Muldenboy
2020-11-21 17:24:23
- #1
大家好，
在 帖子中讨论了我们的房屋贷款问题，我收到了很多很好的建议。现在我想列出我们迄今为止的建筑费用。我觉得在项目初期看到将会涉及的项目及其大致费用非常有帮助。以下是2020年秋季的一些最新数据。希望对有兴趣的读者有所帮助。
说明一下：以下数据不保证完全准确 :) ，当然也具有相对性，且取决于建筑地点。我们和建筑师一起建造一栋单家庭平屋顶住宅，面积193平方米，带一个车库，按照KfW40+标准建设。大部分费用都有报价支持，有些已经支付，还有些是估算。前三个表格相对具有普遍适用性，因为不依赖预算。房屋相关的表格则依赖于房屋本身和选择的标准。
下面是我们土地相关项目：
我们购买了一个分割地块中最里面的部分，该地不仅距离街道约75米，而且是一片丛林。另外，根据合同，我们还需承担分割地块1号上房屋拆除费用的一部分。下列为基础设施建设（部分费用我们与邻居分摊）、土地清理及施工道路的费用（需注意，我们需将施工道路的一部分作为消防停车区预留——该部分属于邻居土地）：
到目前为止，房屋规划方面发生了以下费用，但建筑师费用因个人关系所以不具代表性：
现在终于开始了。以下是房屋建设方面的费用，部分仍为估算：
我目前还在等待带星号项目的两个报价，费用应该能更低。不过还要计算BAFA补助，所以最终费用会较为合理。
厨房和花园预留了各20,000欧元，目前还无具体方案。这就是我们的所有数据。
如有问题，欢迎随时联系。最后感谢这个论坛，多方面为我提供了大量帮助。
在 帖子中讨论了我们的房屋贷款问题，我收到了很多很好的建议。现在我想列出我们迄今为止的建筑费用。我觉得在项目初期看到将会涉及的项目及其大致费用非常有帮助。以下是2020年秋季的一些最新数据。希望对有兴趣的读者有所帮助。
说明一下：以下数据不保证完全准确 :) ，当然也具有相对性，且取决于建筑地点。我们和建筑师一起建造一栋单家庭平屋顶住宅，面积193平方米，带一个车库，按照KfW40+标准建设。大部分费用都有报价支持，有些已经支付，还有些是估算。前三个表格相对具有普遍适用性，因为不依赖预算。房屋相关的表格则依赖于房屋本身和选择的标准。
下面是我们土地相关项目：
| 由于土地为废弃花园且植被茂盛，生物栖息地状态查询 | 102 欧元 |
| 公证购房合同费 | 1,350 欧元 |
| 土地登记簿注销预告费 | 215 欧元 |
| 中介佣金含押金 | 11,400 欧元 |
| xxx市政府负面证明费用 | 45 欧元 |
| 土地购买价 884平方米 | 170,000 欧元 |
| 土地分割测量费用分摊 | 1,560 欧元 |
| 土地转让税（购价6.5%） | 11,060 欧元 |
我们购买了一个分割地块中最里面的部分，该地不仅距离街道约75米，而且是一片丛林。另外，根据合同，我们还需承担分割地块1号上房屋拆除费用的一部分。下列为基础设施建设（部分费用我们与邻居分摊）、土地清理及施工道路的费用（需注意，我们需将施工道路的一部分作为消防停车区预留——该部分属于邻居土地）：
| 地籍局 | 220 欧元 |
| 地质勘察报告 | 790 欧元 |
| 房屋拆除费用分担（带地下室、仓库及车库的独栋住宅，三分之一） | 10,000 欧元 |
| 测量员绘制位置图 | 1,690 欧元 |
| 公证费 | 230 欧元 |
| 土地转让税补交（测量及拆除费用部分） | 754 欧元 |
| 注销基础费 | 415 欧元 |
| 涉及我们前面两个地块的建筑负担费用 | 800 欧元 |
| 从街道到地块的电力连接费（75米，不含地面施工） | 3,250 欧元 |
| 污水及自来水管道、电力电信空管管道份额（约70米的三分之二）及天然碎石施工道路份额 | 9,560 欧元 |
| 各类协会费用、房号等 | 300 欧元 |
| 水接驳费用 | 1,500 欧元 |
| 污水接驳费用 | 2,400 欧元 |
| 土地清理及树木砍伐 | 3,800 欧元 |
| 测量员定位测量 | 1,400 欧元 |
| 公证登记抵押权估价 | 4,000 欧元 估算 |
到目前为止，房屋规划方面发生了以下费用，但建筑师费用因个人关系所以不具代表性：
| 建筑师工作阶段1-4 | 8,500 欧元 |
| 能源顾问 | 1,120 欧元 |
| 结构计算 | 7,500 欧元 |
| 建筑许可申请费 | 1,500 欧元 |
| 建筑师工作阶段4-5费用 | 22,000 欧元 |
现在终于开始了。以下是房屋建设方面的费用，部分仍为估算：
| 放线、蓄水池 | 5,000 欧元 |
| 土方和基础管道 | 8,000 欧元 |
| 基础板和条形基础 | 26,000 欧元 |
| 混凝土及钢筋工程含混凝土台阶 | 45,000 欧元 |
| 墙体及砌筑工程 | 43,000 欧元 |
| 外部覆盖及抹灰层 | 40,000 欧元 |
| 室内抹灰层Q2-Q3含白色装饰抹灰，单位平方米 | 22,500 欧元 |
| 防水层及地面找平层 | 5,000 欧元 |
| 平屋顶施工含20厘米保温层及铝或锌包边 | 30,000 欧元 |
| 轻质隔墙 | 2,500 欧元 估算 |
| 室内涂料工程，单位平方米 | 10,000 欧元 估算 |
| 父母及儿童浴室瓷砖含墙面+客卫，约55平方米 | 6,000 欧元 |
| 家务间、餐厅、厨房、走廊、客卫的清水混凝土地面，约50平方米 | 5,000 欧元 |
| 实木地板，约120平方米 | 15,000 欧元 依据初步报价估算 |
| 15个窗户（铝或木铝复合）含卷帘，朝南带遮阳帘，部分特殊尺寸，齐地窗等 | 55,000 欧元 |
| 入户门 | 5,000 欧元 |
| 车库门 | 4,000 欧元 |
| 2个推拉门 + 2个安全门（车库及储藏室） | 5,000 欧元 |
| 9个全木室内门 | 6,000 欧元 |
我目前还在等待带星号项目的两个报价，费用应该能更低。不过还要计算BAFA补助，所以最终费用会较为合理。
| 房屋连接（电信、电力、水和污水，从土地界线到房屋） | 5,300 欧元 估算 |
| 冷热水管道，单位长度 * | 7,100 欧元 |
| 空气源热泵，带300升热水储罐及安装（型号尚未最终确定，估计为Viessmann或Wolf品牌） * | 16,000 欧元（可申请BAFA补助） |
| 地暖，单位面积，含保温，不含加热找平层 * | 11,000 欧元 |
| 中央通风系统 * | 15,400 欧元（可申请BAFA补助） |
| 软水装置 * | 2,000 欧元 |
| 洁具（自行采购） | 14,000 欧元 估算 |
| 光伏系统9.6 kwp + 11 kwh储能含安装 | 22,000 欧元 |
| 电气安装、电缆、配电箱、插座、防雷，无或几乎无自动化 | 18,000 欧元 |
| 灯光设计及照明 | 10,000 欧元 |
厨房和花园预留了各20,000欧元，目前还无具体方案。这就是我们的所有数据。
如有问题，欢迎随时联系。最后感谢这个论坛，多方面为我提供了大量帮助。