住宅面积计算 地下室房间 净高

大家好，

我有以下情况：

一栋独栋住宅，带有坡地地下室，入口侧的地下室有三个房间，明显低于地面高程（左右各有两个储藏室，中间是走廊。层高小于2米，走廊铺有瓷砖，其他两个房间具有典型的地下室特征。左侧房间比地面低约1.30米，右侧房间稍高一些。
后面有一个洗衣房（铺有瓷砖，抹灰，净高大于2米）和另一个房间，具有相同的特征，但另有窗户（根据建筑规范，采光足够作为起居室）。该房间也有暖气。该房间设有附属卫生间。两个朝花园的一侧房间都有通往花园的门，花园进行了大规模开挖。该房间以前用作营业场所。

现在我的问题是：这些房间应如何评估？我最初的想法是：卫生间和营业场所计入一半面积：根据《住宅面积条例》第2条，营业场所通常不计入（业务用途且层高不足以作为起居室，依据地方建筑规范），但因为采光充分且层高超过2米，可以作为起居空间使用。其他房间仅作为使用面积，因为它们虽不在住宅外，但不属于主要居住区，即在地下室内。如果我现在将这个营业场所计入住宅面积（约根据第4条第1款），那么其他房间就不再属于主要居住区之外，而是在同一层。也就是说，如果我完整计入地下室的一个房间，必须将所有其他房间也计入。但因其净高低于2米，只能考虑计入一半面积。

你们怎么看？

出租？出售？新建？...

这是关于销售的.......制造年份约为1950年

那你就为自己选择最好的方案吧。我会选择DIN 277和住宅面积规定。你的信息是自由填写的。我帮你截了个图，可能会有帮助。

你好，
面积测定应根据[Wohnflächenverordnung]进行。

独栋住宅

卫生间和商业用房

为什么独栋住宅里会有商业用房？那就是一个房间。就是这样。要么是居住空间，要么不是。

其他的只是使用面积，因为它们虽然不在公寓之外，但却不属于较近的居住区域，而是在地下室。

位置和独栋住宅关系不大。要么是建筑法规上的居住空间，要么不是。

所以如果我把地下室的一个房间全部计入面积，我就必须自动计算所有其他房间。

地下室的一个房间可以完全是居住空间，其余的完全不是。这完全取决于它们是否属于建筑法规上的居住空间（即所有符合高度、采光、逃生路线等建筑规范的官方可作为居住空间的部分）。