室内装修/改建，景观保护区内的现有保护

你好，
我们住在高陶努斯区一个具有农业利用的风景保护区内，但我们自己并不是农民。房子经过证实建于1914年，此后多次改建和扩建（需要许可，已获批准）。这所房子一直是家族所有。

现在计划因为家庭组建而翻新和改造一楼。计划：

- 至少变动一堵承重墙，
- 至少新增3个窗户开口，或者对现有开口进行根本性改变，
- 设置两扇阳台门，其中一扇带有一条直接通往花园的外部楼梯，
- 翻新破旧的露台，
（扩建，如果孩子多于两个，因为现在的居住空间已经对居民数量有些紧张）

我已经查阅了《州建筑条例》和《建筑法典》，除了可能的扩建外，其他应该不需要许可？或者因为是风景保护区这里的规定不同？

[Zusatzfragen:] 我能否建造一个带电源连接的园亭——园内多个点已铺设电缆，只需连接——用于存放设备和偶尔接待客人？——如果住宅因损坏变得无法居住，我可否在拆除旧房后重建一所同类型的房子？

还有谁比我更了解这些？我想提前做些了解，以免在专家面前措手不及……非常感谢！

早上好，

我已经查阅了《州建筑条例》和《建筑法典》，除了可能的扩建外，应该没有其他需要许可的部分吧？还是因为这里是风景保护区情况有所不同？

不考虑风景保护区的话，我看情况有些不同。你计划改变房产的外观。我几乎无法想象这会在没有申请建筑许可的情况下被允许。

我不太了解黑森州的农业附属部分，但据我在北莱茵-威斯特法伦州的经验来说，不是所有的愿望都能轻易获得批准（例如这里还会对浴室的大小有规定）。因此，我建议你在考虑聘请建筑师之前，先去负责你的主管那里，和他/她讨论目前的情况以及你的计划。

（附加问题：我能否在花园中各处已铺设电源线的地方建造一个带电源的凉亭，用于存放设备和偶尔接待客人？）

是的，凉亭的允许大小在各自的州建筑条例中规定。

如果住宅因为损坏而无法居住，我能否在拆除旧房后建造一座同样的房子？

这点你也应该在和主管会面时确认；虽然1914年的房子并不算特别老，但仍有可能具备文物保护部门认为值得保护的特点。遗憾的是，德国在文物保护方面没有统一且具有约束力的规定。

“有可能”你拆除的房子不能在原地重建，或者必须保持其它距离等等。所以一定要先在正确的部门咨询。

莱茵河的问候

也祝你早安 ，

所有的窗户/开口都不可见，或者说它们都朝向后面的花园，这有关系吗？实际上只能看到正面。

我想尽可能提前了解情况，到目前为止一切都是铅笔草图。委托建筑师还只是遥远的未来计划。我们之前与负责人员有过一些不愉快的经历，因为我的岳父在“凉棚”的事情上处理得不太妥当。结果直接被回绝了，说“行不通！”具体请求内容我不知道，但我担心听起来像是他想建第二栋小屋。我们不想无谓地去打扰那些风平浪静的人，如果我们因一些琐事而询问，即使这些事情也可以被接受，一旦真正有重要事情时，可能会变得困难。比如说扩建。不过这只是一个设想，实际可能性只有10%。这地方是个小城镇，人们不愿得罪那些掌握较大权力的人……

来自雾中的问候

你好，

所有的窗户/开口是否不可见，或者是向后面花园开的，这有关系吗？人们真的只能看到正面。

“窗户装在哪一侧”其实无关紧要。当时批准的外立面应该要被修改。

我们之前和负责人有过一些不太愉快的经历，因为我岳父处理“凉亭的问题”有点不妥。这个被断然以“不行！”拒绝。具体申请了什么我不清楚。但我担心听起来好像想建第二个小屋。

我也会这么认为。

但这并不意味着负责人会因为你岳父而连累你。你去那里——说是设备房！——并且以你希望被对待的方式来对待负责人。我相当有信心你会得到可靠的答复。没有谈话的话，我不想进行任何改建/扩建，尤其是当你住在一个小镇里，邻居从昨天就知道你后天打算做什么饭的时候。

清澈无雾的莱茵河致意