“固定价格”要多付多少钱？

大家晚上好！

最近我们越来越多地考虑自己建房子。因此我们读了很多资料，当然也在各大建筑公司的官网上看了各种房子，并开始做梦。
尽管进行了大量“调研”，但有些事情我还是不太清楚，如果你们能帮忙解答，我将非常感谢！

1. 我不清楚在建筑公司网站上看到的房价是否已经包含了土地费用，还是说土地费还需要另外支付。
2. 如果某建筑公司网站上某房子（例如，独栋住宅，125平方米，两层楼，4-5个房间）标价20万欧元，这个价格很可能被大大低估了。通常这样的房子实际价格会比网站上显示的贵多少？需要额外加10万欧元吗？还是多一点？还是少一点？
3. 是不是更明智的做法是单独买地（如果可能的话），还是整体买房价格差不多？

提前感谢大家的帮助！

这取决于很多因素。可能你只需多付10-20%，但也可能很快达到50%。

我建议你看看这个：
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

关于第一点：这总是取决于建筑承包商的报价。

关于第二点：不能一概而论。这取决于建筑承包商的施工说明，以及你们想要的额外服务或舒适设施。额外费用可能从10%增加到无上限。此外，建设附加成本也是一个影响因素（如土方质量、基础设施收费等）。

关于第三点：如果你们那里有地块，我建议分开购买土地。这样可以避免房屋的土地增值税，同时你们可以自由选择施工承包商或建筑师。

你在许多地区已经买不到土地了，除非支付高昂的价格。通常，分开购买房子和土地更好。

这取决于很多因素。可能你“只”需要多付10-20%，但也可能很快变成50%。

我推荐你读一下这个：
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

非常感谢！这非常有帮助

关于第一点：这总是取决于建筑承包商的报价。

关于第二点：不能一概而论。这取决于承包商的建筑服务描述，也取决于你们想要哪些额外功能或舒适设施。额外费用可能从10%到无限。还有建筑附加费用作为影响因素（如土方质量、开发费用等）。

关于第三点：如果你们那里有地块，我建议单独购买土地。这样你们可以省下房屋的土地购置税，并且在选择执行建筑的承包商或建筑师时更加自由。

关于你对第一点的回复：我去过的那些网站上都没有写相关内容。既没有说土地包含在价格里，也没说不包含。所以我以为这里有经验的建房者可能会说说他们的情况。

关于你对第三点的回复：谢谢！知道了很有帮助！

很多地区你已经买不到地了，除非出高价。通常情况下，单独买房和地会更好。

如果几乎没有地了，哪里还能买到地呢？单独买地假设是有地在出售…… 大部分地很可能已经被建筑公司买走了，不是吗？那唯一的可能就是把房子和地一起买了。

如果几乎没有土地了，人们从哪里获得土地呢？

而且就在这里，这些很好的但理论性的建议就结束了。如果你想留在某个特定地区，你只能查看当地的房源。否则就只能找开发商，这和建筑监理结合起来也不一定不好。