如有必要，房屋建造，您的意见

大家好，

我们正在考虑是否应该买一栋独栋住宅。

几天前我们选定了一栋非常漂亮的房子作为候选。

附上一些事实：

独栋住宅，建于1974年，居住面积120平方米，另有35平方米的单独入口附属住宅（单独可进入）（后期加建，建于1995年），完全地下室和地下车库。土地面积约770平方米。游泳池8 x 4米（深1.80米）

这栋房子曾被一对年长夫妇居住。男方已经去世，因此女方不想或不能再独自居住。

根据评估报告需要做以下工作：
外墙粉刷修补小裂缝并重新涂漆
游泳池（4年未使用）需要用膜（或类似材料）重新整修。

我们还认为以下工作是必要的：
- 完整的地板铺设
- 拆除壁纸，刮腻子，粉刷
- 新建两个浴室
- 拆除一面轻质隔墙
- 设置一个主承重梁，以部分拆除另外一面墙
- 将附属住宅整合进主屋
- 重新修建或填平露台

现在我的问题：
- 以下供暖系统够用吗？ 地热锅炉，Viessmann Atola 24 kw间接热水储存器，Viessmann Rudo Cell涂层160升地板散热器
- 外墙24厘米的泡沫混凝土合适吗？地下室墙是36.5厘米砖墙
- 内隔墙也是泡沫混凝土/砖墙
- 电气：铜线路。好还是不好？
- 附属住宅有坡屋顶，木桁架，绝缘层和沥青纸，合适吗？
- 附属住宅是后来加建的。原先的外墙没有用作连接墙，而是重新搭建了一面轻质隔墙（在“旧”外墙和轻质隔墙之间有空气层），这样设计好不好？我们想穿透原来的外墙以便更好的使用附属住宅……

抱歉提了这么多问题，但我们脑子里有太多事情。

感谢帮助
问候
Caro

a) 游泳池在使用时维护费用很高
b) 我觉得24千瓦对于“仅仅”155平方米来说几乎有些过大
c) 24厘米厚的混凝土墙没有任何隔热措施，我觉得从能源需求的角度来看不太理想，能源证书怎么说？
d) 铜管线路我不太清楚，整个房子的电气系统是什么时候安装的？
e) 有隔热层的单坡屋顶听起来还不错
f) 外墙和内墙之间的结构我暂时无法想象
g) 需要考虑一下35平方米的公寓现在还能出租吗，毕竟你们应该已经把收入算进了财务计划，对吧？
h) 需要弄清楚抹灰层裂缝的原因，是因阳光照射导致略微开裂的新结构抹灰（颜色较浓），还是还算整齐的旧抹灰层，然后需要检查里面的情况，看看墙体是否也有裂缝

那么，终于到了我的问题：

- 以下供暖设备是否足够？天然气锅炉，Viessmann Atola 24千瓦间接式热水储存器，Viessmann Rudo Cell涂层160升平板散热器

这件事最重要的是这个设备能够提供什么样的技术和制造年份……
24千瓦是没问题的。

- 外墙是24厘米的空心混凝土板，可以吗？

我个人对这种石材不太看好，对我来说缺点太多。

[*]密度低，与其他实心建筑材料相比隔音效果差
[*]多孔性导致吸湿可能引起建筑损害，作为外墙不适合，除非采取额外涂层措施
[*]进水时，建筑物理性能较差（湿气释放缓慢）
[*]点承载能力低，固定重物时会有问题

优点是可以重新修复外墙并粘贴聚苯乙烯板。

- 地下室墙用的是36.5厘米的红砖

这点说明不了什么，关键是地板板和地下外墙的隔热性能。

- 隔墙也是用空心混凝土板/红砖

这我没有问题。

- 电气：铜线。是好是坏？

我想说的是，看看配电箱里的情况，比如保护装置，主接线等，是否做过检查。

- 附属公寓有斜屋顶，木制椽子，保温层和沥青防水层，可以吗？

听起来不错，最重要的是用的是什么保温材料以及厚度。

- 附属公寓是后来建的。原外墙没有作为连接墙，而是新加了干墙（在旧外墙和干墙之间留有空气层）重新搭建（明白吗？）这是好还是坏？

这可能是为了隔音，有意分开设立的，因为是两个独立的房子，并非连接在一起。

我们想在原外墙上开一个洞，以便使用附属公寓……

我认为没问题。

嗯，这就是我的意见和第一印象。
祝好;）