大房子优惠，需要你们的帮助

晚上好，

我们几天前在杜伦区购买了一块土地（600平方米）。现在我们已经收到了建造砖混结构房屋的报价。其中有一家供应商来自我们附近。这家公司只与本地企业合作。

关于基本情况：该公司将为我们建造：KFW 100，170平方米的居住面积（1层半），包括建筑师和结构工程服务，土方工程和基础板，双车库，Veka三层玻璃窗，全屋电子卷帘，卫生设备，壁炉，木质楼梯，Wolf空气源热泵，电气包，施工场地设施和粉煤灰砖砌体，水泥砖面。

费用为227,000欧元。自助劳动如油漆工作、铺瓷砖、购买室内门、屋顶保温和干式隔墙还需另外计算。

然而一位熟人认为这个价格太贵了。她说KFW 100的房子已经不符合时代潮流，而且自助劳动的估计太高了。

但我们完全不懂……

有人能帮忙吗？房子应该达到哪种KfW效率等级？据说供暖和窗户也很差！如果有人能帮忙，我愿意把报价单给他看。

谢谢，祝好！

你能写一下墙体结构、屋顶结构、底板等吗？你总会遇到那些认为当时只付了一半钱的熟人 :D

只有当供应商的建筑施工描述（Bauleistungsbeschreibung）详细列出，并且每个工种在数量和质量上都被非常仔细地检查，以确保完整性或隐藏的附加或扩建费用时，才能对这样的报价进行评估。正因如此，建筑施工描述通常非常笼统。

170平方米 / 227,000欧元首先意味着每平方米约1,335欧元的可用面积净价，这几乎是不能建造的价格，尤其是其中还应包含所谓的建筑附加费用（根据HOAI的700费用类别：例如建筑师、结构工程师的费用、行政费用、融资成本）。这几乎不可信。房子不是非常贵，而是非常便宜，但在我看来，并非现实上的便宜。要么施工质量相应较差，要么还有更大的“扩建套餐”需要额外融资。

简略的信息：Bims砌体（单体结构，无外墙保温系统？还是带有砖面层和核心保温？）、沃尔夫热泵；Veka窗户无法明确说明配备标准和质量水平。沃尔夫供暖设备声誉一般，Veka窗户一般还可以，是德国正规制造商中较为经济的品牌。除了设备细节外，当然还关心所提供房屋的“建筑设计”，如果有的话，以及所期望的房屋是否根据建筑和规划法规，例如建设规划，能够在该地块上建造。

KfW-100是最低标准，不受KfW银行资助。如果这无关紧要，也可以用这种建筑标准建造，因为根据节能条例的要求，从2016年1月1日起，任何合理标准都被远远超越了。

我上传一下匿名处理后的报价。正如我所说，Kfw 100 房子...

.....或者还等待着更大的“扩建包”来进行追加融资。

我现在只是浏览了一下这个报价：列出的自筹劳务确实不容小觑！这是大量的工作，即使材料是由对方提供的。你们知道轻质隔墙工程（保温还算简单）要花费多少精力吗？还有地暖的保温也不是周末能完成的。

另外：屋檐刷漆。这需要刷两遍。但报价中并未提到有提供脚手架。爬梯子做这种事情不推荐，最好和粉刷一并完成。我可不想用这种方式弄断脖子！这份报价几乎更像是一种半成品房屋的描述……

报价里虽然提到了房屋接头安装。但接头安装只是事实的一半。此外：这个价格看起来很低，即使你们没有燃气接头。

排水呢？检修井呢？房屋周边防水喷护呢？我在报价里没看到相关内容（好吧，现在时间晚了，我很累）。如果真的缺少这些，我们说的是额外几万欧元的费用在等着你们。

开挖深度限制在50厘米。地基加底板用50厘米是很紧张的。通常根据土壤报告，80厘米更为常见。那会产生大量材料，挖掘、运输和堆放费用很可能达到数千欧元。当然可以做浅基础加防冻裙边，但我没有看到相关内容……（报价有部分被截断了？）

我个人觉得这份报价（描述）非常简陋且经常不够清楚。施工和材料质量等方面……在我看来远远不足，说实话很多都是含糊其辞。至少我是这么感觉的……也许我太敏感了？（W. Pickartz，建筑专家）

在没有证据证明相反之前，我敢大胆地说：这次施工在附加费用方面可能会带来不太好的惊喜，而且里面蕴含着极高的自筹劳务潜力（这必须a) 有能力，b) 有意愿，c) 有足够时间，或者有很多朋友帮忙才行）。

祝好
Thorsten

很高兴这家公司至少（在纸面上）能够水平拉平混凝土楼板。这让人有希望。否则，我认为没必要研究或评论这份“施工说明”。它不仅贫乏；而且毫无意义。如果房屋设计也是同样漫不经心完成的，我宁愿搬进几只布置得漂亮的建筑集装箱。

业主被允许自行使用供应材料进行施工的提议，对公司肯定是有利可图的，但对你来说不是。