。在此过程中，当然也通过现代测量方法大大提高了地籍图的准确性。