关于自有住房主题的初步思考

大家好，

我和我的家人（4个孩子，2个成人）目前正在考虑购买一栋房子。

起初我们考虑的是“老房子”，但由于新建房屋的价格并不高很多，我们似乎决定选择新建房屋。

这里主要是因为时间上的原因，想建一栋预制房。

资金情况：

根据与一位独立理财顾问的初步咨询，我们可以预计以下金额：

约18万欧元融资（银行贷款 + Kfw补助资金）
约4万欧元自有资金
+ WFA补助

总计：大约在25万至30万欧元之间

我们选中了例如Town & Country的Lichthaus类型：

费用：约106,000欧元作为自行装修房（我是电工，认识的人中有水暖工，另一个认识的人是油漆工）
建筑附加费：约35,000欧元（根据本论坛其他帖子预估，谢谢大家！）
土地费用：约80,000欧元（大约400平方米的估算）
装修费用：约30,000欧元（非常粗略的估计）
总计：261,000欧元

花园和车库可以以后再考虑建造！

这里还有我没考虑到的其他费用吗？
有人对链接中的报价有第一印象上的负面看法吗？

这些只是我们的初步想法，希望专业人士能帮我们看看。
这样的房屋建设大概可行吗？

非常感谢，后面会有很多问题，请多指教 :rolleyes:

你们的

Dominic

你的朋友大概有一个月的时间专门陪你吗？还是只能偶尔抽点时间？那样的话，施工会延误，而且还会花钱！

你打算把4个孩子安排在光房的哪里？每个人一个房间，你们住在一楼吗？如果是，储藏空间在哪里？

我觉得3万的装修费用非常低。单地板和墙壁就轻松超过5000（如果你用4欧的锁扣层压地板的话）。

10.6万的地基板费用已经包括在内了吗？

经常提到：装配式房屋并不更快！但Town & Country也不是装配式房屋，对吧？

106 000 元买一个毛坯房？这几乎太便宜了，是吧？30 000 用于装修，我觉得不现实。你必须买所有的电线、管道、隔热材料和墙面装饰。像 perlenmann 一样看，如果你有四个孩子，四年内不想把所有东西都重新买一遍，你应该多投资一些在地板上。

毛坯房……你必须问自己的大问题是什么。暖气片包括在内了吗？地面找平已经铺好了？窗户够多吗？等等……

那么按顺序来说 ;)

我的熟人（例如水管工）当然不可能整整一个月连续有时间帮我们，但我觉得自己可以独立完成水管铺设等工作，至少是在他的指导下。

在这个例子中，孩子们会搬到二楼，我们会有一个卧室在一楼。
作为储藏空间，我想到了带地下室的车库。不需要供暖，房子的隔热也更简单/更便宜（我认为）。

据广告，这所房子的地基板已经包含在内。

嗯，预制房不更便宜，也不更快建成？那预制房的优点在哪里呢？很傻的问题:confused:

这所房子是“预制实心房”，我猜墙体是由实心石块组成，但已经预制好了，并不是一块一块地砌起来的。

交钥匙的价格大约是17万欧元。
我理解的“半装修房”是指包括毛坯房、找平层、铺板墙、安装的窗户和外门。我说错了吗？

必须承认，3万欧元的装修费用非常粗略估计，不过要考虑的是，我可以以批发价从大卖场购买所有材料，所以价格应该会便宜不少。

17万交钥匙？以129平方米净面积计算，每平方米大约1300欧元……非常不可能，或者只用最便宜的材料。

你有没有具体问过报价？你说的是广告，广告总是要谨慎对待。关键在细节。

有个同事建了一个Town & Country的房子，建造过程中遇到了不少麻烦，不过经过一些周折问题都解决了。但这是因为Town & Country本身不直接建房，而是授权给子公司，也就是分包商。运气好坏都可能有。

一般来说，相信不等于知道。让他们给你提供施工说明书，里面应该写了所有自建房包含的内容。然后去找一个Town & Country的顾问，让他给你报个价。这样你大概会知道房子成本，一定比广告上的多。所有承诺原则上要书面确认，以后没人会记得。我也觉得麻烦，因为我本来相信人的好，但我的顾问还是主动把所有东西写下来并给我们一份。

关于预制房：确实建得快，这是唯一优势。工期短，可控性强，通常一条龙，工厂化生产，带有工厂质量控制。如果泥水匠砌得歪，也许没人注意。

价格方面：预制房不一样……有的用高级木材，有的用纸板和石膏板。你必须比较施工说明书。平面图都差不多，承诺也一样。

我已经担心广告和现实之间存在天壤之别。

我今天已经预约了一个关于Danwood的咨询时间。（虽然他们看起来对我来说太便宜/廉价了。）
我也会尽快去Town & Country咨询一下。
我还会找第三家看看，看看会是谁。
这样我们就有了一个比较。