土地分割 - 真实分割和理想分割？

你好，我们找到了一所房子，目前正准备签署公证前合同。

原计划是对土地进行实际分割。这是一栋双拼住宅，拥有独立的房屋接入和供暖系统。

现在土地重新测量后，被告知由于建筑法规（防火安全）原因，实际分割不可能实现。

我想知道，如果公证人进行（理想的）分割，我们是否会面临价值损失？

有什么重要的注意事项吗？非常感谢您的经验和建议。

附件中是计划中的土地边界照片

现在该地块已重新测量

谁提出的？出于什么目的？谁进行了测量（建筑师、注册测量工程师等）？

据说出于建筑法规原因（防火），无法进行实际分割。

是谁说的？
其实有多种可能。可以加强防火措施。当然是否划算以及谁来支付需要明确。也可以登记合并用益负担。这样与邻居的关系在建筑法规上受到限制。但依照《住宅区共管条例》详细拟定的分割声明也提供了许多规定方式，接近日常实际分割。

现在我想知道，如果公证人进行（观念上）分割会不会导致价值贬损？

很难说，因为在共管物业中感觉因素也很重要。有人坚决不会接受这种分割。只要你或你联排别墅的合伙人没有计划需要建设许可证的变更，实际分割或观念分割在日常生活中没有区别。但以后出售可能更困难——这完全取决于当时的市场状况。

我还没有直接和测量员联系过，只是通过卖方看过邮件往来记录。现在您先尝试通过[dem Bauamt]来解决。我只是想先了解一下，那个理想的分割是否适合我们。

我从未发现实际共有土地和名义共有土地的QM价格之间有任何差异。几乎没有什么缺点。