付款计划中首期较高常见吗？

你好，

我现在和这里的许多人一样也具备能力。目前我手上有一份针对自建住宅的施工合同待签署。我觉得作为建设方，如果签署这份合同，将承担不必要的高风险。

问题如下：
付款计划中“提交建筑申请材料”的第一期款项定为总款项的7%。合同中同时规定，如果承包商在第一期款项开具发票前不能向我出具担保，我可以扣留合同金额的5%。

实际上，这意味着我可能只需支付第一期款的2%，其余部分作为保障扣留（我预计不会收到担保文件）。

我有以下疑问：
1. 提交建筑申请材料支付7%款项是否合理且常见？
2. 还有几期款项在工程开始时支付，比例在5%到10%之间。在严重情况下（承包商破产），第一期款中扣留的5%比例根本无法覆盖风险。你们怎么看？

先谢谢大家的建议。

问题总是，承包商是否会接受变更。如果他不接受，你有两个选择：1. 你另找别人，或者 2. 你忍气吞声，按他的规则办。

7% 是指什么？
第一笔款项是针对所有建筑文件的制作，包括建筑申请、房屋设计、结构计算……
因此，7% 不算太高。通常预计大约是5%。
建筑公司会先行垫付费用。第一笔款项开具发票时，建筑申请应该已经提交。

问候，Yvonne

感谢您的回复。7% 是指总金额 220,000 欧元（房屋不含土地）。

你好，

你能否把完整的付款计划百分比发在这里。

这样大家可以更清楚地了解情况。

你已经签署了合同，事后无法再协商。

付款计划如下：
7% 提交建筑申请材料
5% 开始建筑施工
15% 地基浇筑完成
15% 一层楼板完成
10% 屋架及二层楼板完成
10% 采暖管道和卫浴安装完成
10% 开始安装窗户
8% 电气安装完成
5% 开始室内粉刷
5% 找平层完成
5% 开始铺贴瓷砖
5% 约定工程完成并验收

你们怎么看？