法兰克福双拼住宅的内部装修费用

大家好，

我计划在法兰克福建一套联排别墅。
最近我通过开发商找到了一个地块。不幸的是，我对开发商的总价不太满意，因此我考虑只买开发商的毛坯房（这样我可以在土地购置税上节省一些）。
也就是说：地下室使用WU混凝土并带地下室防水层，房屋外墙使用Poroton T7 MW砖砌体，斜屋顶27.5°，外墙抹灰，内部装修自己完成。
我需要供暖、卫生设备、卷帘窗、玻璃、电气、内墙和装修工程。我的问题是，大家有没有经验大致告诉我，完成160平方米住宅面积需要预算多少钱？
细节：
房子带完整地下室，有2层全层和一个装修好的阁楼。
联排别墅宽6.6米（含墙体）
联排别墅长11.5米（含墙体）
每层内部面积约67平方米（不含墙体但含4平方米楼梯面积）
层高2.835米（含20厘米钢筋混凝土楼板，墙高=2.63米）
地下室高度2.575米（含20厘米钢筋混凝土楼板，墙高=2.37米）
布局：
地下室：门厅、供暖/技术室、洗衣/烘干、娱乐室
一层：门厅、带淋浴的卫生间、厨房、餐厅/客厅
二层：门厅、带浴缸、淋浴和马桶的浴室、主卧、儿童房、书房
阁楼：客房
装修标准为“普通”，不包含高价物品：
- 空气-水热泵
- 一层和二层全部铺设地暖
- 地下室和阁楼装暖气片
- 三层玻璃窗
- 电动卷帘窗
- 浴室和客用卫生间铺瓷砖
- 一层和二层铺木地板
- 瓷砖单价最高30欧元
- 当然安全的入户门
开发商的内部装修/配备报价约为160,000欧元。我觉得有点贵，是吗？

你的建筑商对于房子的其余部分，也就是毛坯房，要收费多少？不仅仅是160平方米的居住面积，未完全计算在内的阁楼和地下室也需要装修。然后还有一个问题，你有多少窗户面积？建筑管理费用是多少？谁来招标各个工种？对电气或卫生设备有什么要求吗？为什么要混合使用散热器和地暖？

你认为16万欧元哪里太贵了？一定有什么原因让你有这样的看法。

嗨 Nordanney

你的开发商对于房子剩下的部分，也就是毛坯房收多少钱？

190,000欧元

不仅仅是160平方米的居住面积，阁楼和地下室也需要装修，虽然没有（完全）算进去。然后问题来了，你有多少窗户面积？

我们计划建造Kfw 70标准的房子，大约20平方米的三层玻璃窗

监理费用是多少？谁来招标各个工种？对电气或卫浴设备有什么要求？为什么要混合暖气片和地暖？

我们当然只能接受地暖……开发商提供的是Topara或同等产品。不是智能房屋——只有电动卷帘和插座

你觉得160,000欧元哪里太贵了？一定有什么原因让你有这种看法。

半双拼项目的总价是原因——350,000欧元

他到底给你写了什么好话？

我现在并不觉得总价太高。

对于160平方米加地下室，而且在法兰克福，这在现在来说应该算是正常的。
我们也和开发商签了两个合同，一份是毛坯房包括内墙（不过我们的价格明显便宜很多），另一份是内装修。内装修是针对1.5层的传统设计，大约135平方米的使用面积，应该是交钥匙工程，包括地面装修，但不包括油漆和壁纸工，价格大约是120000欧元，包含地暖、热泵、控制的住宅通风系统和标准电气设备。由于我们很多工作都是自己完成的，节省了大约20000到25000欧元，而且配置还优于“标准”。
不过我们是在2012年就签订了合同，现在建筑价格据说又上涨了大约10%。
因此，我觉得160000欧元还是可以接受的，至于毛坯部分，正如我说的，还是可以再谈谈价格……