土地购买 / 搜索... 我该如何最好地进行?

  • Erstellt am 2014-02-14 18:16:49

stephan68

2014-02-14 18:16:49
  • #1
大家好,晚上好!

我想先自我介绍一下,作为房屋建设方面的“新手”,希望大家能够谅解我可能有些表达不当或者提出一些愚蠢的问题。

事情是这样的:
我们已经寻找馀下来超过两年,在埃森(NRW)周围寻找一栋独立住宅。
(重点是Kettwig、Werden、Heithausen、Ratingen和Mülheim)。
到目前为止,我们几乎只在Immoscout和Immowelt上搜索“房源”。经过多次无果的看房,以及联系了20多位中介后,挫败感渐渐浮现。

因为在我们“理想区域”内总有很少新房上市,我们现在考虑建房(……让别人帮我们建)。
现在我们正一步步学习和了解“建房”相关的内容。

所以,第二步就是寻找地块。
对此我们也用了上述两个门户网站,但很快感到失望,因为该地区在这些网站上土地资源稀少,而且价格有时也很高。

现在我想知道,是否有人能够给我们一些关于寻找土地的建议,或者推荐一些“好的”建筑公司。
还有哪些其他的方式或网站可以寻找地块?
Immoscout上也有公司提供“新建”加上土地,但大多数是“规划中的项目”,看起来不太靠谱。
单单看一下面谈联系人就有这种感觉。

或者还有其他途径实现我们的梦想之家吗?

我们已经完成了预算规划。目前正在整理我们的服务清单。
关于平面图和建筑设计,我们也有具体的想法(部分已经是“平面图设计”)。

是否有类似“流程计划”的东西……?比如未来的建房者“什么时候”需要完成哪些任务?

如你所见,这一切还稍显模糊,但我希望通过大家的帮助来改变这一点。

因此,我非常期待大家的建议,也欢迎通过私信发送给我有用的链接。

如果有任何问题,我当然也“随时待命”……

最后,祝大家晚上轻松,周末愉快。

斯特凡
 

ypg

2014-02-15 01:12:55
  • #2
你们还一无所有。
所以:
测算一下你们那里买一块土地的价格……包括公证费和土地购置税(大约5%?)

向银行咨询,你们能贷到多少钱。

梦想的房子 平方米数 × (请在论坛里搜索,我对数字不太了解;)) + 30BNK计算。 + 涂料工程 + 外部设施……

然后你们就可以开始计划了 :)
 

stephan68

2014-02-15 09:04:26
  • #3
你好 YPG,

感谢你的回复,但你说的并不完全正确。
银行的问题已经解决了,差不多快两年了……所以我才写了:“...预算规划已经完成
因此,我们已经确定了房子连同土地的预算上限。房子和土地的价格比例要等具体项目出来才能知道。只是现在还不确定是“现成房子”还是定制设计的房子。

但在我进入详细规划之前,我们首先得找到一个“合适”的地块。而目前的问题就在这里。
我之前也请求过建议和指导。

希望我现在表达得更清楚了?

此致
斯特凡
 

K1300S

2014-02-15 10:11:27
  • #4
你写在上面



这是不是意味着其他地方都不考虑?Heiligenhaus、Velbert、Hattingen、Kupferdreh、Burgaltendorf……据我所知那里还有很多选择——不过,越靠近Essen,平方米价格就越高。你们的想法是怎样的?正常(400平方米)、大、小、超级大?

事实是:并不是所有的地块都能在主流房地产平台上找到,所以直接向各个市政部门咨询或者自己开车去看看哪里有空地可能会有帮助。

祝好

K1300S
 

stephan68

2014-02-15 10:43:58
  • #5
你好 K1300S,

不,周围的其他地方也可以考虑,虽然 Buraltendorf 不是我们的理想选择,但基本上是埃森南部及其提到的邻近城市。
关于各个市镇,我之前也考虑过,哪个部门负责土地问题呢...?

多谢问候
Stephan
 

Bauexperte

2014-02-15 12:24:08
  • #6
你好,Stephan,


不动产管理局。

不过你通常不必亲自去办公室;不过去一趟总是没有坏处的。例如,埃森市有一个非常清晰的网站;在规划与建设部分,有一份联系人名单可供下载,另外据我所知还发布了一个空白地图册。

因此,在有官方网站的城市/市镇,你可以方便快捷地找到第一手信息。但你必须考虑到,你之前选择作为未来居住地的城市/城镇,尤其是埃森南部,并不算是最便宜的选择。

顺便说一句,费尔贝特最近有一批土地出售;配套设施正在进行中。

莱茵地区的问候
 

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