本地供热的地役权是否永久允许？

你好，
我计划购买一块土地，该土地必须由 Grundstücksgesellschaft 强制连接到一个用于区域供热的 [Blockheizkraftwerk (Blockheizkraftwerk)]。

根据购房合同的以下安排：
买方承诺，
a) 仅通过上述 [Blockheizkraftwerk] 运营商满足购房对象的热需求，并与其签订相应的能源供应合同，同时通过批准相应的有限个人用益权或地役权为 [Blockheizkraftwerk] 运营商在土地登记册中保障 放弃通过其他方式供热的权利 ；
b) 无偿容忍为运行上述能源供应所必需的管线，并通过批准相应的有限个人用益权或地役权为 [Blockheizkraftwerk] 运营商在土地登记册中保障相应的管线路权；
c) 将根据 a) 至 b) 承担的义务转交给购房对象的任何所有权继承人，并相应地使其承担义务。

干扰感：
§ 3 AVBFernwäremeV 规定：
区域供热公司应在经济可承受范围内给予客户限制其用热目的或部分需求的可能性。客户有义务在约定范围内从区域供热公司的分配网络中满足其热需求。 若客户希望利用可再生能源满足热需求，有权要求调整合同；木材在本条款中为可再生能源。

对我而言，购房合同中与 [Blockheizkraftwerk] 供应商的热能供应合同及地役权条款结合，违反了 AVBFernwärmeV 规定，因为地役权条款比该条例的范围要严格得多（通过批准相应的有限个人用益权或地役权放弃其他供热方式的权利）。

[/U]问题：
1.) 有没有人遇到类似的区域供热情况，因例如转用替代能源而退出此类合同？
2.) 如果使用区域供热：在上述（并且我认为）较严格的形式下，土地登记册中的保障是否常见？
3.) 这样的地役权“永久有效”合法吗？

非常感谢！

此致敬礼

Joe

我们在合同中有类似的条款。我们这里有10套连排别墅是通过燃气驱动的热电联产系统供暖的。只有当你承诺十年内只使用该供应商作为热能供应商时，才可以买这样的房子。我们这么做了，在第一次取暖费用结算时简直震惊了。该供应商的价格明显高于市场惯例价格。此外，还有每月大约80欧元的供暖设备统一收费。购买前这一点并没有被告知。现在我们至少十年都受制于该供应商。但即使之后也是如此。供暖设备依然属于供应商。实际上永远不可能更换。

你好，Joe，

在本论坛的另一个地方，有一个类似的讨论贴；那里有一位用户在购买后寻找一种方法，以退出公证过的交付义务。因此，你*还有*更好的机会去改变些什么……如果可能的话。

你好，
我计划购买一块土地，该土地必须通过土地公司强制连接到一个用于近距离供热的热电联产机组（热电联产机组）。

....
问题：
1.) 有没有人有类似的近距离供热安排，并且从这样的合同中退出了，比如因为他们转用了替代能源？
2.) 如果使用近距离供热：上述（并且我认为）相当严格形式的土地登记保全是否常见？
3.) 这样的地役权“永久有效”是否合法？

唯一有机会修改条款的办法是咨询并随后委托一位专门从事合同法/建筑法的律师。

我们生活在自由市场经济中，因此买卖双方——当然在法律规定范围内——决定合同的成败。有时候——比如这里——引入外部帮助是明智的。如果有人能说服卖方修改他预设的条款，那必然是律师，因为他可以*平等*地与卖方交涉。我个人认为，对面那方也是律师，公证人*仅*有义务确保买方不受欺骗。但这绝不意味着卖方不会尽力发挥自己的*优势*！

如果有足够多的买家咨询，你可能买了“柠檬”，因为卖方将不会接受对条款有任何修改。

此致祝好