初步平面图设计 独栋住宅 155平方米

你好，

我们已经与几家建筑公司进行了几次谈话，并且在过去几周里对我们理想的户型图进行了无数次的思考。现在我们已经找到了一个不错的户型图，考虑是否继续跟进或者让其他公司也提供方案。但在此之前，我们想先借助这里的经验。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积 765 平方米
坡地 在后部，不在建筑窗口内
建筑基底系数：无，嵌入邻近建筑
容积率：无，嵌入邻近建筑
建筑窗口、建筑线和边界：3米，东侧由树木和坡地限制
边缘建筑：车库，车棚是；房屋露台距离边界必须保持2.5米
停车位数量：2
层数：2
屋顶形式不限
风格方向 经典
朝向：自由
最高高度/限制：无
其他要求：树（见草图）须保留

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型：独栋住宅，1.5层，人字屋顶
地下室，楼层：无地下室
人数，年龄：2人（28+29岁），计划有2个孩子
一楼空间需求：厨房，客厅，带淋浴的卫生间，家务室（带独立入口），宠物区脏物缓冲区
二楼：2个儿童房，主卧室，带浴缸的卫生间
办公室：家庭使用或在家办公？每周多天在家办公
每年住宿客人：10人
开放式还是封闭式架构：偏封闭，开放式厨房
保守还是现代建筑方式：偏保守
开放式厨房，厨岛：开放式厨房，喜欢厨岛，高频率烹饪
餐位数量：4-6个
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：车棚
使用花园，温室：已有温室
其他愿望/特别事项/作息时间，也欢迎说明为何选择或不选择某些设计：
必须在走廊和楼梯处安装带门的隔断（为狗考虑），家务室有第二个独立入口作为第二个脏物缓冲区，用于非常脏的情况和应急门。我们曾多次遇到开不了大门的情况，因此对此有心理阴影。
家务室要有冷冻箱的位置，厨房面积最少9平方米
卧室靠近卫生间（夜间方便），一楼备用淋浴供早班使用
封闭式楼梯带储物空间，因为狗会害怕开放式楼梯

Hausentwurf
设计来源：
- 建筑公司（波兰丹麦人），稍作修改

特别喜欢什么？为什么？
楼梯和走廊分隔，家务室和厨房大小
所有房间朝向南面
楼上和楼梯下的储物空间

不喜欢什么？为什么？
厨房到沙发的视线轴线。我们更喜欢L形，但不想牺牲办公室或厨房西侧窗户。此外，L形布局的公共区域会太大

建筑师/规划师的价格估算：273千欧，原始供应商按KfW40标准
个人房屋价格上限含配置：320千欧
偏好暖气技术：地热/空气热泵，无管道煤气

Wenn Ihr verzichten müsst, 放弃哪些细节/扩展
- 可以放弃：客房，一楼淋浴，衣帽间，儿童房可稍小
- 不可放弃：封闭走廊，第二入口门，厨房面积不能太小

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 举例
规划师的标准设计？是
相比标准设计的变更：
取消食品储藏室 -> 更大的家务室
提高膝高墙高度

你们认为它的优缺点？
+房间朝向和大小，+脏物缓冲区

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

我们有什么没考虑到？应当改哪些地方？

希望我们没有遗漏信息。地图截取稍后补交。

附件：地块草图 1cm=2m
原始带承重墙灰色户型图
户型修改图 1cm=1m

还有作为地图截图的周边环境：

建筑师/设计师的价格估算：原供应商报价273千欧元，按KfW40标准。个人房屋价格上限，包括装饰：320千欧元。偏好的采暖技术：地热/空气热泵，因为没有燃气。

关于户型图，其他人可以提供意见。我只是被价格惊到了。
一个155平方米的房子，按KfW40标准，价格怎么可能是27.3万欧元？肯定少了很多项目——建筑附加费？我更倾向于包括建筑附加费但不含外部设施、车棚、装饰（厨房）的情况下，价格大约40万欧元。但那样的话，也只能用空气能热泵，而非地热。另外配置也只是普通水平。

关于平面图，别人可以提供一些帮助。我只是对价格感到惊讶。 155平方米的房子怎么可能作为KfW 40标准的房子只花费273千欧元建造？肯定缺少很多项目——建筑附加费用？我本来估计包括建筑附加费用在内要400千欧元，但不包括外部设施、车棚、配件（厨房）。然后只是空气-水热泵，没有地热系统。除此之外，也只是一般的配置。

我理解的是，建筑附加费用和外部设施还要另外算。也就是说既不包含在273千欧元，也不包含在320千欧元里。

是271千欧元（KFW 55）或277千欧元（KFW 40），但带有地热和供应商标准中的一些额外配置。标准中的大部分东西（我们看过）我们都很喜欢。

价格为271千欧元（kfw 55）或277千欧元（KFW 40），但包括地热和提供商标准中的一些额外配置。我们查看过的标准配置大多数我们都很喜欢。

你们一定要仔细看看哪些东西没有包含在内。但这些内容没有任何地方说明，你们必须自己去发现。单单地热部分估计就要花费约4万欧元。这样房屋本身可用的预算就不多了。论坛里目前流传的数字是每平方米2200-2500欧元（加上附加费用、户外设施等），这些数字也是比较现实的。
我只是想提醒一下。如果你们对标准配置满意（可能房子里只有30个插座——以这个大小的房子来说，正常应该是80-100个），那也可以接受。

你们一定要仔细看看什么东西都没有包括在内。不过这些内容哪里都没有写清楚，你们得自己去发现。单单地热能估计就得花费大约4万欧元。剩下分配给房屋本身的预算就不多了。目前论坛里流传着2200-2500欧元每平方米（加上附加费用、外部设施等）的数字，这个数字也比较现实。
我只是想提醒一下。如果你们满足于标准配置（房子里可能只有30个插座——对于这么大的房子来说，正常应该有80到100个），那也可以。

我们还预计花3万欧元用于额外配置，例如延长插座（标准配置不够）。厨房花费1.5万欧元，其他只用现有家具，建筑附加费用包括外部设施共7.5万欧元。
如果地热太贵，我们也可以放弃使用。
155平方米只是建筑面积，实际使用面积因斜顶减少了。