仅凭三万元贷款如何融资土地

大家好，

我们有一个情况，想从市政府购买一块土地。但不清楚该如何实施。
这块土地价格是九万加上附加费用。我们可以筹集六万和附加费用。只需要融资三万的剩余部分。
我们的主银行不愿意提供低于五万的浮动融资，且一般找不到愿意做这笔业务的银行。

由此产生两种可能性：
1. 在某家银行融资五万（浮动利率），然后当我们有房屋建造融资时再还清。
2. 申请两年期限的分期贷款，并在房屋建造融资到位后还清。

我认为第一种的优点是我们有足够的时间选择总承包商。缺点是银行的土地抵押权及因另一个银行房屋融资产生的公证费用。

第二种的优点是无土地抵押权。可以慢慢选择总承包商。缺点是征信记录（可能分数会变差？）。比如，贷款六个月后还清可能会产生费用，具体金额未知。

也有一种可能性是在主银行全部融资，但我们正面临在短时间内找到总承包商并支付土地款的巨大压力。市政府限定了时间，但具体时间尚未确定。

你们怎么看？

或者变动融资5万欧元，6个月后用现有的3万欧元进行特别还款，或者再过6个月用储蓄偿还剩余贷款，并以整个 Grundstück 作为自有资金轻松进入房屋融资。我们就是这么做的。

将50k设为可变

两种方式都是可能的。消费贷款通常也可以免费还款。顺便说一句，住房贷款也会报告给Schufa。

两种方案都是可能的。消费者贷款通常也可以免费偿还。顺便说一句，房屋贷款也会被写入Schufa。

非常感谢你的回答。

我更喜欢第二种方案。
这样我的土地上不会有抵押权。我只是担心分期贷款。这个贷款会不会被认为对我的信用不利，或者我的条件会不会因此变差？毕竟银行不知道我是不是用这笔钱买了土地，还是买了辆汽车之类的。然后这个贷款又没有被结清。
还是我的担心是多余的？

据我所知，也有可以随时偿还的消费贷款。