低成本单户住宅规划

大家好，

正如主题所示，我想思考如何以尽可能低的成本但符合“技术”标准且不必在空间上妥协来实现自家住宅。重点是首先相对经济地建造，同时从一开始就规划好未来的改建工作，但实际实施要等几年之后（稍后会详细说明）。

也许你们可以确认或反驳我的想法，或者提出你们的建议。

为此，我有以下几点想法。

- 方正实用（无凸窗、圆角、悬挑或其他附加结构）
- 高地窖（全地窖）以减少土方开挖
- 将挖出的土方用来抬高地块或地块部分（节省运输）
- 将高地窖部分设计为居住空间（例如卧室、全卫、家务间、其他房间），从而减少建筑面积
- 平屋顶（应该是最经济的选项）
- 开放式布局以减少内墙（客厅、餐厅+走廊和厨房）
- 集中管井（水、暖气、排气、污水、电力）
- 暖气、卫生间和厨房紧邻管井
- 除厨房和卫生间外，电线布置集成于踢脚线内（若允许），取消顶部照明
- 所有居住房间铺设地暖，其余房间预留
- 采用标准尺寸的窗户和门，预留支撑梁以备较大尺寸使用

此外，还应规划但待日后实施的需求：
- 砌体结构设计以便日后加建第二层
- 车库在地窖中，预留安装支撑梁
- 预留通往二层的楼梯或楼梯空间
- 预留外部地窖楼梯的支撑梁

可以自行完成的工作如下：
- 由专业指导下，选择如加气砌块或孔隙混凝土的装配式房屋
- 供暖管路、水供应和排放（有职业培训背景）
- 电气安装（亲属）
- 地块排水/引流（有职业培训背景）
- 室内装修全部（部分具职业培训背景）

把地窖去掉，这样已经节省了很多。

我还认为，应该有一个最低限度的“常规”建筑标准，因为这正是节省的地方。而且，这还能保证房屋的正常市场价值。

我认为，上面许多点实际上会显著增加成本。

几年后，第二层的资金从哪里来？如果这里真的期望一笔较大的资金到账，最好考虑部分扩建。

根据我的经验，所有美好的决心和想法意义不大，你尤其需要一个愿意且有能力实施这种非传统建筑风格的设计师。

我的建议是：先评估自己的财务能力，然后调查市场上有哪些可行的方案。其他的很可能都是糟糕的选择。

[Gruß, Ben]

我也不是暴力融资的支持者——那只会扰乱家庭和睦。你们最好现在买下这块地，然后慢慢付款，等你们有更多自有资金或收入时再建房。不然我认为平屋顶未必总是最经济的选择（请纠正我）。你们有没有考虑过买一栋旧房子然后进行装修？（这肯定不一定总体更便宜，但肯定更容易“模块化”融资——就是说按这个思路：今年修电路，明年弄第二和第三个房间，接着再换个新浴室等等。）

你好，

便宜还是更便宜？

- 高地下室（全地下室）以减少土方开挖

你现在还无法决定，因为这取决于允许的檐口高度或屋脊高度对地块的限制。此外，你可能“节省”的土方作业，最终很大一部分会用在额外裸露立面的保温和抹灰上。

- 使用挖出的土壤抬高地块或地块部分（节省运输费）

这取决于地质报告的结果。如果地下是黏土，那在剩余地块上分配土壤会很麻烦。

- 规划高地下室，部分用作居住空间（例如卧室、完整浴室、家政间、其他房间）可减少占地面积

你为什么要选择最昂贵的方式来建居住空间？想到你必须应对地质报告中显示的水压问题很可怕。住在混凝土墙里肯定不太有趣。

- 平屋顶（可能是最便宜的方案）

不是。

- 开放式空间设计，减少内墙（客厅、餐厅+走廊和厨房）

这需要更多的混凝土柱子或梁。

- 中央安装竖井（水、暖气、排气、排污、电力）
- 暖气、浴室和厨房直接靠近安装竖井

应该只有一个中央竖井。如果卫浴间是对立设计，会更贵。

- 电气安装除厨房和浴室外集成在踢脚线内（如果允许），天花板照明取消

放在踢脚线里？为什么？

- 所有居住空间铺设地暖，其他空间预留
- 使用标准尺寸的门窗，必要时预留大尺寸过梁

这只是最小的部分。

此外，下列愿望应被规划但稍后实施：
- 墙体设计应考虑加建第二层

这是结构工程师的工作。

- 通过设置过梁为地下车库做准备

也是结构设计的事。

- 预留通往二层的楼梯或至少预留空间

预留——你确定自己想在后来加楼梯时花几周清理天花板和灰尘吗？

- 预留外部地下室楼梯过梁

这是一项相当昂贵的事，还会产生更多防盗费用。

自助施工可以包括：
- 由专业指导的石灰砂石或加气混凝土套件房屋
- 供暖管道，给排水系统（职业培训）
- 电气安装（亲戚帮忙）
- 地块排水/排水系统（职业培训）
- 室内装修全部（部分职业培训）

你最好找个建筑师，分包各工种；如果最后还有剩余工作的话。

莱茵问候

大家好，
感谢大家众多的“意见”。我试着更精确地表达一下我的观点。

我还觉得应该有一个最低限度的“普通”建筑标准，因为正是这样才能节省费用。

我以为我已经通过矩形结构、全地下室和一个平屋顶充分考虑到了这一点。当然，我不知道高地下室和平屋顶会偏离“普通建筑方式”……

几年后第二层的资金从哪里来？还是考虑阶段性扩建吧。

总成本计划为25万欧元，约在10-12年内完全偿还。但这并不意味着一开始必须全部用25万欧元。阶段性扩建确实计划实施，起初为三人设计（起居室、卧室、儿童房、浴室、厨房、走廊）。之后会逐步加建第二浴室、第二儿童房、娱乐室、家务间和车库。如果最终因为扩建多于计划而花15年，也无所谓。

我也不喜欢高负债融资——那只会扰乱家庭和睦。最好现在买地，然后分摊付款，有了更多自有资金或收入再建房。

没有高负债融资，见上文。

否则我觉得平屋顶不一定总是最便宜的选择（请纠正我）。

请告诉我，如果计划建第二层，顶板会同时建好。怎么能再在上面盖一个能用十年的简单（平）屋顶呢？我实在无法相信这种屋顶会花费几万欧元。你们认为什么办法可行？

有没有考虑买一栋旧房子然后翻新？（可能总成本不一定更低，但融资会更“模块化”——比如：今年修电路，下年装修第二、三间房，再接着新建浴室等等）。

确实考虑过，也算是我最初的想法。但因为现有房源大多不符合需求，改造和现代化费用很高，所以最终选择新建。况且改造的房子终究不是全新房，买房加改造的费用往往远超新建。最终得到的也可能不是理想中的那样。

我想对Bauexperte的评论做回应，但没有引用中引用功能，回答容易断章取义。我还是试着回应一下。

此外，我的假设基于虚构的房屋建造，是否带有高地下室或深地下室、屋脊高度、地质报告/粘土土质暂且不论，当然要考虑这些因素。

- 为什么一个矩形、全地下室、一层且带平屋顶的房屋是最贵的方案？请说明。
- 没有人谈论混凝土墙（还有其他材料）。我猜你提到“生活在混凝土墙中”是指地下室。我不知道你卧室里会做什么，但对我来说，住地下室完全没问题，尤其是高地下室，而且采光充足。全浴室、家务间和车库设在地下室同理。
- 平屋顶不是最便宜的方案？那是什么？请说明。
- 电线装在踢脚板内，为什么不行？有什么反对理由？请说明。
- 地下室外侧楼梯的过梁预留，为什么会很贵？请说明。

你们认为最便宜且最安全的建筑方式是什么？！到目前为止我只听到拒绝意见，没有一个我能够追踪的建议！