支付计划总体上还好吗？

大家好，

我们已经决定选择一家建筑公司，为我们在地块上建造一栋交钥匙房屋。到目前为止，这家公司给人留下了良好的印象。只是对于付款计划，我们不确定是否合适，因为我们对此完全不了解。付款计划如下：

3% 在收到订单确认后
5% 在完成设计方案后
7% 在开工土方工程时
15% 在地下室/地下车库顶板完成后
15% 在一层楼板完成后
10% 在屋架搭建完成后
10% 在开始安装窗户时
15% 在完成内部抹灰后
5% 在安装找平层后
5% 在开始铺贴瓷砖时
10% 在验收时

这样安排合适吗？还是你们觉得某些金额或时间点有问题？提前谢谢大家！

根据我的感觉，这房子在每个阶段都被高估了。你已经支付了超过房价的60%，但窗户还没安装。这不一定是坏事——如果公司倒闭，你就有麻烦了。

我觉得这个“nach Beginn...”很奇怪。我们这里都是“nach Fertigstellung...”

3% 在收到订单确认后
5% 在输入规划完成后
7% 在土方开工后

没有看到房子的时候是15%

15% 在地下室/半地下层楼板完成后
15% 在一楼楼板完成后
10% 在屋架搭建后

没有密闭屋顶的时候是55%

10% 在开始安装窗户后

是65%，房子仍然没有密闭。“开始”可以意味着放进了一扇窗户，其他的先不算……

15% 在内墙抹灰完成后

这已经是80%了！！
还缺了很大一部分。

5% 在地坪施工完成后
5% 在开始铺瓷砖后

10% 验收时付款
这样可以

他们就不做更多了吗？电气和给排水呢？
油漆/地板的我也没看到，有你们自己做吗？

他们不做更多工作吗？电气和卫生设施怎么办？
我也没看到有关于油漆/地板的内容，你们自己做吗？

这种情况非常常见，并不罕见，不是每个工种都会被提及。
越详细越好，但正如之前所说，这种情况很常见。还有，为一个密闭的房子支付超过50%的费用也是常见的。
规划等方面支付5-10%是可以接受的。

一些小问题，比如之前提到的那些，也会让我感到困扰。
不过付款计划通常会经过公司的公证审查。不能随便更改，这样做可能会给公司带来严重后果。

合同和付款计划的协商可能性到底存在吗？总体来说，我更倾向于关注诸如“贷款支付的转让”、“支付指令的转让”、“房屋权利的转让”等条款。付款计划本身就是一个独立的问题，因为即使一个工程的完成时间也从不明确。窗户安装是否在交付前最后调整开启机制时才算完成？更不用说“开始”了。如果建筑公司可以随意从银行要求提取你的贷款资金，并且这些钱直接流入他们的账户，那么即使是最好的付款计划也毫无用处。