房屋墙壁内外的湿气

大家好，我们四年前建了房子，现在遇到房屋潮湿墙壁的问题，需要帮助。
从去年开始，我们办公室墙下部出现了小霉斑，可能可以从这些图片中看到：



我们怀疑是通风不够。
一个半月前，我们还发现墙外墙面潮湿，如图所示：



我第一反应当然是排水出了问题，因此我用卡赫的管道疏通软管全面冲洗。
冲洗前后水都没有流过雨水槽，冲洗时也未感到阻力。
两周无雨后，潮湿墙面问题依旧，遂挖出地面角落的塑胶排水管，确认管道是密闭的：


我从上方往落水管注水两个小时，没有一滴水漏出。
一位邻居说我在管道上犯了两个错误，接反了，并用了错的弯头。
但他也说这不能解释墙壁潮湿的问题。
他怀疑潮气可能来自屋顶（可能瓦片损坏）或地基（墙体防水缺失或错误）。
我们检查过屋顶，看起来没问题：



承包商派人把墙上的石块取下，查看防水层：




可以看到红色石头上贴有一层膜，他也不清楚水源，只怀疑来自落水管。
他不能帮我们更多，建议找鉴定专家。

这个说法让我们非常不满意，因为问题依旧存在，而且不清楚是否我们安装排水时出了差错。
鉴定专家费用肯定很高，如果是我们安装错误，还得自己承担。

屋内这一处没有水管，只装了地暖，水压长期保持1.6巴不变。
如图，墙面和瓷砖（仅角落处）都更潮湿：



奇怪的是，落水管下方还有水泥，且有向房屋倾斜的坡度：


我们被告知这情况有可能发生，虽不理想，但打开后不太可能是墙内潮湿的原因。

这个洞已经开了两周，且不止一天有雨水积聚（该处还有屋檐遮挡）。
我也用暖风机吹干墙面（效果有限），一天后墙面又潮湿了。



你们认为，这潮湿是来自地基因墙体防水缺失或错误导致的吗？
我们非常感谢任何帮助和建议，因为我们快不知道怎么办了。

KG管道的结构真的不太好。我会尝试在屋檐槽箱的顶部直接连接一个柔性软管，并临时地将水引导到地面上远处，这样就可以基本排除落水管这个组件。然后再继续寻找问题。

混凝土可能是清洁层的残留物，因此应该位于防水层的下方或外侧。

但是，说实话，土壤是不是直接靠在红砖墙上？没有防水排水膜？我认为地面潮气可以相当自由地渗入红砖，然后向上扩散，直到超过下面的基座防水层，最终也会进入房屋的墙体。

你们有拍你们的粗安装照片吗？那里可能有水管吗？我看到左边有一个邮箱？右边可能是客用卫生间/杂物间，或者外墙上有个水龙头？

但是说真的，土壤直接靠着砖石吗？没有铺排水板吗？我认为地面的湿气可以相当不受阻碍地渗入砖石，接着向上渗透，直到高于下面的踢脚板密封层，然后也进入房屋的墙体结构。

我们公司也是这样建的……我也一直在想应该怎样处理比较好。真的只在房子周围铺个排水板就够了吗？那样的话水分不是还是会渗进去，还是说渗透量少到可以忽略不计？

你好 Nepokat

你期待什么？地球靠近了砖墙。当然它从土壤里吸取水分。
这里必须安装一个防潮层。至少是聚苯乙烯泡沫板。最好是在砖墙上涂厚层沥青，然后再安装聚苯乙烯泡沫板。
水分通过某个薄弱点渗入室内。这就是你现在看到的结果。墙上有点霉菌。墙里面有很多霉菌。

Steven

看起来在落水管下面或房屋墙前有混凝土。几乎没有水可以渗透。如果我理解正确的话，还朝向房屋墙壁有轻微的坡度。这就不奇怪砖面会湿。

地下排水管这样直接放在混凝土上也不会持久。这既不防冻也没有正确铺设。

这里也不会使用90度弯头。

拍一张能看到整个角落（从屋顶到地面）的照片，并发一份墙体结构的图纸给我。我认为你们可能绕不开找一个鉴定专家来确认。

我无法想象湿气是从下面来的，即使排水不专业，也不可能有这么大的影响。我猜想通风排水做得不专业，导致积水。比如，在通风孔下的石缝之间应该有防水层，但由于湿气上下均匀分布，那里可能没有。此外，你们的结构还需要深层通风，但实际上并没有。地基和砖面之间的密封也缺失……我认为问题大概就出在那里。