建设项目可行吗？

大家好，

过去几个月我看了几处现有房产，但遗憾的是从未找到合适的。到目前为止，我一直不敢自己建房，因为周围有太多繁琐的事情需要安排……（申请施工用电接入……什么鬼？）

不过我也不想完全排斥这个想法，所以想听听你们的看法。

财务状况：

[*]没有自有资金
[*]每月轻松支付1000欧元
[*]每年可额外还款7500至10000欧元
[*]这样每月还剩2000欧元用于生活、饮食、度假、汽车、杂费……

我认为可以在这些条件下融资300,000欧元（请先假设这个金额不变。我绝对不会花更多。这可能是我的心理界限）。

理想住宅:

[*]被动式或低能耗
[*]无地下室
[*]一层：客厅/厨房、技术和家政间、卫生间、客房
[*]二层：卧室、步入式衣柜、舒适浴室、书房
[*]1个车库，1个停车棚

也没什么特别的。我们两个人，还是两个人。我希望客厅里有一个木炉，能为房屋供暖。在Bien-Zenker的一个预制房里，我见过这种设计。所有房间的废气被抽出并排出室外。新鲜空气通过热交换器吸收废气的热量。这样所有房间均匀供应温暖空气。客厅木炉的热量也通过这种方式分布到各个房间，可能还辅以太阳能集热器。好吧，这对我来说很重要：不要用油，也不要用气。

费用：

[*]这附近地皮价格大约在xx欧元到90,000欧元之间
[*]建筑附加费用我预估为40,000欧元
[*]建筑完成后的外部工程：10,000欧元

这样房子预算剩下约160,000欧元。

如果我以Bien-Zenker为例：用160,000欧元能买到带有全地板、全安装（含通风/采暖系统）、完工浴室……也就是说基本交钥匙的预制房吗？
还是说在咨询时他们会嘲笑我？

抱歉，如果对有经验的人来说听起来很天真，但我感觉今年（最迟明年）应该趁利率这么好时机抓紧投资。

提前感谢大家的任何澄清或建议。

即使我不知道房子以后会有多大，我也坚信你们的需求（低能耗/被动式房屋包括一切 + 1个车库 + 1个车棚）绝对与16万欧元的预算不符。

关于你们的经济状况（即使你可能并不想讨论这个），只提几点建议：
- 如果计划每年额外偿还7,500-10,000欧元，为什么不稍微增加一下月供呢？应该还是有足够的余地。尤其是至少“孩子”这个成本不确定因素可以排除。
- 3万欧元贷款每月还1,000欧元已经相当紧张。可以行得通，但更多会更好。
- 为什么没有自有资金？（你不用回答我们，只需自己考虑）你愿意承受没有自有资金建房的风险吗？（这个自己决定）。
- 一定要预留应急资金！！！
- 外部工程我觉得预算很紧张，不过预算范围肯定会有高低差异……
- 不清楚Bien-Zenker那边的情况：一般油漆和地板安装工作不包含在价格里——一定要仔细看施工说明！
- 低利率确实很诱人，没错。但因此不顾一切买房或建房，我认为不明智。我担心有些人会在房屋建设上遇到困难或者未来会遇到困难。这几年后就会看出来了。

你好，

我估计根据你提供的数字，这个计划会非常紧张甚至不可能实现。

粗略计算，每贷款100,000欧元，你每月大约需要承担500欧元的还款压力。

另一种计算基础是，每平方米住宅面积1,500欧元，且不包括地板和油漆工程。交钥匙价格我会估算为每平方米1,700欧元，这还不是高档标准，而是非常简单的标准。

在预制房屋中，地基板通常也不包括在内，所以这部分还会有一笔可观的费用。

除去油和气，你们只能选择颗粒燃料或热泵供暖——这些多半不包含在大多数预制房屋供应商的“报价”中。

根据配置不同，一座成品车库的费用大约在8,000欧元到12,000欧元之间。

还应预留至少15,000欧元至20,000欧元的安全缓冲资金。

因此，你们要么调整预算和月供额度提高，同时减少特别还款，要么考虑购买一套不错的公寓。

问候，

Dirk

如果每年计划支付7,500到10,000欧元的额外还款，为什么不干脆将月供至少稍微提高一点？

当然，这是可能的。只是觉得前几个月可能还会有家具、户外设施等费用，这些没有计算在内，月度预算可能会紧张。

为什么没有自有资金？

这是个完全合理的问题。车是贷款买的，股市上也亏了钱。今年4月之前我还在还贷款（月供850欧元）。

所以也有想法，现在“立即”买房或建房。我们的冷租金是500欧元，850欧元从5月起额外“可用”，不会降低目前的生活水平。

我会建议再稍微等一等并积攒一些自有资金。银行通常不喜欢全额贷款融资。但根据你们的需求和你们只有两个人，房子不需要太大。不过现在开始考虑并深入了解相关知识也没有坏处。先找一个你们喜欢的地块。然后你们可以再次全面计算预算。最好找一个外部的金融服务提供者帮忙。

呼，整套定制供暖系统可能要花费25,000到30,000欧元……也许还是先了解一下被动房是什么吧？！
再来一个舒适的浴室……这是个弹性很大的概念，但这种“想要-太棒了”的冲动如果不克制，可能会让你付出20万欧元的代价，说实话：我以前偶尔也会在股市投机以体验肾上腺素（不过每天纪律性赚200欧元对我来说就足够了；））必须假设你可能没有那么自律。但我不想触犯你，而是想提醒你多关照自己。

Bien-Zenker总是展示更大梦想住宅且价格相同：如果索要目录，就会发现他们的是模块化系统——可惜只报基本价格。裸价，配最简单的技术。

顺便说一句，我们当时花了两年时间寻找现有房产。别放弃，总有一天会找到的 :)