寻找中黑森州（LDK）大型建筑商

亲爱的论坛，

下周我们终于要敲定买地了。
1400平方米（其实有点大）
没有建设规划（因此以后可以分割）
完全基础设施完善
地价每平方米50欧元，卖家是私人。

我们还在纠结是选择砖混结构还是木结构。
参观样板房后，木结构我们看中了Fingerhaus或Hanse Haus。这两个厂家值得推荐吗？
尤其是Fingerhaus的Sento 402户型，布局让我们非常喜欢。

我们看重的是：
大约160平方米的居住空间
一楼要有书房
不要地下室

也就是一个相对标准的户型，我们参照的是厨房和客厅，这些是在伴侣父母的旧房子里买的新家具（120平方米）。
这些家具当然要带过去。
所以客厅/餐厅区域需要调整，并且一定要用推拉门等方式分开。
我想要一个明确的分隔。

预算大约是420,000欧元，
包含地价（70,000欧元）。
自有资金大约30,000欧元。

家庭净收入约4,800欧元（逐渐增加，因为有一份公务员工作，每年还会用另一份工作的提成做专项还款）。

没什么时间压力，因为住在父母家。
地块就在四条街外。

不过已经迫不及待，理想是在2021年底到2022年中完成。

你们觉得用砖混结构建房可能吗？
在中黑森地区/吉森/韦茨拉尔/林堡有没有推荐？

非常感谢，祝好

不过已经迫不及待了，最好是在2021年底到2022年中旬之间。

开始还是搬进去？今年搬进去会很困难。建筑公司订单都排满了，从拿到建筑许可证起你应该预估一年时间。而且拿到许可也需要一些时间。

除此之外：
- 预算紧张。扣除地皮后，你们还剩35万欧元，减去建筑附加费用（4-5万欧元）、外部设施、车库、花园小屋。这样算下来，光房子的花费明显低于30万欧元。160平方米的话，每平方米低于2000欧元，这只有大量自行施工才能实现。
- 自有资本较少，土地一定要灵活融资，避免绑定某一家银行。以你们的收入肯定有可能办到，但也要诚实规划育儿假，孩子还没出生时可能需要后期兼职。
- 如果想分开居住和用餐，Sento设计不太适合。客厅的主要采光来自餐厅，如果你在中间隔墙会有问题。
- 是砖混结构还是木结构暂时无所谓，两者都能建漂亮的房子。砖混结构更可能找到较小的本地建筑公司，这些公司不需要养15个样板房和销售代表。印象中木结构房屋价格通常较高，考虑你们的预算会有困难。
- 先从平面布局开始。你们需要什么房间，房间多大，等等。
- 由于部分房间有非常特殊的需求（客厅、厨房必须在一起），用成品房厂家目录上的方案可能很难满足。

在中黑森地区/吉森/韦茨拉尔/林堡有没有推荐？

你好，祝贺你决定建造自己的房子。

我们在邻近的MR区与一家来自LDK的公司合作建房，整体体验非常好。遗憾的是，这里不允许发布链接。因此我建议你搜索“Hausbau Herborn”，并在Hohe Straße寻找相关信息。祝你成功！

没有建筑规划（因此以后可以分割）

这真是一个非常有创意的解释。

我们还不确定是选用实体结构还是木质框架结构。
参观样板房展览后，我们倾向于Fingerhaus或Hanse Haus的木质框架方案。这两家制造商都值得推荐吗？

至少不必对两者都发出警告，他们在审美上无疑针对的是同一类客户。关于实体结构房屋，如果我没记错的话， 对Weton（林堡地区）相当满意。

亲爱的论坛，

下周我们终于要确定买地了。
1400平方米（其实有点大）
没有建设规划（所以以后可以分割）
完全配套
全部是平地
每平方米支付50欧元给一个

这真是一个非常独特的解读。

至少不用警告双方，他们在审美上肯定针对同一类客户。如果我没记错的话，关于实体建筑商， 对Weton（林堡地区）相当满意。

至少还可以在第二排建房，这一点我们已经得到确认...但我觉得我们自己可能不想这么做。

Weton看起来很有趣
他们的价格怎么样？

预算里我原本没考虑户外设施。
大约有5万欧元的自有资金，但我想留一些作为缓冲，不能全部都用光。

如前所述，这些只是初步考虑。

非常感谢你们的资讯。

此致

自建外部设施不一定很贵。例如，如果不用卷式草皮而用种子，就可以节省几百欧元。自铺露台、车道和小路并不复杂，但也会花费一些钱。不过，通过巧妙的地块规划，也可以节省一些面积。

在自有资金中留有一定缓冲是明智的，以防建设意外变得更贵，或者有人在不合时宜的时候撞上你的车。鉴于你们较低的自有资金比例，这其实是把双刃剑，因为银行对较少自有资金的贷款会收取更高费用。到了具体阶段，你们必须考虑是否通过增加1万欧元的自有资金来跨过某个门槛。