这个整体方案公平吗？

你好，

在与各种公司交谈了将近一年的时间，并且深入研究了预制房屋和实体建造的相关话题后，我们选择了实体建造。幸运的是，我们继承了这块地。

现在我们对梦想中的房子有了具体的想法（图像方面当然如此，我们的图纸就是在此基础上绘制的）：
- 房屋类型：城市别墅
- 面积约140平方米
- 许多且尤其是大窗户，拐角玻璃
- 一套带有热回收功能的可控通风系统

通过每一次的交流，我们逐渐筛选出了供应商，事情开始变得认真起来 :-) 我们已经收到了一个建筑商的报价，基本符合我们的要求。他看起来很可靠，到目前为止关于这家公司的评价都很好，方案看起来合理，前期设计/图纸也不错。

他现在给我们的报价涵盖了房子的所有工程。房子建成后将是交钥匙状态。仅媒体接驳、保险及政府费用等另外算。由于工作繁忙，我们刻意选择不自己动手。

我们从一开始就给自己定了一个预算上限，大约是20万欧元。加上媒体接驳和附加费用，最终预算约为22万欧元。

我们也了解到，有KfW70（或更高）标准的选项……建筑商已为我们计算了各种方案，最终有以下选择：

报价一：
KfW70标准，地暖，空气-水热泵，带热回收的可控通风系统，壁炉接口
=> 23万欧元

报价二：
非KfW70标准，普通2009年节能规定标准，地暖，带热回收的可控通风系统，壁炉接口，燃气冷凝锅炉
=> 20万欧元

报价三：
非KfW70标准，普通2009年节能规定标准，地暖，带热回收的可控通风系统，壁炉接口，空气-水热泵
=> 21万欧元

起初我们对KfW70标准的优惠条件很感兴趣，但最后发现利率并不比当前市场好多少，所以通过补贴“仅”能节省大约5000欧元的长期费用。相比之下，KfW70标准的额外投资要大得多……至于通过KfW70标准相比2009年节能规定每年能节省多少电费，没人能给出确切数字……对于太阳能，我们一直不太认可，因为它需要许多年（如果能的话）才能回本。

现在我想问问大家个人会偏向哪个方案，或者还有什么需要注意的地方？

非常感谢任何建议和提示。

此致，
Tim

这因人而异，但我的看法是：先从你现在的取暖费用出发。你现在大概没有能源节约条例，也没有那么大的面积，对吧？所以大致上取暖费用会保持不变，只是面积更大但保温更好。KfW70 并不意味着没有取暖费用，只是更少。如果你现在支付的费用更少，无论减少多少……你需要多长时间支付这部分差额才能收回多出的15000欧元？

顺便说一句，燃气接入在管道接入基础上还要大约额外花费2000欧元，叠加到20万欧元。

早上好！

我经常看到业主们为像热水器这样的最小部分绞尽脑汁（我也是如此），但却没有考虑到真正大的问题。当然，如果你想要的是千篇一律的标准，那就没有问题。

以下属于“锦上添花”的项目：
- 电动百叶窗
- 局域网
- 卫星接收
- 外部燃烧空气供应
- 三层玻璃
- 更贵的瓷砖/地板
- 露台
- 花园
- 围栏
- 车库
- 高档卫生设施
- 全面的电气设备
- 当然还有新厨房:p
- 涂装工程
- 入户门！
- 楼梯！

结果我们的房子看起来非常棒，但确实花了不少钱！哦，对了：有些更改比预期的贵得多——扩大20平方米的居住面积仅花了5,000欧元。

最令人印象深刻的是：“需要铺一点沙子”。4,500欧元！

祝好，
TomTom。

现在我想问问大家，你们个人更倾向于哪种选择，或者还有哪些需要注意的事项…！？

你好，Tim！

为了核查你的数据，需要仔细阅读报价和施工说明。所提供的不同标准在质量上（例如保温标准）确实可能有所不同。对此你没有提供任何信息。

为了保证空气/水热泵的高效节能运行，首先必须有良好保温的建筑外壳。温差！

热泵和带有热回收的受控住宅通风系统应该采用什么系统？
外部构件的U值是多少（屋顶、墙体、底板、窗户和门）？
厂家是否有类似建筑的保温性能证明？

致意

T.H.

你好，Tim，

我们从一开始就给自己设定了一个预算上限，大约是20万欧元。除此之外，还有媒体接口和额外费用，所以最终我们大概会在22万欧元左右定下来。

这个预算是不够的，尤其是不包括地基板和地下室。我假设你的开发商会为你的房屋建设提供优质材料:)

为了正确评估报价，因此需要更多信息，比如建筑说明书，可能还有附加协议，当然还有技术设备的制造商说明。在我上次审核建筑文件时，很快发现表象可能具有误导性 :( 接下来我假设建筑外壳达到KfW 70标准，Daikin作为空气-水热泵，以及带热能回收的Tecalor TVZ用于受控换气；如果家务间尺寸允许，也可以考虑一个整合了空气-水热泵与带热能回收的受控换气系统，同样是Tecalor（不带太阳能设备约1万欧元，带太阳能设备约1.3万欧元）。

报价1：
KfW 70标准，带地板采暖，空气-水热泵，带热能回收的受控换气，壁炉接口
=> 23万欧元

房子大概22万欧元（角落玻璃，最好是两层楼都装，这会花不少钱，外部遮阳也非常昂贵）加上空气-水热泵5千欧元，加TVZ 9千欧元，烟囱3千欧元；或者房子加整合系统1万或1.3万欧元。

……而KfW70标准的额外投资要大得多……但没人能准确告诉你通过KfW70标准对比2009年节能法规每年能节省多少……

你家要成为KfW节能住宅，需良好隔热的建筑外壳和一个或多个可再生能源部分；具体取决于是70，55甚至更低标准。至少建筑外壳应达到KfW 70标准；最好的能源是无需消耗的能源！实现KfW 70标准并不那么昂贵，前提是建筑外壳从一开始就符合要求。

还有一点紧急提醒：2万欧元的额外费用是不够的；请预先规划3万欧元，更好是3.5万欧元用于这部分预算，再加上一些弹性预算以满足额外需求，比如更高档的卫浴设施或新厨房;)

空气-水热泵 => 空气/水热泵
热能回收 => 热能回收
家务间 => 家务间
BB => 建筑说明书
TEUR => 千欧元

此致敬礼

你好，

首先非常非常感谢你们的意见。你们说得对，我之前只是提了一些大致的内容，目前还没有更多的细节，我会努力从资料里弄明白，然后在这里发出来 :-)

以下提示/细节我在最初的帖子中没有提及：
- 房子交钥匙完成（包括涂装等），没有地下室，建在地板上
- 外墙厚度：36.5厘米
- 内墙厚度：11.5厘米
- 整个房子的保温，包括阁楼，符合2009年节能条例
- 采用隔热玻璃窗（Ug 0.7）
- 窗台为花岗岩/朱拉大理石
- 木制入户门（约2200毛价）
- 带栏杆的木制楼梯
- 墙面瓷砖20x25（约28欧毛价）
- 地面瓷砖20x20（约34欧毛价）
- 复合木地板（约22欧毛价）
- 平台（27平方米）
- 控制进排风系统Bu derus Logavent HRV21
- 如果采用热泵，则为：LA 9TU（Dimpl ex）
- 装修（采暖、卫生设施、地板）属于中高档次，我们不需要奢华，但也不想要最便宜的。

报价不包含的内容：
- 外部设施
- 车库
- 烟囱（仅连接及双通烟囱）
- 门前台阶
- 开发及政府收费

@perlenmann:
你说得对，我们现在住的是一栋20年房龄的房子，窗户用了15年，保温也相当于15年前的标准……而且目前的住房只有80平方米。有没有些网站或实例，可以大致看到别人建造类似KfW70标准、2009年节能条例标准的房子大概要耗费多少……？我已经把天然气等连接费用算进了我们2万欧的附加费用。

@TomTom:
你说得对，但我们一开始就是想先定一个总价（20万到22万），然后用这个预算把房子按我们的需求交钥匙完成。外部设施、车库之类的会以后逐渐添加 :-)

报价里包含了卫星＋局域网各4个接口，还有露台。

电动百叶窗确实很不错，但我们已经决定只在南边和卧室装百叶窗，其他地方基本不会用。电动的确不错，但肯定需要额外很多工作，不如手动上下百叶窗……或者相对于百叶窗来说，其实价格也不算太贵？

你说的“外部燃烧空气供应”是指烟囱吗？报价里是不是包括了双通烟囱？

@ T.H.:
我会去询问其他保温材料的情况——也为了热保护证明，感谢提示。我已经把剩余细节整理在上面了——LWW泵好吗？

@Bauexperte:
非常感谢这么多建议。
我看资料说，通风换气系统安装在HAR（大约8平方米的房间），也可安装在阁楼，但那样阁楼得加厚保温，预计额外费用约3500欧（因为目前只有2009年节能条例的保温标准）。

这是不是意味着，如果我把太阳能系统加到通风换气系统上，额外费用也就约3000欧左右？我一直认为这部分费用要高得多……

关于符合KfW70标准的建筑外壳你说得对，的确很合理。

再次感谢，我会继续学习和研究，也希望你们还有更多建议和提示……？

此致，
蒂姆