该建筑项目是否可融资？北黑森地区的58万贷款

你好，

我们计划在卡塞尔地区（距离威廉斯霍厄约5公里）建一栋Kfw 40 Plus标准的单户住宅，面积为195平方米（屋檐高度2米）（地块约750平方米）。
这个计划现实吗？

[*]你们多大了？35，32
[*]有孩子吗？还没有
[*]计划生孩子吗？是的，计划在未来1-3年内有2个孩子
[*]你们的职业是什么？受雇的流程经理，受雇市场营销人员
[*]你们每周工作多少小时？目前37.5和38小时

收入和资产状况：

[*]你们有什么收入？净收入（2950+2650）共5600欧元（他：第13、第14个月工资，她：第13个月工资-未计算在内）
[*]你们有多少自有资金？366,000欧元（自己储蓄/资本市场所得）
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？约250,000欧元（剩余资金将继续在金融领域工作）

住房费用：

[*]当前含暖租金：850欧元
[*]电费：70欧元

出行： 两辆车，均全款购买（5年和3年车龄）

生活开支：
食品、广播费、燃油、礼物、建材市场、网络、手机、私人责任险、服装、美容、饮食、餐厅、度假、机动车保险等：1800欧元
（养老储备：1*100 + 1*150 = 250欧元 - 已包含在上面工资中）

未来房屋开销：（光伏发电未计入）
保险（家庭财产险、住宅保险）、地税、水费、污水费、电费、垃圾收集费、风险寿险：490欧元
维护储备：200欧元

收入总计：5,600欧元
支出总计：3,410欧元
余额：2,190欧元
去掉租金余额：3,040欧元

房产基本情况：

[*]地块多大？750平方米
[*]新建，单户住宅
[*]双车库（6米*9米）
[*]房子多大？195平方米居住面积

建筑或购置费用：

[*]购房费用（房屋竣工建造费、地基板、光伏）：451,000欧元（加缓冲19,000欧元=470,000欧元）
[*]其他建筑附加费用（厨房、土方、车库、露台）：100,000欧元
[*]地块费用：230,000欧元（含购置附加费用）
[*]缓冲资金：30,000欧元

费用汇总：

[*]总费用：830,000欧元
[*]可用自有资金：250,000欧元
[*]融资金额：580,000欧元（未计算KfW40 Plus补贴37,500欧元）

我们有利率1.28%，月供1,861欧元，期限20年定息的融资报价。
你们对此有何看法？会不会负担过重？还有缺什么信息吗？

谢谢，问候
西格

对我来说太多了，尤其是我猜测你们有两个孩子后不会都全职工作。但是每个人的感觉都不一样。

你们为什么建得这么大？

既然你们已经成功储蓄了超过360k，建造应该不成问题！

这取决于你们每个月想支付多少月供。你们目前能够承担这笔钱，但一旦有了孩子，收入将减少近1000欧元，而开销会增加！
你妻子想在孩子出生后马上回去工作吗？

我们是这么做的，或者说我们有两个孩子，年龄相差1.5年，这样第二个孩子的时候，孩子出生前的收入还能被计入家庭收入，再加上两个孩子300欧元的奖金，所以有不错的育儿津贴。
当最小的孩子满1岁时，我妻子又开始工作了。

即使如此，我们的融资方案也是按一个收入来规划的，（你们的融资应该灵活一些！因为还有一些变动的因素！）

但如果我是你们，我会先对房产做一个评估。
如果去掉厨房和土地购买附加费用，剩下的纯土地价格、建筑成本和建筑附加费用总共大约是75万到78万欧元。
而且还要看银行是否认可这个房子价值58万欧元，因为目前“市场价”和“银行评估价”差异很大。
（有时差异高达30-40%！）

所以如果你需要我做评估，可以联系我。或者直接点击这里的“广告” ;)

食品，GEZ，汽油 礼物，建材市场，互联网，手机，私人责任保险，服装，美容，饮食，餐厅，假期，汽车保险，等等：1800 €

全部加起来？1800欧元包括假期，未来的建材市场和服装？！还有汽油……你们只是周末开车吗？
我这么说吧：非常好的自有资本。但如果用这些钱买更大的房子，自有资本也几乎不值钱，贷款也不再稳固。

目前是这样的，如果你的妻子去TZ，情况总是会很紧张。你们必须时刻想到[Depot]。