没有自有资本，拥有自己的房子是可能的吗？

美好的一天，

首先，我想向大家道歉，因为我的问题对某些人来说可能真的很愚蠢。但我真的希望能在这里得到一些答案和建议。

我们的梦想是拥有自己的房子，但我们不太确定应该如何进行，最好向哪里咨询，以获取尽可能多的关于建房的信息。

首先，问题是应该先向哪里求助？银行？公司？哪一个更好？

其次，没有自有资金也能做到吗？我会非常感谢每一个回答和建议，提前感谢大家！

首先，你们必须检查你们的财务状况……这最好在你们的主要银行进行。让他们帮你们算算你们能负担得起多少。可是不要太相信银行职员，因为在我们这里，他说每月1500欧元的还款没有问题。我们看法不同，我们以1000欧元的上限开始寻找。

但在谈话之后，你们会有一个大致的感觉，知道你们有多少资金。

房子大概多少钱。答案是很多钱。一栋新建的房子大约需要200,000欧元，不含地下室……居住面积140平方米，小一点便宜，大一点贵。
土地价格就跟你们那里的价格一样……大约需要400平方米的土地来建一栋独栋住宅。土地价格还要加上8%的公证费和税费（如果你们所在的联邦州土地购买税是5%）。
建筑附加费用……至少25,000欧元，但也可能高达40,000欧元。

通常我们已经突破了300,000欧元的界限。如果你们的净收入每月低于3000欧元，我建议你们放弃新建独栋住宅的想法。
当然，通过自助和选择更便宜的承包商可以省下一些钱，但绝对不可能节省50,000欧元。

一切都非常个性化，不能给出统一的答案。

我建议你们先从自己开始着手。
你们有没有清楚每个月能还多少钱？
首先把收入加起来。

然后拿出过去12个月的银行对账单，泡杯咖啡，准备好笔和纸。

接着先列一张每个月所有固定支出的清单。
比如你季度支付的费用，就除以4；半年支付的费用就除以6；年度支付的费用就除以12。

有了这个清单，你就能看到每个月需要支付的金额，或者季度等周期性的支出至少要准备的金额。

再把每个月的汽油费、食品费用等加上去。

然后用收入减去这个数字。

如果你们已经租房住了，就知道月租之外的电费和水费大概是多少。
这些支出你还是得算进去。

另外我建议再扣除100欧元作为储备金（维修等费用）。

用剩下的金额来规划贷款额度是比较安全的。甚至稍微保守一点，因为我肯定还有没考虑到的开销。