第一张发票中扣留5%的保证金？担保？

大家好，
我们正在与Fertighaus Weiss合作建房，已经收到了建造申请的第一张发票。建筑师的预付款为8999欧元。对此我们有以下疑问：

1. a) 这会加到合同价格上，还是合同价格的一部分？

2. a) 保留款是如何操作的？
b) 我们是否可以在发票中仅支付合同总金额的95%，保留剩余的5%，直到最后一切满意为止？

我们的预制房建筑合同根据建筑法规定写着：“由业主要求的预付款保修通过保证金额度达到应付总报酬5%的担保来提供。”

这是什么意思？

感谢大家的帮助！

谁能知道你的房价里包含了什么，不包含什么？能否保留一部分款项取决于你的合同。如果你单独验收各个工种，当然可以拒绝支付全额，直到缺陷被修复为止。
对于总承包商来说，你通常会按照施工进度支付分期款。这些分期款不一定与各个工种的实际价格完全对应，但大致应该合理。
你要注意，地基完成后不应已经支付了80%的款项，那样是明显过高的 ;)
据我理解，你需要通过建设方担保提供5%的保证金。这绝不是说你一开始可以先不支付这5%的款项。

你需要通过建设者担保来提供5%的担保金额，我是这样理解的。这绝对不是说你一开始可以先不支付这5%。

这是错误的。

当你要求提供担保时，如果公司没有提供担保，你可以扣留这5%。

在我们根据《建筑法典》的预制房屋建筑合同中写着：“建筑方在分期付款时要求的施工担保通过银行保函的形式提供，金额为应付总款项的5%。”

这是什么意思？

感谢大家的帮助！

作为施工担保，合同规定施工方需提供应付[总款项]的5%作为保证金（通常是银行保函），如果约定了分期付款。例如：300,000欧元 * 5% = 15,000欧元银行保函。

该保证金需在您支付第一张账单前缴纳。

你需要通过建设方保证金来提供5%的保证金，这是我的理解。这绝对不意味着你一开始可以不支付5%。

很少读到这么荒谬的说法。可能确实有这样的情况，但发帖人的原话是另一个意思。 "建设方要求的扣款保证 通过5%应支付总报酬的保证金来提供。" 这里说的是合同履约保证金。

为此我们问自己：

1. a) 这是否加到合同价上，还是合同价的一部分？

这取决于你的合同。