工业区——是诅咒还是祝福？

亲爱的论坛，

我和我妻子正计划购买一栋特定的房子。我们俩都非常喜欢，也负担得起。（这种情况并不常见 ;-)）。这栋房子位于一条联邦公路旁边，但由于安装了多种“减速设施”，而且房子和花园都远离马路，噪音干扰还是比较有限的。

我们发现联邦公路对面将要建设一个工业区。
打电话给市政府得知，那边将建办公楼/诊所/面包店/汽车修理厂和出租车调度中心。（明确表示不允许有物流公司/货运公司或超市）

一方面，人们常说如果旁边开了工业区，房产价值会下降。另一方面，诊所等服务设施反而应该带来增值。
我们对此话题有些困惑——有没有类似经验的人，或者“对此了解”的朋友？

谢谢，祝好

霍尔格

附言：我附上了公共报纸中的图表，并将房子及工业区标注出来，以便更好地了解情况。

你好，

我写下一些我对这个问题的即兴想法。
你提到的这些行业来说，工业园区看起来挺大的。有没有已经通过的规划，其中规定了工业园区的允许用途？
即使现在规定只有你提到的那些行业允许，也可能以后通过行政途径随时改变。可能只要有足够的空地留足够长时间，并且有一家大型企业能带来足够的营业税收入。

长期的周边规划情况怎么样？有没有在规划中的高速公路、工业区或类似的项目，可能会改变联邦公路的使用情况？我们现在住在一个未来的高速公路接入路附近，所以一定要赶紧搬走！

目标项目的规划图中有关于噪音防护的规定吗？噪音防护措施（比如隔音窗或者卧室的布置）有强制要求吗？

你们有没有可能长时间观察一下这个项目？比如晚上坐在阳台上2-3个小时，或者星期天下午坐一坐，看看噪音情况怎样？

邻居那边似乎还有一些未建设的地块（还是规划已经过时了？）。这些地块空置多久了？住宅/建设区有没有什么特别情况（比如地价相对便宜）。

祝好

迈克尔

你好 Wadenkneifer，

感谢你的快速回复。是的——我也曾想过这个问题——使用方式随时可能会改变。A73高速公路就在“旁边”经过，而且铁轨计划从2条扩展到4条。地块在图纸上看起来是空的（图纸是2012年的），但目前那里已有毛坯房。房子里比较安静，花园里的噪音我也能接受（大约恒定的60分贝“嗡嗡声”，有时是65分贝，当卡车刚好经过时）。
我猜如果办公室进驻，汽车数量可能会增加。我们现在犹豫不决，不知道这东西会变成一个嘈杂的“欧洲坟墓”，还是如果那里有更多发展，比如20年后可能成为第二个市中心，反而能提升品质。

早上好，

你是测量过音量还是“估算”的？对我来说，持续的60分贝噪音太吵了。这已经接近健康危害的界限了。

工业区还有一个特点，就是噪音是间歇性的。当然，商业区则偏向周六上午比较吵……周日自然比较安静。

刚才还没提到铁轨。这又是一个缺点。

但我当然明白，在埃尔朗根找到“负担得起”的地方很难。我们也看过几个“噪音地块”，并且有意识地选择了一个较远一些的安静地方。

此致

迈克尔

你好 Holger

最终还是你们的决定！！

就我们而言，我会说敬而远之。 在工业区，从早上6点到晚上22点允许的噪音是65分贝，周一到周六，晚上22点到早上6点是50分贝，特殊许可下周日也允许。

隔音窗只有在不打开的情况下才有效，你们不想开窗吗？还是戴耳塞睡觉？

多多问候

你好，Erlanger，

你们确实应该去建设局看看这个工业区允许有哪些用途。仅仅是医生诊所等，面积就太大了。可能会进一步划分，把噪音较大的用途迁到后方地区，但这也可能会引发送货交通。晚上人的噪音感受完全不同，60-65分贝已经算很吵了，尤其是你们每天晚上都会听到。

此致
Dirk Grafe